小區(qū)工程項目合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開展小區(qū)工程項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[小區(qū)具體名稱]工程項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目內(nèi)容及規(guī)模：本項目涵蓋小區(qū)的建筑工程、配套設施建設等相關工程內(nèi)容。具體包括但不限于[詳細列舉各項工程內(nèi)容，如住宅建設、道路鋪設、綠化景觀、水電安裝等]?？偨ㄖ娣e為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設施面積[X]平方米等。4.項目目標：確保項目按照規(guī)劃設計要求順利建成，達到[明確質(zhì)量標準、交付時間等目標，如符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準，于[具體交付日期]前完成并交付使用]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對項目的進展情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有項目合作收益的相應份額。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權益。2.義務：負責提供項目所需的合法土地及相關建設手續(xù)，確保項目具備合法開工建設條件。按照本協(xié)議約定，及時足額投入項目所需資金，確保項目資金鏈穩(wěn)定。投入資金的具體金額及時間安排為：[詳細說明各階段資金投入金額及時間節(jié)點]。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責任。負責協(xié)調(diào)項目周邊關系，處理與當?shù)卣块T、居民等的溝通協(xié)調(diào)工作，為項目建設創(chuàng)造良好外部環(huán)境。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定，參與項目的建設管理工作，獲取相應的管理費用。根據(jù)項目實際情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，選擇合適的施工隊伍、供應商等合作方。在甲方未履行本協(xié)議約定義務影響項目進展時，有權要求甲方采取措施予以糾正，并要求甲方承擔相應損失。2.義務：負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工組織及管理工作，確保項目建設符合相關法律法規(guī)、技術標準及本協(xié)議約定要求。按照項目建設進度計劃，合理安排施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。制定詳細的施工進度計劃為：[具體說明各階段施工進度安排]。同時嚴格遵守國家及地方有關建筑施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故，承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍Ｘ撠燀椖拷ㄔO過程中的成本控制，嚴格按照預算執(zhí)行，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е鲁杀境?，乙方應承擔超出部分的費用。定期向甲方匯報項目進展情況，提交項目進度報告、質(zhì)量報告、財務報告等相關資料。報告周期為[每周/每月/每季度等，明確具體報告周期]。三、合作方式1.雙方共同成立項目管理委員會（以下簡稱"管委會"）：管委會成員由雙方各自委派代表組成，甲方委派[X]名代表，乙方委派[X]名代表。管委會設主任一名，由[雙方協(xié)商確定一方代表擔任]擔任。2.管委會職責：負責審議項目的重大決策事項，包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大施工方案調(diào)整、資金使用計劃等。協(xié)調(diào)雙方在項目建設過程中的工作關系，解決合作過程中出現(xiàn)的爭議和問題。監(jiān)督項目的建設進度、質(zhì)量、安全及成本控制等情況，確保項目順利推進。3.收益分配：項目收益按照甲乙雙方在項目中的投入比例進行分配。投入比例的計算方式為：甲方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%，乙方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%（如有其他投入方式，如技術、設備等，應按照雙方協(xié)商確定的價值折算為資金后計算投入比例）。項目收益在扣除各項成本、稅費等費用后，按照上述投入比例進行分配。具體分配時間為[明確收益分配的時間節(jié)點，如每季度末/項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)等]。四、項目資金管理1.設立專用賬戶：雙方共同設立項目專用資金賬戶，用于項目資金的收支管理。賬戶由[雙方協(xié)商確定一方管理或共同管理，明確管理方式]管理。2.資金使用審批：項目資金的使用應按照預算計劃進行，每筆資金支出需經(jīng)管委會審批通過。審批流程為：使用部門提出申請，經(jīng)乙方審核后提交管委會審批，管委會主任簽字確認后予以支付。對于重大資金支出（金額超過[X]元，明確具體金額標準），需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后審批。3.資金監(jiān)督：雙方有權對項目資金的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金專款專用。管理方應定期向雙方提供資金收支明細報表，接受雙方監(jiān)督。五、工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準：項目建設應符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范標準及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.質(zhì)量保證期：工程質(zhì)量保證期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方負責對工程質(zhì)量問題進行免費維修、更換。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應承擔全部維修費用及給甲方和第三方造成的損失。3.驗收程序：工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行預驗收。預驗收合格后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及相關竣工資料。甲方在收到乙方竣工驗收申請報告及相關資料后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關部門及人員進行竣工驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額投入資金，導致項目延誤或無法正常進行，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照延誤天數(shù)乘以項目每天預期收益計算，同時甲方應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務，導致項目延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的直接損失及預期利益損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的項目進度計劃施工，導致項目延誤，乙方應承擔違約責任，按照延誤天數(shù)乘以項目每天預期收益向甲方支付違約金。同時，乙方應采取措施加快施工進度，確保項目按時完成。如因乙方延誤導致項目無法在約定交付時間交付使用，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方支付給購房者的違約金、租金損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如因工程質(zhì)量問題給甲方和第三方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定進行成本控制，導致項目成本超支，乙方應承擔超出預算部分的費用。同時，乙方應按照超支金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：若因雙方共同原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題或違約情況，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應責任，協(xié)商確定賠償金額及承擔方式。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.保密條款：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進行清算。3.通知條款：雙方按照本協(xié)議約定提供的聯(lián)系方式作為通知送達地址。任何一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。通知送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的，郵件發(fā)出后[X]個工作日視為送達；以電子郵件送達方式的，郵件發(fā)出后即視為送達，但需確保郵件能夠正常接收且對方已閱讀郵件內(nèi)容。4.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)