房屋過戶土地分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）及相應(yīng)土地，且甲方有意將該房屋及土地的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋過戶及土地分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。房屋現(xiàn)狀為______（詳細(xì)描述房屋的裝修、附屬設(shè)施等情況）。2.土地情況該房屋所占用的土地面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（如國(guó)有出讓土地、集體土地等），土地使用權(quán)證號(hào)為______。土地界址以[具體界址說明]為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋及土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋及土地?fù)碛泻戏ā⑼暾奶幏謾?quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。向乙方提供辦理房屋過戶及土地分割所需的全部真實(shí)、有效的文件和資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋騰空并交付給乙方，保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。承擔(dān)在辦理房屋過戶及土地分割過程中依法應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋及相應(yīng)土地的所有權(quán)和使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。配合甲方提供辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行其他協(xié)助義務(wù)。承擔(dān)在辦理房屋過戶及土地分割過程中依法應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。三、房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：1.定金本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首付款在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.尾款在甲方協(xié)助乙方辦理完土地分割手續(xù)，且乙方取得土地使用權(quán)證書后的______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。四、房屋過戶及土地分割手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的______日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地分割手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。（二）辦理流程及責(zé)任分工1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理房屋過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（如有）等，配合乙方填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理土地分割所需的資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，按照土地管理部門的要求填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，提交申請(qǐng)材料，并配合甲方及相關(guān)部門完成土地分割手續(xù)的辦理。3.辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解決問題，確保手續(xù)順利辦理。如因雙方原因?qū)е碌膯栴}，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。（三）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付1.在乙方支付首付款后的______日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等按照本協(xié)議約定完好無損（正常損耗除外），并向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料。2.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后的______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合協(xié)議約定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整的房屋及土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋騰空并交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋過戶及土地分割手續(xù)過程中，未按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解決問題，確保手續(xù)順利辦理。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)提出書面異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，乙方不得再以此為由要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充