福田舊改房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于福田區(qū)[具體地址]的舊改房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于福田區(qū)[詳細(xì)地址]，具體位置以相關(guān)規(guī)劃文件及現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[舊改房現(xiàn)狀描述，如已拆除部分結(jié)構(gòu)、處于拆遷待建狀態(tài)等]。3.房屋面積：暫測建筑面積為[X]平方米，最終面積以政府相關(guān)部門測繪報(bào)告為準(zhǔn)。4.房屋性質(zhì)：該房屋為舊改項(xiàng)目中的回遷安置房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)在符合法律法規(guī)及舊改項(xiàng)目規(guī)定的前提下，對該房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、舊改項(xiàng)目進(jìn)展情況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等。積極配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方與舊改項(xiàng)目開發(fā)單位溝通等。在舊改項(xiàng)目完成回遷安置后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在舊改項(xiàng)目完成回遷安置后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項(xiàng)。遵守舊改項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，配合甲方及舊改項(xiàng)目開發(fā)單位進(jìn)行必要的工作，如提供身份信息、簽署相關(guān)文件等。承擔(dān)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第一期房款：在甲方與舊改項(xiàng)目開發(fā)單位簽訂回遷安置協(xié)議后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在回遷安置房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求，如主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：在舊改項(xiàng)目完成回遷安置且具備交付條件后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量缺陷。室內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通。配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用，如電梯、消防設(shè)施等（如有）。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋真實(shí)情況等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，采取補(bǔ)救措施，或要求甲方賠償損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約給乙方造成的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充