如何寫好租房合同協(xié)議書

一、明確合同雙方信息在合同開篇，詳細列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。確保信息準確無誤，以便在后續(xù)履行合同過程中能夠順利溝通與聯(lián)系。二、房屋基本情況描述1.地址：精確寫明租賃房屋的具體地址，包括所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，確保地址唯一性，避免產(chǎn)生混淆。2.面積：注明房屋的建筑面積或使用面積，并說明面積的計量方式（如以房產(chǎn)證登記面積為準）。3.戶型結構：描述房屋的戶型，如一室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一廚一衛(wèi)等，以及房屋的朝向等基本特征。4.附屬設施設備：詳細羅列隨房屋一并出租的附屬設施設備，如家具（床、沙發(fā)、衣柜等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設備（爐灶、抽油煙機、熱水器等），并說明設施設備的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等，必要時可附上清單作為合同附件。三、租賃期限1.起始日期與結束日期：明確租賃開始的具體日期和租賃結束的具體日期，精確到年、月、日。例如“租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止”。2.續(xù)租條款：若雙方有續(xù)租意向，應在合同中約定續(xù)租的條件、續(xù)租期限、續(xù)租租金的調(diào)整方式等內(nèi)容。如“乙方在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方續(xù)租意向，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金在上一租賃期租金基礎上根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%”。四、租金及押金1.租金金額及支付方式：明確租金的具體金額，如“每月租金為人民幣[X]元整”。同時，規(guī)定租金的支付方式，如銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等，并提供收款方的賬戶信息（包括開戶銀行名稱、賬戶名、賬號）。還需約定租金的支付周期，如按月支付、按季支付、按半年支付等，以及每次支付的具體時間節(jié)點，例如“乙方應在每月[X]日前將當月租金支付至甲方指定賬戶”。2.押金金額及退還條件：確定押金的金額，如“乙方需向甲方支付人民幣[X]元整作為押金”。詳細說明押金退還的條件，如“租賃期滿或合同解除后，乙方在結清所有費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等）且房屋及附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方”。五、費用承擔1.租金包含的費用：明確租金是否包含某些費用，如物業(yè)費、取暖費等。例如“本合同租金已包含每月的物業(yè)費，乙方無需另行支付”。2.其他費用的承擔：對于水電費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡費等其他費用，約定由哪一方承擔。如“水電費、燃氣費由乙方自行承擔，乙方應在收到相關部門繳費通知后[X]日內(nèi)繳納費用”。六、房屋使用與維護1.使用用途：明確乙方對租賃房屋的使用用途，如“乙方租賃該房屋僅作為居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途，不得用于經(jīng)營活動或違法活動”。2.維護責任：規(guī)定雙方對房屋及附屬設施設備的維護責任。一般情況下，正常使用造成的損耗由甲方負責維修，乙方應及時通知甲方；因乙方使用不當或人為造成的損壞由乙方負責維修或賠償。如“租賃期間，房屋及其附屬設施設備因自然損耗出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進行維修；因乙方使用不當或故意損壞的，乙方應負責修復或照價賠償”。七、裝修與改造1.裝修限制：若乙方有裝修房屋的需求，應在合同中明確裝修的限制條件。如“乙方如需對租賃房屋進行裝修，須事先征得甲方書面同意，并提交裝修方案。裝修不得改變房屋的主體結構和承重結構，不得破壞房屋的外立面”。2.裝修成果處理：約定租賃期滿或合同解除后，裝修成果的處理方式?？梢约s定裝修部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方補償；也可以約定乙方在不損壞房屋結構的前提下自行拆除可移動的裝修部分等。例如“租賃期滿或合同解除后，乙方投入的不可移動裝修部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用；可移動的裝修部分乙方應在[X]日內(nèi)自行拆除并清理干凈，否則視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置”。八、合同解除與違約責任1.合同解除條件：明確雙方可以解除合同的條件，如不可抗力導致房屋無法繼續(xù)使用、一方嚴重違反合同約定等。例如“因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。若乙方逾期支付租金超過[X]日，或擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋等，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任”。2.違約責任：詳細規(guī)定雙方違約時應承擔的責任。如“若甲方未按合同約定提供房屋或未履行維修義務，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；若乙方提前解除合同，乙方已支付的租金不予退還，押金也不予退還，同時乙方應按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金”。九、爭議解決約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，一般有協(xié)商、仲裁或訴訟三種。如“本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟”。十、其他條款1.合同份數(shù)與生效：說明合同的份數(shù)，雙方各執(zhí)幾份，以及合同生效的條件，如“本合同一式兩