租鋪合同協(xié)議書律師版

商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.甲方將位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.該商鋪的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)就商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行書面確認(rèn)，并對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試，確保其能正常使用。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫：______元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金]。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清各項費(fèi)用且商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等因使用該商鋪而產(chǎn)生的各項費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納因租賃該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、商鋪的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。乙方應(yīng)及時通知甲方維修，甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，影響乙方正常使用的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還商鋪，但經(jīng)甲方同意留存的除外。六、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______個工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；-拖欠租金或其他費(fèi)用累計達(dá)______日以上的；-利用該商鋪從事違法活動或損害公共利益的；-擅自損壞或改變商鋪結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金及剩余租金：-未按照本合同約定的時間交付商鋪，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未交付的；-交付的商鋪不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；-因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪累計達(dá)______日以上的。八、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等必要措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩