商辦物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有商辦物業(yè)相關(guān)股權(quán)，乙方有意受讓該股權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商辦物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商辦物業(yè)概述1.物業(yè)位置：該商辦物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)辦公，包括寫字樓出租、商業(yè)配套設(shè)施經(jīng)營等。3.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于[運(yùn)營/閑置等具體狀態(tài)]，相關(guān)配套設(shè)施[列舉主要配套設(shè)施及現(xiàn)狀，如電梯正常運(yùn)行、消防設(shè)施完備等]。4.相關(guān)權(quán)益：該商辦物業(yè)所涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。同時(shí)，該物業(yè)具備合法的建設(shè)規(guī)劃手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方持有的[商辦物業(yè)項(xiàng)目公司名稱]%的股權(quán)，該股權(quán)對應(yīng)商辦物業(yè)的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定，本次商辦物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在完成股權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在商辦物業(yè)交接完成且甲方履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，享有對商辦物業(yè)股權(quán)的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)性、合法性及完整性，不存在任何質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情形，且未向任何第三方設(shè)置任何形式的擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е鹿蓹?quán)存在瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露商辦物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、運(yùn)營情況、債權(quán)債務(wù)情況等，并提供相關(guān)證明文件及資料。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的全部文件及資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理股權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在股權(quán)變更登記手續(xù)完成前，妥善保管商辦物業(yè)的相關(guān)資料及資產(chǎn)，不得擅自處置或損壞。負(fù)責(zé)處理與商辦物業(yè)相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，商辦物業(yè)不存在任何遺留的債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，并獲取相應(yīng)的股權(quán)憑證。在股權(quán)變更登記完成后，享有對商辦物業(yè)股權(quán)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于參與商辦物業(yè)的經(jīng)營決策、獲取收益等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。配合甲方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的文件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在股權(quán)變更登記手續(xù)完成后，按照法律法規(guī)及商辦物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營商辦物業(yè)，不得從事任何違法違規(guī)行為。在接收商辦物業(yè)后，負(fù)責(zé)商辦物業(yè)的日常維護(hù)、管理及運(yùn)營，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。因乙方原因?qū)е律剔k物業(yè)出現(xiàn)損壞或其他問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。五、股權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向公司登記機(jī)關(guān)申請辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保提交的股權(quán)變更登記申請文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е鹿蓹?quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.股權(quán)變更登記完成后，乙方即成為[商辦物業(yè)項(xiàng)目公司名稱]的股東，依法享有和承擔(dān)相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。六、商辦物業(yè)交接1.交接時(shí)間：在股權(quán)變更登記手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行商辦物業(yè)的交接。2.交接內(nèi)容：商辦物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬文件。商辦物業(yè)的運(yùn)營資料，包括租賃合同、租戶信息、財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)管理合同等。商辦物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)維護(hù)記錄。商辦物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品。其他與商辦物業(yè)相關(guān)的資料及物品。3.交接程序：雙方共同對商辦物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀及交接內(nèi)容。由甲方按照交接內(nèi)容清單向乙方逐一交付相關(guān)文件、資料及物品，并由雙方簽字確認(rèn)。交接完成后，雙方應(yīng)簽訂商辦物業(yè)交接確認(rèn)書，明確交接時(shí)間、交接內(nèi)容及雙方責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓款、違約金、因股權(quán)瑕疵或債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致的損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款損失、違約金損失、因乙方逾期支付或不配合辦理手續(xù)導(dǎo)致的其他損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公司留存[X]份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行