弟弟談分家協(xié)議書(shū)?甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分家標(biāo)的物1.房產(chǎn)位于[具體地址]的房屋一棟，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[雙方父母姓名]所建，現(xiàn)作為甲乙雙方共同居住使用的住所。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修包括但不限于：水電設(shè)施、門(mén)窗、墻面裝飾、地面鋪設(shè)等均包含在本協(xié)議標(biāo)的物范圍內(nèi)。2.土地與上述房屋相連的宅基地，面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該宅基地系[雙方父母姓名]通過(guò)合法途徑取得，用于建造上述房屋。位于[其他土地地址]的一塊承包地，面積為[X]畝，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。該承包地一直由甲乙雙方共同耕種使用。3.生產(chǎn)資料及生活用品家中現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具，如拖拉機(jī)、收割機(jī)、犁、耙等。生活家具、家電，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。廚房用具，如爐灶、鍋碗瓢盆等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于[具體地址]房屋的[具體房間或區(qū)域描述]，包括但不限于[房間數(shù)量及具體位置]，并享有該部分房屋的獨(dú)立使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。取得與所分房屋對(duì)應(yīng)的宅基地部分的使用權(quán)，即[宅基地范圍描述]。對(duì)協(xié)議約定歸其所有的生產(chǎn)資料及生活用品享有所有權(quán)，并可自主使用、處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋、土地等相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[實(shí)際承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)維護(hù)所分得房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，不得故意損壞，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途及土地使用性質(zhì)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得位于[具體地址]房屋的剩余部分，即除甲方分得部分之外的房屋區(qū)域，包括但不限于[具體房間或區(qū)域描述]，并享有該部分房屋的獨(dú)立使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。取得與所分房屋對(duì)應(yīng)的剩余宅基地部分的使用權(quán)，即[宅基地范圍描述]。對(duì)協(xié)議約定歸其所有的生產(chǎn)資料及生活用品享有所有權(quán)，并可自主使用、處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方辦理房屋、土地等相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[實(shí)際承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)維護(hù)所分得房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，不得故意損壞，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途及土地使用性質(zhì)。三、財(cái)產(chǎn)分割及補(bǔ)償1.房產(chǎn)分割經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得房屋的[具體部分描述]，乙方分得房屋的剩余部分。雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成房屋內(nèi)物品的清理及交接，確保房屋分割的順利進(jìn)行。為平衡雙方利益，對(duì)于房屋整體價(jià)值的差異，由[補(bǔ)償方]向[被補(bǔ)償方]支付房屋補(bǔ)償款[X]元。該補(bǔ)償款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付完畢。2.土地分割宅基地按照房屋的分割比例進(jìn)行相應(yīng)分割，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)辦理所分得宅基地的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。承包地仍由雙方共同經(jīng)營(yíng)管理，收益按照各自所占份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。每年農(nóng)作物收獲后，雙方應(yīng)于[具體時(shí)間]進(jìn)行結(jié)算，收益分配款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算后的[X]日內(nèi)支付給對(duì)方。3.生產(chǎn)資料及生活用品分割雙方根據(jù)各自需求，協(xié)商確定所分得的生產(chǎn)資料及生活用品清單。對(duì)于清單中明確歸一方所有的物品，另一方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)協(xié)助辦理交接手續(xù)。對(duì)于無(wú)法明確區(qū)分或雙方均有需求的物品，經(jīng)協(xié)商一致，可以采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物品進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間按照上述房產(chǎn)補(bǔ)償款的規(guī)定執(zhí)行。四、債務(wù)承擔(dān)1.分家前，甲乙雙方家庭共同所負(fù)債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、民間借貸、賒購(gòu)貨款等，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，由雙方按照[債務(wù)分擔(dān)比例]承擔(dān)。具體債務(wù)清單及分擔(dān)比例如下：[債務(wù)詳情1]，甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%；[債務(wù)詳情2]，甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%；......2.任何一方承擔(dān)超出其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)后，有權(quán)向另一方追償。追償方式為：承擔(dān)債務(wù)方應(yīng)在清償債務(wù)后[X]日內(nèi)向另一方發(fā)出書(shū)面追償通知，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的份額支付給承擔(dān)債務(wù)方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞所分得房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞所分得房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的約定，逾期支付債務(wù)份額的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途及土地使用性質(zhì)的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如因擅自改變用途或性質(zhì)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____