商鋪樓買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪樓具體地址]的商鋪樓（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商鋪樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪樓位置該商鋪樓位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.商鋪樓現(xiàn)狀該商鋪樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤面積]平方米。商鋪樓的房屋用途為[商業(yè)用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。商鋪樓配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電管道等]，目前均處于正常使用狀態(tài)。該商鋪樓目前為空置狀態(tài)，交付時(shí)保持現(xiàn)狀，但甲方應(yīng)確保交付前商鋪樓的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商鋪樓未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)辦理該商鋪樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該商鋪樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該商鋪樓的所有欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保交付時(shí)商鋪樓不存在任何欠費(fèi)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪樓交付給乙方，并保證交付的商鋪樓符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付商鋪樓、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該商鋪樓的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理該商鋪樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲或無(wú)法過(guò)戶的責(zé)任。在房屋交接時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。自房屋交付之日起，承擔(dān)該商鋪樓的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式（一）價(jià)格該商鋪樓的買賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商鋪樓的房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。2.首付款在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的定金后，實(shí)際應(yīng)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款在該商鋪樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該商鋪樓交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；如延遲超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該商鋪樓已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。商鋪樓的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，且已按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改完畢。甲方已處理完該商鋪樓的所有欠費(fèi)，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪樓的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪樓的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，每延遲一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；如延遲超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理該商鋪樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的過(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付商鋪樓或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如甲方提供的商鋪樓存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得該商鋪樓的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、裝修損失、租金損失等，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方未按照本協(xié)議約定處理該商鋪樓的欠費(fèi)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方在接收商鋪樓后產(chǎn)生糾紛或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；如延遲超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或無(wú)法過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理的要求，導(dǎo)致房屋交接延遲或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)