2025合同法對二手房合同的交易限制有哪些二手房買賣合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：甲方（賣方）：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是位于（以下簡稱“該房屋”）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，乙方有意購買該房屋，雙方就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況該房屋座落于，建筑面積為平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。該房屋的現(xiàn)狀為，不存在結(jié)構(gòu)安全問題或其他影響交易的重大瑕疵。第二條房屋的權(quán)屬狀況甲方確認(rèn)其對該房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利限制或查封、凍結(jié)等情形。甲方保證在簽訂本合同之日起至辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)期間，該房屋不會(huì)被設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或被第三人主張權(quán)利。第三條交易價(jià)格及支付方式該房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：萬元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價(jià)款：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：萬元整）。乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，貸款額度為人民幣元（大寫：萬元整），貸款期限為年，貸款利率為%（具體以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付剩余房款，具體支付方式為。第四條交易限制根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性政策規(guī)定，甲方和乙方均應(yīng)遵守以下交易限制：限購政策：甲乙雙方均應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住房限購政策的規(guī)定。甲方保證其具備出售該房屋的資格，乙方保證其具備購買該房屋的資格。若因限購政策導(dǎo)致交易無法完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還已收取的定金。限貸政策：乙方應(yīng)按照國家及地方關(guān)于住房貸款的政策規(guī)定支付首付款及貸款。若因限貸政策導(dǎo)致貸款無法審批通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金。稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)，本次交易涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，土地增值稅由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)辦理相關(guān)納稅申報(bào)及繳費(fèi)手續(xù)。年限限制：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，該房屋自辦理轉(zhuǎn)移登記之日起，在年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。本條款內(nèi)容應(yīng)明確記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中。第五條雙方的義務(wù)及承諾甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)將該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并將該房屋的水、電、氣、暖、通信等設(shè)施的使用狀態(tài)及費(fèi)用結(jié)清情況書面告知乙方。（3）甲方應(yīng)配合乙方對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在必要時(shí)提供協(xié)助。乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)保證其提供的身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等文件的真實(shí)性、合法性及有效性。第六條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)完成房屋的交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，并共同確認(rèn)該房屋的現(xiàn)狀。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由承擔(dān)。第七條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的義務(wù)或承諾，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元（大寫：萬元整），并賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失。甲方未按本合同約定交付該房屋或辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價(jià)款的‰向乙方支付違約金。乙方未按本合同約定支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價(jià)款的‰向甲方支付違約金。第八條不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并在日內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第九條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)，使用快遞、掛號信或親自遞交方式。通知的送達(dá)地址為本合同中記載的聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)于變更后日內(nèi)書面通知對方。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一