私人房地產(chǎn)抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，乙方為獲得資金等相關(guān)利益，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其名下房地產(chǎn)為甲方設(shè)立抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房地產(chǎn)坐落：[詳細地址]2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]3.土地使用權(quán)證號：[具體證號]4.建筑面積：[X]平方米5.房屋用途：[用途描述]6.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等]7.土地用途：[用途描述]8.抵押物價值：經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押物價值暫定為人民幣[X]元。該價值僅為設(shè)定抵押之參考，不作為最終處置抵押物時的實際價值依據(jù)。二、抵押擔保范圍1.本協(xié)議項下的抵押擔保范圍包括但不限于甲方對乙方享有的主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.雙方同意，在主債權(quán)及抵押擔保范圍內(nèi)，無論乙方與甲方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系基于何種原因產(chǎn)生，無論是否存在其他擔保方式，乙方均以本協(xié)議項下的抵押物承擔抵押擔保責任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供真實、完整的抵押物相關(guān)資料。在乙方未履行主債務(wù)或本協(xié)議約定的其他義務(wù)時，有權(quán)依法定程序處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。對抵押物的狀況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方配合對抵押物進行檢查、監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的條件和方式向乙方提供相應(yīng)的資金或其他利益。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法定程序進行，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。妥善保管乙方提供的與抵押物相關(guān)的資料，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的資金或其他利益。在履行完主債務(wù)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。對甲方處置抵押物的行為享有知情權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照法定程序進行處置。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向甲方提供真實、準確、完整的抵押物相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、租賃合同等，并保證資料的真實性和合法性。按照本協(xié)議約定的用途使用資金或其他利益，不得擅自改變用途，否則應(yīng)承擔違約責任。妥善保管抵押物，合理使用抵押物，保證抵押物的安全和完好。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與抵押物或?qū)Φ盅何镞M行其他有損甲方抵押權(quán)的處置行為。在主債務(wù)履行期限屆滿前，如抵押物價值明顯減少，可能影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相應(yīng)的擔保措施。承擔與抵押物相關(guān)的一切稅費及費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理抵押登記所需的一切資料，并承擔因辦理抵押登記產(chǎn)生的全部費用。2.抵押登記事項發(fā)生變更、注銷等情況時，雙方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)辦理相關(guān)變更、注銷登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。五、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時償還主債務(wù)、未提供真實資料、擅自處置抵押物等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議項下主債權(quán)金額的[X]%。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債務(wù)履行完畢且抵押登記注銷之日止失效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議