蛤蟆溝出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有蛤蟆溝的所有權及相關權益，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.蛤蟆溝基本情況地理位置：蛤蟆溝位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。面積：蛤蟆溝總面積為[X]平方米，其中耕地面積為[X]平方米，林地面積為[X]平方米，荒地面積為[X]平方米，其他土地面積為[X]平方米（具體面積以實際測量為準）。地形地貌：蛤蟆溝內(nèi)地形起伏較大，有山地、丘陵、溝谷等不同地形。山地平均海拔高度為[X]米，坡度較陡，部分區(qū)域坡度在[X]度以上；丘陵相對平緩，海拔高度在[X]米左右；溝谷較為狹窄，谷底有季節(jié)性溪流。土壤狀況：土壤類型主要為[土壤類型名稱]，土壤肥力中等，部分區(qū)域土層深厚，保水保肥能力較好，適宜多種農(nóng)作物生長。2.附屬設施房屋：蛤蟆溝內(nèi)有[房屋數(shù)量]間房屋，其中主房為[主房結構及面積]，附屬房包括[附屬房結構及面積]，房屋整體狀況良好，但部分房屋需要進行適當修繕。水利設施：擁有灌溉用的水井[X]口，配套的灌溉管道[X]米，能夠滿足[X]畝耕地的灌溉需求。還有排水渠道[X]米，基本能保障雨季排水順暢，但部分渠道需要清理和加固。電力設施：已接通三相電，配備有變壓器[X]臺，電力供應能夠滿足基本生產(chǎn)生活需求。道路：有一條通往蛤蟆溝的簡易土路，寬度約為[X]米，長度為[X]公里，路況一般，需要進行適當拓寬和硬化以方便車輛通行。3.地上附著物樹木：溝內(nèi)種植有各類樹木，其中成材林包括[成材林樹種及數(shù)量]，經(jīng)濟林有[經(jīng)濟林樹種及數(shù)量]，果樹有[果樹樹種及數(shù)量]，幼齡林有[幼齡林樹種及數(shù)量]。這些樹木生長狀況良好，但部分果樹需要加強管理和修剪。農(nóng)作物：目前種植有[農(nóng)作物品種及種植面積]，預計在[收獲時間]收獲，農(nóng)作物生長期間需要乙方按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范進行管理。養(yǎng)殖設施：建有養(yǎng)殖圈舍[X]平方米，可用于養(yǎng)殖家禽家畜，配套有飼料儲存間[X]平方米，養(yǎng)殖設施基本完好，但部分圈舍需要進行維修和消毒。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用蛤蟆溝。2.義務保證對出售的蛤蟆溝擁有合法的所有權及處分權，確保無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知蛤蟆溝的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、地形地貌、土壤狀況、附屬設施及地上附著物情況等相關信息。在協(xié)議簽訂前，負責清理蛤蟆溝內(nèi)的非法占用土地、違法建筑等情況，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理與蛤蟆溝相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后至交付前，負責維護蛤蟆溝的現(xiàn)狀，不得擅自改變附屬設施、地上附著物等情況，因不可抗力或政府征收等特殊原因導致的除外，但應及時通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買蛤蟆溝，并在付清款項后取得相應權益。有權對蛤蟆溝進行合理開發(fā)、利用和經(jīng)營，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務，如辦理產(chǎn)權變更登記等。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用蛤蟆溝，不得擅自改變土地用途，如需改變，應依法辦理相關審批手續(xù)。在使用蛤蟆溝過程中，負責保護和合理利用自然資源，不得進行破壞性開發(fā)，造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞。承擔蛤蟆溝交付后的管理、維護費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、設施修繕費、農(nóng)作物種植及養(yǎng)殖成本等。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息與實際情況不符，應及時通知甲方，并有權要求甲方承擔相應責任。三、購買價格及支付方式1.購買價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定蛤蟆溝的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、土地面積測量誤差等因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務后，可抵作購買款項。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款支付后，甲方應向乙方提供相關收款憑證。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完蛤蟆溝產(chǎn)權變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后[X]日內(nèi)將蛤蟆溝交付給乙方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購買款項后的[X]日內(nèi)，將蛤蟆溝交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因導致無法按時交付，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場共同對蛤蟆溝的現(xiàn)狀進行確認，包括土地、附屬設施、地上附著物等情況。甲方應向乙方移交與蛤蟆溝相關的產(chǎn)權證書、承包合同、水利設施使用證明、電力設施相關資料等文件資料，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。交付完成后，雙方應簽署書面的交付確認書。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關土地管理部門申請辦理蛤蟆溝的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供所需的證明文件和資料，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權變更登記。2.辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。如因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對蛤蟆溝擁有合法產(chǎn)權或存在產(chǎn)權糾紛，導致乙方無法正常取得蛤蟆溝權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未如實告知蛤蟆溝現(xiàn)狀，隱瞞重要信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為限。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變蛤蟆溝的現(xiàn)狀，導致附屬設施、地上附著物等情況與協(xié)議約定不符的，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值進行賠償，同時承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議約定購買價格的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回蛤蟆溝，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照協(xié)議約定購買價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定履行保護和合理利用自然資源的義務，造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，乙方應負責治理恢復原狀，并承擔相應的治理費用；如因乙方原因導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等