購(gòu)房合同定金承擔(dān)條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于___________________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房屋的購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就標(biāo)的房屋購(gòu)買事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：買方在了解標(biāo)的房屋的基本情況后，同意按照本合同約定支付定金，賣方承諾在買方支付定金后，將標(biāo)的房屋出售給買方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制性措施。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的用途符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并已取得所有必要的批準(zhǔn)文件。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向買方交付標(biāo)的房屋。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。

5.賣方應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一切責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付定金，并按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.買方應(yīng)按時(shí)參加標(biāo)的房屋的驗(yàn)收，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房屋的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理秩序。

5.買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的一切責(zé)任。

6.買方應(yīng)如實(shí)告知賣方關(guān)于購(gòu)買標(biāo)的房屋的相關(guān)需求，包括但不限于裝修、用途等。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，遵守合同約定，履行各自義務(wù)。

2.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，將本合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

6.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，相互提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（￥___________），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)__________元整（￥___________）作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.定金支付后，若買方因自身原因解除合同，定金不予退還；若賣方因自身原因解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

三、購(gòu)房款支付：

1.買方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前，按照以下比例支付購(gòu)房款：

-簽訂本合同之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的___________%，即人民幣_(tái)__________元整（￥___________）；

-標(biāo)的房屋交付前___________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的___________%，即人民幣_(tái)__________元整（￥___________）；

-標(biāo)的房屋交付時(shí)，支付合同總金額的___________%，即人民幣_(tái)__________元整（￥___________）；

2.買方支付購(gòu)房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。

四、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.雙方確認(rèn)，除合同總金額外，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如契稅、印花稅、維修基金等，由買方承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)在本合同簽訂前，就額外費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定，并在合同中予以列明。

五、支付條件：

1.買方支付購(gòu)房款的前提是賣方已按照合同約定交付標(biāo)的房屋，且標(biāo)的房屋符合合同約定的交付條件。

2.買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收款憑證。

六、逾期支付責(zé)任：

1.若買方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的___________%。

2.若賣方未按本合同約定的時(shí)間收取購(gòu)房款，應(yīng)向買方支付逾期收款違約金，違約金為逾期收款金額的___________%。

七、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同約定的支付方式進(jìn)行變更，變更后的支付方式應(yīng)在本合同中予以明確。

2.任何支付方式的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若賣方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的條件，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的___________%。

2.若買方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的___________%。

3.若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一切責(zé)任，包括但不限于賠償買方已支付的款項(xiàng)及利息。

4.若因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的一切責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律與管轄：

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.合同簽訂地為_(kāi)___________________。

四、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.當(dāng)事人主張不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證明，并在不可抗力事件發(fā)生后___________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止：

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

-合同因違約而終止；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并處理相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：掛號(hào)郵寄，以郵戳為準(zhǔn)；

-傳真：以傳真確認(rèn)收悉為準(zhǔn)；

-電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)為準(zhǔn)；

-直接交付：以交付對(duì)方或其指定代表為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)地址：雙方在合同中明確約定的地址。

五、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同文本，合同文本的遺失或損毀不影響合同的效力。

六、合同解除：

1.合同的解除，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

2.任何一方要求解除合同，應(yīng)提前___________個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

七、合同爭(zhēng)議：

1.對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.合同簽訂地為_(kāi)___________________。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)資料：

1.標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.標(biāo)的房屋的施工許可證復(fù)印件；

5.標(biāo)的房屋的竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；

6.標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

7.標(biāo)的房屋的相鄰關(guān)系證明復(fù)印件。

二、購(gòu)房合同附件：

1.房屋買賣合同書(shū)；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.房屋買賣合同附件（如有）；

4.銀行支付憑證復(fù)印件；

5.付款計(jì)劃表；

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料清單。

三、其他相關(guān)附件：

1.買賣雙方的身份證明復(fù)印件；

2.買賣雙方簽署的授權(quán)委托書(shū)（如有）；

3.