餐飲物業(yè)托管合同協(xié)議書

甲方（委托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[餐飲物業(yè)具體名稱]餐飲物業(yè)，為提升該物業(yè)的運(yùn)營管理水平和效益，甲方愿意將該餐飲物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營管理，乙方具備專業(yè)的餐飲物業(yè)運(yùn)營管理能力和經(jīng)驗，同意接受甲方的委托。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將餐飲物業(yè)委托給乙方托管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該餐飲物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積：建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、餐廳桌椅、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等（具體設(shè)施清單詳見附件）。二、托管期限托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。托管期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理工作。2.提供物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理各類經(jīng)營所需的證照和手續(xù)。3.按照本協(xié)議約定按時收取托管費(fèi)用。4.承擔(dān)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任，確保物業(yè)處于安全、可正常使用狀態(tài)。如因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主制定餐飲物業(yè)的經(jīng)營策略、管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付托管費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)物業(yè)日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考核，食材采購、菜品研發(fā)、質(zhì)量控制，餐廳環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等，確保餐飲物業(yè)的正常經(jīng)營和服務(wù)質(zhì)量。4.合理使用和維護(hù)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)餐飲物業(yè)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將餐飲物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)的用途。四、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照餐飲物業(yè)每月營業(yè)額的[X]%向甲方支付托管費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將上月的托管費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.營業(yè)額核算：雙方共同確定餐飲物業(yè)的營業(yè)額核算方式，以實(shí)際發(fā)生的營業(yè)收入為準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表，以供甲方審核。五、財務(wù)與審計1.乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，獨(dú)立核算餐飲物業(yè)的經(jīng)營收支，并按照國家法律法規(guī)和財務(wù)會計準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理。2.甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)查閱乙方關(guān)于餐飲物業(yè)的財務(wù)賬目和相關(guān)資料，如甲方對財務(wù)數(shù)據(jù)存在疑問，可聘請專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計，審計費(fèi)用由提出審計方先行墊付。如審計結(jié)果無問題，審計費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如審計結(jié)果存在問題，審計費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由乙方對存在的問題進(jìn)行整改。六、物業(yè)交接與驗收1.在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交接。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的清單，并對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)說明。2.乙方應(yīng)在接收物業(yè)后[X]個工作日內(nèi)對物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，雙方協(xié)商解決。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，則視為物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備驗收合格。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)或相關(guān)資料，或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管經(jīng)營管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付托管費(fèi)用或擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付托管費(fèi)用超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付拖欠的托管費(fèi)用及違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方的合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法