方山下拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，需對乙方位于方山下的房屋及附屬物進行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋及附屬物情況乙方位于方山下的房屋，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。該房屋有[具體房間數(shù)量]間，其中臥室______間、客廳______間、廚房______間、衛(wèi)生間______間等。房屋附屬物包括但不限于：[詳細列舉附屬物，如車庫、儲物間、圍墻、大門、水井、樹木等]。2.拆遷范圍本次拆遷范圍包括乙方上述房屋及其附屬物所占土地，具體以雙方共同確認并經(jīng)相關(guān)部門批準的拆遷紅線圖為準。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對乙方房屋及附屬物進行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料和協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定的標準和方式向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負責辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方人員及財產(chǎn)安全。按照約定的時間和方式向乙方交付安置房或提供安置補償方案。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供安置房或合理的安置補償方案。在拆遷過程中，有權(quán)對甲方的拆遷行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為有權(quán)提出異議。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，將房屋及附屬物完整交付給甲方進行拆遷。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料。在拆遷過程中，協(xié)助甲方做好房屋內(nèi)物品的清理、搬遷等工作。不得擅自拆除、損壞房屋及附屬物，不得在拆遷范圍內(nèi)進行新建、擴建、改建等影響拆遷工作的行為。三、拆遷補償及支付方式1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方支付乙方拆遷補償款共計人民幣______元。補償款構(gòu)成如下：房屋補償費：根據(jù)房屋評估價值，經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，房屋價值為人民幣______元。附屬物補償費：對乙方房屋附屬物進行評估，附屬物補償共計人民幣______元。搬遷補助費：按照相關(guān)規(guī)定及實際情況，甲方支付乙方搬遷補助費人民幣______元。臨時安置補助費：因乙方需要臨時安置，甲方按照每月______元的標準，支付乙方臨時安置補助費，預計支付______個月，共計人民幣______元。停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）：若乙方房屋用于經(jīng)營，根據(jù)經(jīng)營狀況及相關(guān)規(guī)定，甲方支付乙方停產(chǎn)停業(yè)損失費人民幣______元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方以位于[安置房具體地址]的[安置房面積]平方米安置房與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.支付方式貨幣補償支付本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的______%作為預付款，即人民幣______元。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣______元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)支付甲方應在安置房建設工程竣工驗收合格后______個工作日內(nèi)通知乙方辦理安置房交付手續(xù)。乙方在辦理安置房交付手續(xù)時，按照雙方約定的差價結(jié)算方式，與甲方結(jié)清安置房差價。如安置房價值高于乙方原房屋及附屬物補償價值，乙方應向甲方支付差價；反之，甲方應向乙方退還差價。差價結(jié)算具體金額以實際評估及計算為準。四、安置房交付1.交付時間如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應在安置房建設工程竣工驗收合格后______個月內(nèi)將安置房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付安置房，交付時間相應順延。2.交付標準安置房應符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，具備通水、通電、通氣、排水等基本使用功能。安置房室內(nèi)墻面、地面應平整，門窗安裝齊全且能正常使用，廚房、衛(wèi)生間等設施設備應安裝到位并能正常使用。小區(qū)配套設施應滿足基本生活需求，包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房等。3.交付手續(xù)甲方在安置房交付前，應向乙方提供安置房質(zhì)量合格證明、房屋面積實測報告等相關(guān)資料。雙方共同對安置房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符之處，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方簽訂安置房交付確認書，確認安置房已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時甲方應按照拆遷補償款總額的______%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付安置房，每逾期一日，應按照安置房價值的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議并要求甲方支付違約金，或者解除本協(xié)議，甲方應按照拆遷補償款總額的______%向乙方支付賠償金，并返還乙方已支付的相關(guān)款項（如有）。若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改期間乙方無需支付安置房差價。如因整改導致乙方逾期入住，甲方應按照本協(xié)議關(guān)于逾期交付安置房的約定向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法入住安置房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照拆遷補償款總額的______%向乙方支付賠償金，并返還乙方已支付的相關(guān)款項（如有），同時甲方應負責為乙方另行安排合理的安置方案。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的預付款項及利息（如有）。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自拆除、損壞房屋及附屬物，或者在拆遷范圍內(nèi)進行新建、擴建、改建等影響拆遷工作的行為，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權(quán)從拆遷補償款中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行補足。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行