住房租賃合同免責(zé)協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《住房租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），租賃位于__________________的房屋。為明確雙方在特定情況下的責(zé)任免除事項(xiàng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)；政府行為，如征收、拆遷；社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等）導(dǎo)致房屋受損、無法正常使用或租賃合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)備，并在事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)盡力修復(fù)房屋。如因不可抗力導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)提供必要協(xié)助。二、乙方使用責(zé)任范圍內(nèi)免責(zé)1.在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。若因乙方正常使用導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施自然損耗或正常老化，乙方無需承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。2.若乙方按照租賃合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在租賃期滿或合同解除時(shí)，對(duì)于不可移動(dòng)的裝修部分，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，除非雙方另有書面約定。三、甲方已告知事項(xiàng)免責(zé)1.甲方在簽訂租賃合同前，已向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際狀況（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用情況、存在的瑕疵等）。乙方在充分了解后自愿簽訂租賃合同。因此，對(duì)于甲方已告知的事項(xiàng)導(dǎo)致的任何問題，甲方不承擔(dān)額外責(zé)任。2.若因甲方已告知的房屋原有問題給乙方造成一定不便或損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，不得要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方原因免責(zé)1.若因第三方（如相鄰住戶、物業(yè)管理公司等）的原因?qū)е乱曳皆谧赓U房屋內(nèi)遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)在能力范圍內(nèi)協(xié)助乙方與第三方溝通協(xié)商解決問題。2.若因第三方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)督促第三方維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。在第三方處理期間，乙方應(yīng)給予必要配合，由此給乙方造成的不便，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、協(xié)議生效及其他1.本免責(zé)協(xié)議是對(duì)《住房租賃合同》的補(bǔ)充，與租賃合同具有同等法律效力。若本協(xié)議與租賃合同有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________