造價(jià)員-培訓(xùn)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息計(jì)算主講師：王正芬目錄CONTENT1預(yù)備費(fèi)的計(jì)算2建設(shè)期貸款利息的計(jì)算預(yù)備費(fèi)由基本預(yù)備費(fèi)及價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩部分組成。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算1.1.基本預(yù)備費(fèi)系指在初步設(shè)計(jì)和概算、施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。

①在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算范圍內(nèi)所增加的工程費(fèi)用。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算（1）基本預(yù)備費(fèi)的用途

②在設(shè)備訂貨時(shí)，由于規(guī)格、型號(hào)改變的價(jià)差；材料貨源變更、運(yùn)輸距離或方式的改變以及因規(guī)格不同而代換使用等原因發(fā)生的價(jià)差。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算③在項(xiàng)目主管部門組織竣(交)工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收委員會(huì)(或小組)為鑒定工程質(zhì)量必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費(fèi)用。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算（2）基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

以建筑安裝工程費(fèi)、土地使用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)之和為基數(shù)按下列費(fèi)率計(jì)算：一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算

①設(shè)計(jì)概算按5％計(jì)算；②修正概算按4％計(jì)算；③施工圖預(yù)算按3％計(jì)算。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算1.2價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)指設(shè)計(jì)文件編制年至工程交工年期間，建筑安裝工程費(fèi)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等由于政策、價(jià)格變化可能發(fā)生上浮而預(yù)留的費(fèi)用及外資貸款匯率變動(dòng)部分的費(fèi)用。

價(jià)差預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)總額為基數(shù)，按設(shè)計(jì)文件編制年始至建設(shè)項(xiàng)目工程交工年終的年數(shù)和年工程造價(jià)增漲率計(jì)算。采用公式計(jì)算。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算（1）計(jì)算方法

年造價(jià)增漲率:按有關(guān)部門公布的工程投資價(jià)格指數(shù)計(jì)算；設(shè)計(jì)文件編制至工程完工在一年以內(nèi)的工程，不列此項(xiàng)費(fèi)用。一、預(yù)備費(fèi)的計(jì)算二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算2.建設(shè)期貸款利息指工程項(xiàng)目使用的貸款部分在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計(jì)取的貸款利息，包括各種金融機(jī)構(gòu)貸款、建設(shè)債券和外匯貸款等利息。二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算建設(shè)期貸款利息計(jì)算方法是根據(jù)不同的資金來(lái)源，分年度投資計(jì)算所需支付的利息。二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算[例]某項(xiàng)目投資貸款2000萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，第一年投資1000萬(wàn)元，第二年投資600萬(wàn)元，第三年投資400萬(wàn)元，貸款基準(zhǔn)年利率為7%，則計(jì)算建設(shè)期應(yīng)付利息為多少？解：第一年利息：按貸款額的一半計(jì)算利息，即500×7%=35（萬(wàn)元）第二年利息：以第一年的貸款額及利息加第二年貸款額的一半為計(jì)算基數(shù)，即（1035+600÷2）×7%=93.45（萬(wàn)元）二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算第三年利息：以第一年、第二年的貸款額及利息加第三年貸款額的一半為計(jì)算基數(shù)，即（1728.45+400÷2）×7%=134.99（萬(wàn)元）二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算二、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算故建設(shè)期應(yīng)付利息為：三年的貸款利息之和，即：S=S1+S2+S3=35+93.45+134.99=263.44（萬(wàn)元）。本講小結(jié)12預(yù)備費(fèi)