商場租憑轉(zhuǎn)協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與商場（以下簡稱"出租方"）簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方有意將其在該租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃商場位置：位于[商場具體地址]，樓層為[X]樓，具體鋪位號為[具體鋪位號]。該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.租賃期限：原租賃合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該剩余租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.經(jīng)營范圍：在租賃期限內(nèi)，乙方可在該鋪位內(nèi)按照原租賃合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，但不得從事違法違規(guī)及損害商場形象和其他租戶利益的經(jīng)營行為。經(jīng)營范圍具體為[詳細(xì)經(jīng)營范圍]。4.商場配套服務(wù)：商場提供包括但不限于物業(yè)管理、安保、水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、公共區(qū)域清潔等配套服務(wù)。乙方有權(quán)按照原租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)享受上述服務(wù)，但應(yīng)遵守商場關(guān)于服務(wù)使用的相關(guān)規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在與出租方簽訂的租賃合同中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于使用租賃場地、優(yōu)先續(xù)租權(quán)、基于租賃合同可能產(chǎn)生的其他權(quán)益等。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露其在租賃期間與商場及其他相關(guān)方的所有往來事項(xiàng)及未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于租金支付情況、裝修情況、設(shè)備設(shè)施使用及維護(hù)情況、與其他租戶或商場管理方的糾紛等。若因甲方未如實(shí)披露導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利承接租賃權(quán)。具體協(xié)助事項(xiàng)包括但不限于向商場提交書面轉(zhuǎn)讓申請、配合乙方與商場管理方進(jìn)行交接溝通等。2.乙方權(quán)利義務(wù)承擔(dān)乙方承擔(dān)甲方在原租賃合同中約定的所有義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛護(hù)租賃場地及商場內(nèi)的設(shè)備設(shè)施等。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途合理使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對租賃場地進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先征得商場管理方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于因經(jīng)營不善導(dǎo)致的虧損、法律糾紛、人身財(cái)產(chǎn)損害等。如因乙方原因給商場或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向商場支付租金。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，支付日期為[具體支付日期]前。原租賃合同約定的租金為每月人民幣[X]元，自本協(xié)議生效后的首個(gè)支付周期起，乙方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)向商場支付租金。若商場根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.其他費(fèi)用承擔(dān)除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用租賃場地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商場與相關(guān)部門或供應(yīng)商簽訂的協(xié)議執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到商場或相關(guān)部門的繳費(fèi)通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、裝修及設(shè)備設(shè)施1.已有裝修及設(shè)備設(shè)施甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的租賃場地內(nèi)已有裝修及設(shè)備設(shè)施（詳見附件《租賃場地裝修及設(shè)備設(shè)施清單》），乙方應(yīng)在接收租賃場地時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)有損壞或與清單不符的情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。對于已有裝修及設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定及商場管理方的要求進(jìn)行使用和維護(hù)，不得擅自拆除、破壞或改變其原狀。在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將其完好無損地交還商場。2.乙方新增裝修及設(shè)備設(shè)施乙方如需對租賃場地進(jìn)行新增裝修或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先向商場管理方提交書面申請，并按照商場的相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。經(jīng)商場管理方書面同意后方可進(jìn)行施工。新增裝修及設(shè)備設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同時(shí)，乙方有權(quán)拆除可移動的新增裝修及設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)租賃場地原狀；對于不可移動的新增裝修及設(shè)備設(shè)施，商場有權(quán)決定是否予以補(bǔ)償及補(bǔ)償方式，乙方應(yīng)無條件配合。五、合同變更與解除1.合同變更在租賃期限內(nèi)，若因法律法規(guī)、政策變化或商場經(jīng)營管理需要等原因?qū)е略赓U合同的部分條款需要變更，雙方應(yīng)積極配合商場管理方進(jìn)行協(xié)商，按照商場要求辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更后的條款對雙方具有約束力。若雙方協(xié)商一致需要對本協(xié)議的部分條款進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除若出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議及原租賃合同可提前解除：雙方協(xié)商一致同意解除的；因不可抗力導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用或租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議或原租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；原租賃合同約定的解除條件成就的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和交接。乙方應(yīng)在合同解除后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃場地交還商場，并結(jié)清所有租金及費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)解除手續(xù)，并退還乙方已支付但未使用期間的租金等費(fèi)用（如有）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露相關(guān)事項(xiàng)或協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回租賃場地或干擾乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定或原租賃合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方或商場支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方或商場有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或商場造成的其他損失。若乙方擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反商場規(guī)章制度，導(dǎo)致商場或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，商場或甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同解除時(shí)剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定將租賃場地交還商場或未恢復(fù)租賃場地原狀，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等