老人遺產(chǎn)房分配協(xié)議書?甲方：[甲方姓名1]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址1]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼1]甲方：[甲方姓名2]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址2]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼2]......（如有其他甲方，依次羅列）乙方：[乙方姓名1]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址3]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼3]乙方：[乙方姓名2]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址4]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼4]......（如有其他乙方，依次羅列）鑒于[被繼承人姓名]（以下簡(jiǎn)稱"老人"）去世后留有房產(chǎn)一處，為妥善處理該遺產(chǎn)房的分配事宜，經(jīng)各繼承人充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該遺產(chǎn)房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[建造年份]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、車位、地下室、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施面積為[X]平方米。車庫(kù)位于[車庫(kù)具體位置]，車位編號(hào)為[車位編號(hào)]，地下室入口位于[地下室入口位置]，儲(chǔ)物間位于[儲(chǔ)物間位置]。附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)情況與房屋整體產(chǎn)權(quán)一并處理，隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)遺產(chǎn)房相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理與遺產(chǎn)房相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)妥善保管所分得的遺產(chǎn)房份額，不得故意損壞房屋及其附屬設(shè)施。按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋過戶登記時(shí)提供必要的證明文件等。承擔(dān)因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行而給其他方造成損失的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定，享有對(duì)遺產(chǎn)房相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)知曉遺產(chǎn)房的使用、維護(hù)等情況，并提出合理意見和建議。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)遺產(chǎn)房的維護(hù)、管理責(zé)任，按照協(xié)商一致的方式分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。不得擅自處分所分得的遺產(chǎn)房份額，如需轉(zhuǎn)讓、出租等，應(yīng)提前通知其他方，并按照其他方的合理意見處理。配合甲方辦理與遺產(chǎn)房相關(guān)的手續(xù)，如在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)提供必要的身份證明、簽字確認(rèn)等。三、遺產(chǎn)房分配方式及份額經(jīng)各方協(xié)商一致，遺產(chǎn)房分配方式及份額如下：1.甲方[甲方姓名1]分得房產(chǎn)份額為[X]%，具體房屋范圍為[詳細(xì)描述所分得房屋的具體房間、面積等情況]，附屬設(shè)施相應(yīng)份額為[X]%，具體為[列舉所分得的附屬設(shè)施部分]。2.甲方[甲方姓名2]分得房產(chǎn)份額為[X]%，具體房屋范圍為[詳細(xì)描述所分得房屋的具體房間、面積等情況]，附屬設(shè)施相應(yīng)份額為[X]%，具體為[列舉所分得的附屬設(shè)施部分]。......（如有其他甲方，依次詳細(xì)說明各自分得的份額及范圍）3.乙方[乙方姓名1]分得房產(chǎn)份額為[X]%，具體房屋范圍為[詳細(xì)描述所分得房屋的具體房間、面積等情況]，附屬設(shè)施相應(yīng)份額為[X]%，具體為[列舉所分得的附屬設(shè)施部分]。4.乙方[乙方姓名2]分得房產(chǎn)份額為[X]%，具體房屋范圍為[詳細(xì)描述所分得房屋的具體房間、面積等情況]，附屬設(shè)施相應(yīng)份額為[X]%，具體為[列舉所分得的附屬設(shè)施部分]。......（如有其他乙方，依次詳細(xì)說明各自分得的份額及范圍）各方應(yīng)按照上述分配方式及份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。四、遺產(chǎn)房相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起，各方按照所分得遺產(chǎn)房份額比例分擔(dān)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，以新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。各方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)支付至指定賬戶。2.水電費(fèi)遺產(chǎn)房的水電費(fèi)按照實(shí)際使用量，由各方按照所分得遺產(chǎn)房份額比例分擔(dān)。各方應(yīng)在收到水電繳費(fèi)賬單后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)支付至指定賬戶。若一方先行墊付全部水電費(fèi)，其他方應(yīng)在墊付方通知后的[X]日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。3.房屋維修基金房屋維修基金按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由各方按照所分得遺產(chǎn)房份額比例分擔(dān)。若房屋需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修，各方應(yīng)按照份額比例共同承擔(dān)維修費(fèi)用。在維修費(fèi)用發(fā)生后，由負(fù)責(zé)維修的一方先行墊付，其他方應(yīng)在墊付方通知后的[X]日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間各方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定的份額分別登記至各繼承人名下。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由各方按照所分得遺產(chǎn)房份額比例分擔(dān)。六、房屋使用及維護(hù)1.使用原則各方應(yīng)按照有利于房屋合理使用、維護(hù)的原則使用所分得的遺產(chǎn)房份額，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得其他方的書面同意，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他方的利益。裝修、改造費(fèi)用由裝修、改造方自行承擔(dān)。2.維護(hù)責(zé)任各方共同承擔(dān)遺產(chǎn)房的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等的檢查、維修和保養(yǎng)。對(duì)于重大維修事項(xiàng)，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修等，應(yīng)由各方共同協(xié)商確定維修方案，并按照份額比例分擔(dān)維修費(fèi)用。各方應(yīng)定期對(duì)所分得的遺產(chǎn)房份額進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知其他方，并共同采取措施進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自處分遺產(chǎn)房份額等，應(yīng)向其他方支付違約金。違約金金額按照違約行為給其他方造成損失的[X]%計(jì)算，但最低不低于[X]元。違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若一方未按照協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，導(dǎo)致其他方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，違約方應(yīng)按照遺產(chǎn)房?jī)r(jià)值的[X]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，各方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的部分。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：______年____月____日甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：______