夫妻房產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及離婚時對房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的約定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻房產(chǎn)權(quán)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方和乙方共同擁有位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號碼]。該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等戶型描述]。2.房產(chǎn)來源該房產(chǎn)系[購買時間]，甲乙雙方通過[購買方式，如全款購買/貸款購買等]，從[開發(fā)商名稱/賣方姓名]處購得。購房款共計人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定與乙方共同處分該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款、稅費及其他費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給他人或進行其他有損乙方權(quán)益的處分行為。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定與甲方共同處分該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款、稅費及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給他人或進行其他有損甲方權(quán)益的處分行為。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。三、房產(chǎn)權(quán)益分配（一）共同共有權(quán)益1.甲乙雙方對該房產(chǎn)享有平等的共同共有權(quán)，即雙方對該房產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，包括但不限于房貸、物業(yè)費、水電費、維修基金等。雙方按照各自收入比例分擔(dān)上述費用，但另有約定的除外。（二）離婚時房產(chǎn)權(quán)益分配1.若甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間感情破裂，經(jīng)協(xié)商一致決定離婚，或因一方提起離婚訴訟導(dǎo)致婚姻關(guān)系解除，則該房產(chǎn)的分配按照以下方式進行：雙方均主張該房產(chǎn)所有權(quán)且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，價高者得，并由取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償。補償金額根據(jù)房產(chǎn)市場價值、雙方對房產(chǎn)的貢獻等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過評估等方式確定。一方主張該房產(chǎn)所有權(quán)的，由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價值，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房產(chǎn)價值[X%]的補償。若雙方對房產(chǎn)價值協(xié)商不成，可以通過評估等方式確定房產(chǎn)價值，評估費用由主張評估方先行墊付，最終由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。雙方均不主張該房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)雙方的申請拍賣該房產(chǎn)，就所得價款進行分割。2.在確定房產(chǎn)歸屬及補償金額時，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：雙方對購房款的出資情況，包括首付款、貸款償還等。雙方對房產(chǎn)的裝修、維護、增值等方面的貢獻。雙方的經(jīng)濟狀況、生活需求等因素。（三）房產(chǎn)增值部分權(quán)益分配1.自購買該房產(chǎn)之日起至婚姻關(guān)系解除之日止，該房產(chǎn)因市場行情變化等原因所產(chǎn)生的增值部分，雙方按照共同共有的原則享有權(quán)益。2.在計算房產(chǎn)增值部分時，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)市場價值減去購買時的價格（扣除折舊等合理因素）為增值金額。增值金額的分配按照離婚時房產(chǎn)權(quán)益分配的原則進行處理。四、房產(chǎn)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的變更登記手續(xù)，將本協(xié)議約定的房產(chǎn)權(quán)益情況記載于不動產(chǎn)權(quán)證書。2.若一方因特殊原因無法親自辦理變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面委托另一方或第三方辦理，并提供必要的授權(quán)文件和資料。受托方應(yīng)當(dāng)按照委托方的要求及法律法規(guī)的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地辦理變更登記手續(xù)。3.辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因甲方違約行為所遭受的直接損失和可得利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方因乙方違約行為所遭受的直接損失和可得利益損失。3.一方未按照本協(xié)議約定按時償還與該房產(chǎn)相關(guān)的貸款、稅費及其他費用，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并及時償還相關(guān)費用。同時，違約方應(yīng)按照未償還金額的[X%]向另一方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合另一方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，經(jīng)另一方書面催告后[X]個工作日內(nèi)仍不履行的，違約方應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份留存于不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本