乙方解除物業(yè)合同范本?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主或使用人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：______），現(xiàn)乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，決定解除該合同。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除的原因及依據(jù)乙方認(rèn)為甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中存在以下情形，嚴(yán)重影響了乙方的權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條[具體法條]規(guī)定，行使合同解除權(quán)：1.服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)：甲方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，小區(qū)公共區(qū)域垃圾清理不及時(shí)，導(dǎo)致異味嚴(yán)重，影響居民生活環(huán)境；綠化養(yǎng)護(hù)不到位，草坪斑禿，樹木病蟲害嚴(yán)重，未能達(dá)到合同約定的綠化景觀效果。2.違反安全保障義務(wù)：甲方對(duì)小區(qū)的安全防范措施落實(shí)不到位，門禁系統(tǒng)長(zhǎng)期損壞未修復(fù)，外來人員隨意進(jìn)出小區(qū)，存在安全隱患；消防設(shè)施維護(hù)不善，部分消防器材過期未更換，消防通道被占用，嚴(yán)重威脅小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在合同履行期間，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商一致，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，且未提供相應(yīng)的服務(wù)升級(jí)或質(zhì)量提升證明，損害了乙方的經(jīng)濟(jì)利益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[小區(qū)名稱及具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包括[具體樓座數(shù)量及分布]棟住宅、[商業(yè)配套設(shè)施名稱及規(guī)模]等商業(yè)配套設(shè)施，以及[綠化區(qū)域面積及布局]綠化區(qū)域、[公共活動(dòng)場(chǎng)地面積及位置]公共活動(dòng)場(chǎng)地等公共區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)，以及公共區(qū)域的消毒、除害等工作。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀效果。安全防范管理：設(shè)立門崗，負(fù)責(zé)小區(qū)人員和車輛的出入登記、查驗(yàn)；進(jìn)行定時(shí)巡邏，維護(hù)小區(qū)公共秩序；安裝和維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，確保小區(qū)安全。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。其他服務(wù)：包括但不限于代收代繳水電費(fèi)、提供社區(qū)文化活動(dòng)組織等服務(wù)。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對(duì)乙方違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止。在乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，接受乙方及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。對(duì)乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理和反饋。協(xié)助乙方及業(yè)主委員會(huì)做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，積極配合政府相關(guān)部門的工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)享受甲方按照合同約定提供的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求甲方定期公布。義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。四、合同解除的時(shí)間及方式1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起解除。合同解除后，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)，但本協(xié)議另有約定的除外。2.雙方應(yīng)于合同解除之日起[X]日內(nèi)完成以下交接工作：甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)服務(wù)期間形成的全部檔案資料，包括但不限于物業(yè)維修記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、業(yè)主信息檔案、財(cái)務(wù)收支賬目等。甲方應(yīng)向乙方移交屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，如維修基金、公共收益等，并提供相應(yīng)的清單和說明。甲方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等完好地交付給乙方，確保其正常運(yùn)行和使用。五、費(fèi)用結(jié)算與支付1.乙方應(yīng)按照合同約定支付至合同解除之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)，乙方尚欠甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.對(duì)于甲方已預(yù)收但未提供相應(yīng)服務(wù)期間的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算，并于合同解除之日起[X]日內(nèi)退還乙方。經(jīng)核算，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)收費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。3.雙方確認(rèn)，在合同履行期間，不存在其他應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的費(fèi)用。如有其他費(fèi)用糾紛，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照未交接財(cái)物價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交接義務(wù)，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：