購房合同簽補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該購房合同的相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該房屋的規(guī)劃用途為[用途類型]，房屋交付時為[毛坯/精裝修]狀態(tài)。具體裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝]地面：[地面裝修材料及工藝]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]廚房：[廚房配備設施及標準]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設施及標準]其他：[如有其他特殊裝修部分的詳細描述]2.配套設施情況小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等管線和設施設備，應滿足國家相關標準及正常使用需求。小區(qū)配套的公共服務設施應包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車位（庫）等。停車位（庫）的具體情況如下：地下停車位[X]個，其中普通車位[X]個，車位編號為[具體編號區(qū)間]；機械車位[X]個，車位編號為[具體編號區(qū)間]。地下停車位的尺寸為長[X]米，寬[X]米，高度不低于[X]米。地上停車位[X]個，車位編號為[具體編號區(qū)間]。地上停車位應符合相關安全及規(guī)劃要求。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定，向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的設計、施工等進行調(diào)整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。對小區(qū)公共設施設備進行維護、管理，但應保障乙方的正常使用權益。義務按照合同約定的交付時間、質(zhì)量標準等向乙方交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權證書。在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記；在取得房屋產(chǎn)權初始登記證明后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證書，每逾期一日，應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。保證所交付房屋及相關設施設備符合國家及地方的質(zhì)量標準和安全規(guī)范，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，防止房屋受到損壞。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權利義務權利按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定，要求甲方交付房屋及相關設施設備，并辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。在甲方交付的房屋及相關設施設備不符合合同約定或存在質(zhì)量問題時，有權要求甲方進行修復、整改或賠償損失。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的裝修、使用等進行合理安排，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權益。義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，并應按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定及甲方的要求，對房屋及相關設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，并協(xié)助甲方進行整改。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在使用房屋過程中，遵守國家及地方的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權益。三、關于房屋面積差異處理1.雙方同意，房屋交付時，實測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%四、關于房屋質(zhì)量及保修責任1.甲方應按照國家及地方的相關規(guī)定和標準，對所售房屋承擔質(zhì)量保修責任。房屋的質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題引起的維修、更換等費用，并負責及時修復。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。3.乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或維修后仍存在質(zhì)量問題的，乙方有權自行委托他人進行維修，費用由甲方承擔。甲方應在乙方提供維修發(fā)票及相關憑證后的[X]個工作日內(nèi)支付維修費用。五、關于小區(qū)物業(yè)服務1.甲方應選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行物業(yè)服務，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應明確服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等事項，并報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。2.物業(yè)服務標準應符合國家及地方的相關規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等方面。物業(yè)管理企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。3.乙方應按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用的收費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)服務費用的繳納方式為[具體繳納方式，如按月/季/年繳納]。如乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未付費用的[X‰]向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金。4.物業(yè)管理企業(yè)應定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。如業(yè)主對物業(yè)服務費用的收支情況有異議的，有權要求物業(yè)管理企業(yè)進行解釋和說明。六、關于房屋交付及驗收1.甲方應在合同約定的交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在收到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關資料到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件及資料：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》房屋實測面積報告其他相關文件及資料3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應按照合同約定及甲方的要求，對房屋及相關設施設備進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設施設備運行情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。甲方應在乙方提出整改要求后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并通知乙方進行復驗。4.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。甲方應按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定，對房屋進行修復或整改，直至符合交付條件為止。在房屋修復或整改期間，甲方應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。5.房屋經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應簽訂房屋交接單。房屋交接單應明確房屋的交付時間、交付狀態(tài)、相關設施設備的移交情況等內(nèi)容。房屋交接單一經(jīng)簽訂，即視為乙方已接收房屋，甲方不再承擔房屋保管責任。七、關于違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應嚴格履行合同約定及本補充協(xié)議的各項義務。如一方違反合同約定或本補充協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.違約金的支付方式及金額應按照合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的損失差額。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行合同約定或本補充協(xié)議的規(guī)定的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行問題。八、關于爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民