舊村莊改造協(xié)議書?甲方（改造方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（被改造方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方具有對舊村莊進行改造的相關(guān)資質(zhì)和能力，乙方擁有舊村莊內(nèi)相關(guān)土地及地上附著物的權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村莊改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.舊村莊范圍本次改造的舊村莊位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總占地面積約為[X]平方米（具體面積以實際測量為準）。2.地上附著物情況舊村莊內(nèi)現(xiàn)有房屋[X]棟，建筑面積共計[X]平方米，其中住宅房屋[X]棟，建筑面積[X]平方米；非住宅房屋[X]棟，建筑面積[X]平方米。此外，還包括各類附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、廁所等。同時，村莊內(nèi)存在部分集體土地上的果園、菜地等，面積約為[X]平方米。3.改造目標甲方將按照城市規(guī)劃要求，對舊村莊進行全面改造，包括但不限于拆除重建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套等，旨在提升舊村莊的居住環(huán)境、完善城市功能，將其打造成為現(xiàn)代化的新型社區(qū)。具體改造內(nèi)容包括但不限于建設(shè)新的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、學校、醫(yī)院、公園等配套設(shè)施，實現(xiàn)舊村莊的整體升級。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對舊村莊改造項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計和施工安排，制定改造方案并要求乙方配合實施。在改造過程中，有權(quán)對乙方提供的相關(guān)資料進行審核，確保改造工作符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。根據(jù)改造進度和資金安排，有權(quán)要求乙方按照約定時間和方式交付土地及地上附著物。對改造項目的工程質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)負責舊村莊改造項目的立項、規(guī)劃、審批等相關(guān)手續(xù)的辦理，確保改造項目合法合規(guī)進行。按照約定的時間和方式向乙方支付改造補償款及相關(guān)費用。制定詳細的改造實施方案，并及時向乙方公布，保障乙方的知情權(quán)。在改造過程中，采取必要的措施保護乙方的合法權(quán)益，避免因改造工作給乙方造成不必要的損失。負責改造項目中基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，確保改造后的社區(qū)具備完善的生活配套。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解舊村莊改造項目的規(guī)劃、進度、補償標準等相關(guān)信息，要求甲方及時提供相關(guān)資料。按照約定獲得改造補償款及相關(guān)費用，包括但不限于房屋補償款、土地補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等。在符合法律法規(guī)和改造方案的前提下，有權(quán)對改造項目提出合理的意見和建議。對甲方在改造過程中損害乙方合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方予以糾正并賠償損失。2.義務(wù)積極配合甲方開展舊村莊改造工作，提供真實、準確、完整的土地及地上附著物相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。按照甲方的要求和時間節(jié)點，完成土地及地上附著物的清理、搬遷等工作，確保改造工作順利進行。遵守改造項目的相關(guān)規(guī)定和要求，不得干擾、阻礙改造工作的正常開展。在改造過程中，妥善保管自身財物，因自身原因造成的損失由乙方自行承擔。三、改造補償及支付方式1.改造補償標準房屋補償：根據(jù)乙方房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，按照[具體補償標準]進行補償。其中，住宅房屋補償單價為每平方米[X]元，非住宅房屋補償單價為每平方米[X]元。對于具有特殊歷史文化價值或其他特殊情況的房屋，雙方另行協(xié)商確定補償方式。土地補償：按照舊村莊土地的性質(zhì)及用途，依據(jù)[當?shù)赝恋匮a償標準]給予乙方土地補償。集體建設(shè)用地補償單價為每平方米[X]元，農(nóng)用地補償單價為每平方米[X]元。附屬設(shè)施補償：圍墻、門樓、水井、廁所等附屬設(shè)施，按照其重置成本結(jié)合成新進行補償，具體補償金額為[X]元。搬遷補助費：按照乙方房屋建筑面積計算，每平方米給予[X]元的搬遷補助費，共計[X]元。臨時安置補助費：自乙方搬遷之日起，至甲方交付安置房屋之日止，按照乙方房屋建筑面積計算，每月每平方米給予[X]元的臨時安置補助費。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓栋仓梅课?，超出約定時間的部分，臨時安置補助費按照原標準的[X]倍支付。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造補償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。進度款：在乙方完成土地及地上附著物清理、搬遷工作，并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造補償款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在甲方將安置房屋交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的改造補償款，即人民幣[X]元。四、安置房屋相關(guān)事宜1.安置房屋位置及面積甲方將在舊村莊改造后的項目范圍內(nèi)，為乙方提供安置房屋。安置房屋位于[具體樓號及單元號]，戶型為[戶型描述]，建筑面積為[X]平方米。最終房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，面積誤差在[±X%]以內(nèi)的，按照本協(xié)議約定的價格結(jié)算；面積誤差超出[±X%]的，雙方另行協(xié)商處理。2.房屋交付標準安置房屋為毛坯房，甲方負責完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。同時，甲方應(yīng)按照設(shè)計要求完成小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到入住條件。3.房屋產(chǎn)權(quán)辦理甲方負責協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。五、搬遷及過渡安排1.搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[X]日內(nèi)完成全部搬遷工作。乙方搬遷完畢后，應(yīng)及時通知甲方進行驗收。2.過渡方式在改造期間，乙方自行解決過渡住房問題。甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費，用于彌補乙方因搬遷造成的居住不便。3.過渡期限過渡期限自乙方搬遷之日起至甲方交付安置房屋之日止，預(yù)計過渡期限為[X]個月。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^渡期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延長期間的臨時安置補助費按照本協(xié)議約定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照約定的質(zhì)量標準和時間交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及利息，同時按照安置房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。因甲方原因?qū)е掳仓梅课葙|(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方在改造過程中違反法律法規(guī)及規(guī)劃要求，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成土地及地上附著物的清理、搬遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)搬遷房屋建筑面積每平方米[X]元向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導致甲方在改造過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反改造項目的相關(guān)規(guī)定和要求，干擾、阻礙改造工作正常開展的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)