商鋪使用權協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的使用權，乙方有意受讓該商鋪的使用權，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以現(xiàn)場實際情況為準，乙方已對該商鋪的位置、現(xiàn)狀等進行了充分了解，并自愿接受該商鋪的現(xiàn)有狀況。2.商鋪用途乙方受讓該商鋪使用權后，僅可用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪配套設施甲方應確保該商鋪交付時具備基本的配套設施，包括但不限于水電供應、通訊線路、消防設施等。具體配套設施的狀況以交付時的實際情況為準。乙方應合理使用并愛護商鋪及配套設施，如因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取商鋪使用權轉讓費及相關費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的使用權，并有權轉讓該商鋪的使用權給乙方。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方使用。負責辦理與該商鋪相關的合法經(jīng)營手續(xù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營。如因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。在協(xié)議履行期間，協(xié)助乙方解決與商鋪使用相關的問題，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。在協(xié)議履行期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致商鋪無法繼續(xù)使用的，乙方有權按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定獲得相應的補償。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商鋪使用權轉讓費及相關費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租給他人。如因乙方擅自改變用途或轉租導致的一切后果，由乙方自行承擔。合理使用并愛護商鋪及配套設施，按時繳納因使用商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關費用。如因乙方原因造成商鋪及配套設施損壞或欠費的，乙方應負責修復或補繳費用。在協(xié)議期滿或提前解除時，按照甲方要求的狀態(tài)將商鋪及配套設施完好無損地返還給甲方。三、商鋪使用權轉讓費及支付方式1.商鋪使用權轉讓費乙方應向甲方支付的商鋪使用權轉讓費為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了乙方在協(xié)議期內使用該商鋪的所有權益，甲方不再另行收取其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付商鋪使用權轉讓費的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方交付商鋪之日起[X]日內一次性支付給甲方。3.定金條款如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付定金或剩余轉讓費的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、商鋪交付及使用期限1.商鋪交付甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將商鋪交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》。2.使用期限本協(xié)議約定的商鋪使用期限自[交付日期]起至[期滿日期]止，共計[X]年。協(xié)議期滿后，如乙方有意繼續(xù)使用該商鋪，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意擅自轉讓該商鋪使用權給第三方的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責協(xié)調第三方與乙方妥善解決相關問題，確保乙方的合法權益不受損害。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付商鋪使用權轉讓費及相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或轉租給他人的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應立即停止違約行為，恢復商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將商鋪及配套設施完好無損地返還給甲方的，每逾期一日，應按照商鋪使用權轉讓費總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責修復商鋪及配套設施的損壞部分，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)