按揭房贈予協(xié)議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套正在按揭的房產(chǎn)，甲方自愿將該房產(chǎn)部分權(quán)益贈予乙方，乙方愿意接受該贈予。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其按揭房贈予乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、贈予標(biāo)的物的詳細說明1.房產(chǎn)基本信息甲方贈予乙方的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還貸款本金[X]元，剩余貸款本金[X]元，剩余貸款期限[X]個月。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈予房產(chǎn)的范圍內(nèi)，享有對房產(chǎn)的相關(guān)信息知情權(quán)，包括但不限于乙方對房產(chǎn)的使用、處分情況等。2.義務(wù)保證對贈予的房產(chǎn)擁有合法的權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同的約定，按時足額償還剩余貸款本息，直至貸款還清為止。在貸款還清之前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前還款、變更還款方式或終止貸款合同。協(xié)助乙方辦理與贈予房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向銀行申請辦理相關(guān)變更手續(xù)（如增加共同還款人等）、配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)（如在具備過戶條件時）等，因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。在贈予房產(chǎn)交付給乙方后，尊重乙方對房產(chǎn)的使用和處分權(quán)利，但乙方的使用和處分行為不得違反法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，接受甲方贈予的房產(chǎn)權(quán)益，并按照自己的意愿使用和處分該房產(chǎn)（但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與贈予房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈予的房產(chǎn)權(quán)益，不得拒絕或擅自變更贈予內(nèi)容。尊重甲方在贈予房產(chǎn)范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益，不得故意損害甲方利益。在甲方償還剩余貸款期間，如甲方出現(xiàn)經(jīng)濟困難或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時償還貸款時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請求，在力所能及的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助（如代為償還部分貸款等），但乙方無法律上的必然代償義務(wù)。在房產(chǎn)具備過戶條件時，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。三、贈予房產(chǎn)權(quán)益的具體內(nèi)容1.使用權(quán)益乙方有權(quán)在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對贈予房產(chǎn)進行占有、使用和收益，包括但不限于自住、出租等。但乙方在使用房產(chǎn)過程中應(yīng)合理使用，不得對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等造成重大損害。2.部分處分權(quán)益在房產(chǎn)貸款還清之前，乙方有權(quán)在不影響甲方履行按揭貸款還款義務(wù)及房產(chǎn)抵押狀態(tài)的前提下，對房產(chǎn)進行有限的處分行為，如簽訂房屋租賃合同等，但涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更、抵押等重大處分行為需經(jīng)甲方書面同意。在房產(chǎn)貸款還清之后，乙方享有完整的房產(chǎn)處分權(quán)，可依法對房產(chǎn)進行買賣、贈與、抵押等處分行為。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受銀行催款、信用受損或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞贈予房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償全部損失，并按照贈予房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照贈予房產(chǎn)價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費用（如有），并按照贈予房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受甲方贈予或擅自變更贈予內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付贈予房產(chǎn)價值的[X%]作為違約金，并返還甲方已為履行本協(xié)議而支付的相關(guān)費用（如有）。若乙方在使用房產(chǎn)過程中故意損害甲方利益或違反本協(xié)議約定的使用限制，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照贈予房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照贈予房產(chǎn)價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已為履行本協(xié)議而支付的相關(guān)費用（如有），并按照贈予房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力