貸款房婚前約定協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購置的貸款房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)購買情況：甲方于[購買日期]與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》，購買該房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣[購房總價(jià)]元。其中，首付款為人民幣[首付金額]元，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按時(shí)償還該房產(chǎn)的銀行貸款及其他相關(guān)費(fèi)用，確保不因逾期還款給乙方及該房產(chǎn)帶來不利影響。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的一切資料和證件，不得擅自變更房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等處置行為。按照本協(xié)議約定向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息及財(cái)務(wù)狀況報(bào)告。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有知情權(quán)，有權(quán)了解房產(chǎn)的購置情況、貸款償還情況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)的使用、管理等提出合理建議。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或給予相應(yīng)賠償。2.義務(wù)協(xié)助甲方按時(shí)償還該房產(chǎn)的銀行貸款，在必要時(shí)提供合理的資金支持。尊重甲方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得故意損害房產(chǎn)的價(jià)值或干擾甲方對房產(chǎn)的正常使用、管理。如因乙方原因給該房產(chǎn)帶來不利影響或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)歸屬及產(chǎn)權(quán)份額約定1.雙方約定，該房產(chǎn)雖登記在甲方名下，但為甲乙雙方的婚前共同財(cái)產(chǎn)。2.雙方對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額約定如下：甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。四、貸款償還及資金分擔(dān)1.該房產(chǎn)的銀行貸款由甲乙雙方共同償還。每月還款日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本金及利息金額告知乙方，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)還款金額。2.若一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)分擔(dān)的貸款金額，導(dǎo)致另一方代為償還的，代為償還方有權(quán)向違約方追償。違約方應(yīng)在接到追償通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將代為償還的金額及相應(yīng)利息支付給代為償還方。利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如因經(jīng)濟(jì)狀況變化或其他合理原因需要調(diào)整雙方分擔(dān)的貸款金額比例，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、房產(chǎn)增值及貶值處理1.該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場因素等原因發(fā)生增值或貶值的，雙方同意按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分享增值收益或分擔(dān)貶值損失。2.若房產(chǎn)增值，增值部分的收益由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分配。分配方式為：首先計(jì)算出房產(chǎn)增值后的總價(jià)值與購買時(shí)總價(jià)款的差額，該差額即為增值部分的金額。然后，甲方按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得增值部分金額的[X]%，乙方按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得增值部分金額的[X]%。3.若房產(chǎn)貶值，貶值損失由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。分擔(dān)方式為：首先計(jì)算出房產(chǎn)貶值后的總價(jià)值與購買時(shí)總價(jià)款的差額，該差額即為貶值部分的金額。然后，甲方按照其產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)貶值部分金額的[X]%，乙方按照其產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)貶值部分金額的[X]%。六、房產(chǎn)維護(hù)與管理1.甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，保持房產(chǎn)的良好使用狀態(tài)。2.對于房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。維修、改造費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，并及時(shí)向乙方通報(bào)房產(chǎn)的狀況。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。七、房產(chǎn)的使用與處分1.雙方均有權(quán)在不損害房產(chǎn)價(jià)值及對方權(quán)益的前提下，合理使用該房產(chǎn)。使用方式包括自住、出租等，但出租收益應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.若一方因工作調(diào)動、生活需要等原因需要使用該房產(chǎn)，另一方應(yīng)予以配合。3.在未經(jīng)對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動或其他可能損害對方權(quán)益的用途。4.若因婚姻關(guān)系變化或其他原因需要處分該房產(chǎn)（包括出售、抵押、贈與等），必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。在處分房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房產(chǎn)、逾期償還貸款或未能履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房產(chǎn)權(quán)益糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助甲方償還貸款、故意損害房產(chǎn)價(jià)值或未能履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍同前款規(guī)定。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付應(yīng)分擔(dān)的貸款金額、增值收益分配款或貶值損失分擔(dān)款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行支付義務(wù)等違約責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有