私人買(mǎi)賣(mài)房協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_(kāi)_____層，該房屋位于第______層。房屋附屬設(shè)施包含但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等情況）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____，登記所有權(quán)人為_(kāi)_____。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等所有費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方采取以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。甲方收到定金后，應(yīng)出具收款收據(jù)。第二期：在______（約定具體時(shí)間，如辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前______日），乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。第三期：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后______日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定銀行賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或改為一次性付款方式支付全部購(gòu)房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)無(wú)法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定進(jìn)行賠償。乙方通過(guò)銀行貸款支付購(gòu)房款的，銀行貸款金額及放款時(shí)間以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前，銀行貸款已足額發(fā)放至甲方指定的監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________；賬戶名稱：__________________；賬號(hào)：__________________）或乙方已按照協(xié)議約定將購(gòu)房款差額支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完整、無(wú)損壞地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、門(mén)窗、水電設(shè)施等。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如采取分期付款或銀行貸款方式付款，應(yīng)按時(shí)足額支付各期款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求繳納辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方已支付足夠款項(xiàng)滿足交付條件）后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收交接。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、有線電視等設(shè)施能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定處理完畢房屋的所有欠費(fèi)情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。3.交接手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。交接完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е略黾宇~外的稅費(fèi)或費(fèi)用支出，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期過(guò)戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期過(guò)戶給甲方造成的損失。若乙方在房屋交付前故意損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份