村委會景區(qū)協(xié)議書?甲方：[村委會名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]。乙方：[景區(qū)運(yùn)營方名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]。鑒于甲方擁有位于[景區(qū)具體位置]的土地及相關(guān)旅游資源，乙方具備景區(qū)開發(fā)、運(yùn)營及管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的土地及相關(guān)旅游資源交由乙方開發(fā)建設(shè)景區(qū)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地及資源范圍甲方同意將位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"）及地上附著物（如有）提供給乙方用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)。該土地的四至范圍為：東至[具體方位及參照物]，南至[具體方位及參照物]，西至[具體方位及參照物]，北至[具體方位及參照物]。2.旅游資源該土地范圍內(nèi)包含的自然景觀資源，如[詳細(xì)列舉自然景觀，如山脈、河流、湖泊、森林等]。歷史文化遺跡或人文景觀資源，如[詳細(xì)列舉歷史文化遺跡或人文景觀，如古建筑、古碑刻、民俗村落等]。其他相關(guān)旅游資源，如[根據(jù)實(shí)際情況列舉，如溫泉資源、特色地質(zhì)地貌等]。3.景區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及旅游景區(qū)規(guī)劃要求，對該土地及旅游資源進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，打造集觀光游覽、休閑度假、文化體驗(yàn)、科普教育等功能于一體的綜合性旅游景區(qū)（以下簡稱"景區(qū)"）。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)景區(qū)入口、游客服務(wù)中心、停車場、旅游廁所等基礎(chǔ)設(shè)施。修建觀景臺、步行道、騎行道、索道、滑道等游覽設(shè)施。開發(fā)自然景觀游覽區(qū)、歷史文化展示區(qū)、民俗體驗(yàn)區(qū)、休閑度假區(qū)等不同功能區(qū)域，并設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)識牌、解說系統(tǒng)等。配套建設(shè)餐飲、住宿、購物、娛樂等旅游服務(wù)設(shè)施。安裝景區(qū)智能化管理系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、票務(wù)系統(tǒng)、導(dǎo)游講解系統(tǒng)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對景區(qū)的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理活動，確保乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。有權(quán)獲取乙方按照本協(xié)議約定支付的費(fèi)用。對景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中涉及甲方利益的重大事項(xiàng)，享有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該土地及地上附著物（如有）的合法權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該土地范圍內(nèi)及周邊的村民關(guān)系，保障景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行。因村民糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中，配合乙方做好環(huán)境保護(hù)、生態(tài)修復(fù)等工作，確保景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供辦公場地（如有）、協(xié)助解決用水用電問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對該土地及旅游資源享有開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理的權(quán)利。有權(quán)自主決定景區(qū)的經(jīng)營模式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及旅游景區(qū)規(guī)劃要求，制定詳細(xì)的景區(qū)開發(fā)建設(shè)方案和運(yùn)營管理方案，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照方案進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，確保景區(qū)的質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。依法辦理景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理所需的各類證照和手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中的全部費(fèi)用。加強(qiáng)景區(qū)的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)工作，采取有效措施減少對周邊環(huán)境的影響。合理利用旅游資源，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。建立健全景區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保游客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е掠慰桶l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家有關(guān)規(guī)定，做好景區(qū)的統(tǒng)計(jì)工作，并定期向甲方報(bào)送景區(qū)經(jīng)營情況等相關(guān)資料。積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，接受社會公眾的監(jiān)督。對甲方及相關(guān)部門提出的意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。三、費(fèi)用及支付方式1.土地租金乙方應(yīng)按照每年每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。土地租金的計(jì)算面積以本協(xié)議約定的土地面積為準(zhǔn)。租金支付方式為每年支付一次，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的土地租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.收益分成景區(qū)運(yùn)營產(chǎn)生的收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分成。收益分成的計(jì)算周期為自然年度。每年結(jié)束后，乙方應(yīng)在次年的[具體日期]前完成上一年度收益的核算工作，并將甲方應(yīng)得的分成款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。收益是指景區(qū)通過門票收入、旅游服務(wù)收入、商業(yè)經(jīng)營收入等各項(xiàng)經(jīng)營活動所獲得的全部收入扣除景區(qū)運(yùn)營成本（包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、水電費(fèi)等）后的余額。3.其他費(fèi)用景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中涉及的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理期限1.開發(fā)建設(shè)期限本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成景區(qū)開發(fā)建設(shè)方案的編制，并報(bào)甲方備案。自備案通過之日起，乙方應(yīng)在[X]年內(nèi)完成景區(qū)的全部開發(fā)建設(shè)工作。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延長的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長開發(fā)建設(shè)期限。2.運(yùn)營管理期限景區(qū)開發(fā)建設(shè)完成并通過相關(guān)驗(yàn)收后，乙方享有[X]年的運(yùn)營管理期限。運(yùn)營管理期限屆滿后，雙方可以根據(jù)景區(qū)實(shí)際運(yùn)營情況及市場需求，協(xié)商決定是否續(xù)簽協(xié)議。五、景區(qū)設(shè)施及資產(chǎn)歸屬1.景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，乙方投入的各類設(shè)施設(shè)備、建筑物及構(gòu)筑物等資產(chǎn)的歸屬乙方自行投資建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、游覽設(shè)施、旅游服務(wù)設(shè)施等，其所有權(quán)歸乙方所有。運(yùn)營管理期限屆滿后，乙方有權(quán)自行處置，但應(yīng)確保不影響景區(qū)的正常使用和甲方的利益。乙方在景區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，對該土地及地上附著物進(jìn)行改造、擴(kuò)建所形成的新增資產(chǎn)，其所有權(quán)歸乙方所有。運(yùn)營管理期限屆滿后，乙方有權(quán)自行處置，但應(yīng)按照本協(xié)議約定對甲方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.景區(qū)運(yùn)營管理過程中形成的無形資產(chǎn)，如景區(qū)品牌、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等的歸屬景區(qū)運(yùn)營管理過程中形成的無形資產(chǎn)，其所有權(quán)歸乙方所有。乙方應(yīng)加強(qiáng)對無形資產(chǎn)的保護(hù)和管理，不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可他人使用或用于其他有損甲方利益的行為。運(yùn)營管理期限屆滿后，乙方應(yīng)將無形資產(chǎn)無償移交給甲方。六、景區(qū)維護(hù)及更新1.景區(qū)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)景區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對景區(qū)進(jìn)行安全檢查、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，保持景區(qū)環(huán)境整潔、美觀、舒適。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好景區(qū)周邊環(huán)境的維護(hù)工作，配合乙方制止和處理各類破壞景區(qū)環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的行為。2.景區(qū)更新乙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)發(fā)展需要和市場需求，適時(shí)對景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提升景區(qū)的品質(zhì)和競爭力。更新改造所需的資金由乙方自行承擔(dān)。在景區(qū)運(yùn)營管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對景區(qū)規(guī)劃進(jìn)行適時(shí)調(diào)整和優(yōu)化。調(diào)整和優(yōu)化后的景區(qū)規(guī)劃應(yīng)報(bào)甲方備案。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)村民關(guān)系，影響景區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及旅游景區(qū)規(guī)劃要求進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，導(dǎo)致景區(qū)質(zhì)量不符合要求或發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、許可他人使用或處置景區(qū)設(shè)施設(shè)備、無形資產(chǎn)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)期限完成景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定的運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理景區(qū)，提前終止協(xié)議的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商