小區(qū)物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)維修協(xié)議第一章總則1.1合同編號____________________1.2合同簽訂時(shí)間____________________1.3合同簽訂地點(diǎn)____________________1.4合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在小區(qū)物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)維修方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。1.6適用范圍本協(xié)議適用于本小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維護(hù)維修工作。第二章甲乙雙方基本信息2.1甲方（業(yè)主委員會或物業(yè)管理部門）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方（施工單位或維修單位）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三章維護(hù)維修范圍3.1維護(hù)維修內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)以下公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和維修：（1）道路、廣場、停車場等地面設(shè)施；（2）照明設(shè)施；（3）綠化帶、景觀設(shè)施；（4）公共衛(wèi)生間；（5）電梯、樓梯；（6）消防設(shè)施；（7）其他公共設(shè)施。3.2維護(hù)維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，保證維護(hù)維修工作符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施完好，功能正常；（2）外觀整潔，無破損；（3）運(yùn)行安全，無隱患；（4）符合環(huán)保要求。第四章維護(hù)維修責(zé)任4.1乙方責(zé)任（1）按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、范圍和質(zhì)量要求，完成公共設(shè)施的維護(hù)維修工作；（2）保證維護(hù)維修人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能；（3）對維護(hù)維修過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物及時(shí)清理；（4）對維修后的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，保證維修質(zhì)量。4.2甲方責(zé)任（1）提供必要的維修資料和圖紙；（2）配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和維修；（3）對乙方提出的合理費(fèi)用進(jìn)行支付；（4）對乙方維修后的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。第五章維護(hù)維修費(fèi)用及支付5.1維護(hù)維修費(fèi)用（1）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維護(hù)維修費(fèi)用預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；（2）甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對乙方提供的費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核，并在雙方協(xié)商一致后確定最終費(fèi)用。5.2支付方式（1）甲方應(yīng)在乙方完成維護(hù)維修工作并經(jīng)驗(yàn)收合格后，按照約定的支付比例和期限向乙方支付維護(hù)維修費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票后，按照約定的時(shí)間支付費(fèi)用。5.3爭議解決如甲乙雙方在維護(hù)維修費(fèi)用支付方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章工作計(jì)劃與進(jìn)度6.1維護(hù)維修計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度維護(hù)維修計(jì)劃，包括設(shè)施檢查、維修時(shí)間表、預(yù)算等。6.1.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度初向甲方提交季度維護(hù)維修計(jì)劃，包括具體設(shè)施、預(yù)計(jì)維修日期和所需資源。6.2進(jìn)度控制6.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行維護(hù)維修工作，保證工程進(jìn)度符合約定。6.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供工作進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作、遇到的問題和解決方案。6.3變更管理6.3.1如因特殊原因需要調(diào)整維護(hù)維修計(jì)劃，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說明原因。6.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對變更后的計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，并更新相關(guān)文件。第七章質(zhì)量保證7.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)要求和使用功能。7.1.2乙方應(yīng)保證維修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。7.2質(zhì)量檢查7.2.1乙方應(yīng)在維修完成后進(jìn)行自檢，保證維修質(zhì)量。7.2.2甲方有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返工或修復(fù)。7.3質(zhì)保期7.3.1乙方對維修工程提供質(zhì)保期，質(zhì)保期自維修完成之日起計(jì)算。7.3.2質(zhì)保期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)或更換。第八章安全生產(chǎn)8.1安全責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)保證施工過程中的安全措施得到有效執(zhí)行，防止安全的發(fā)生。8.2安全培訓(xùn)8.2.1乙方應(yīng)對所有施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，保證他們了解并掌握必要的安全知識和技能。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生安全時(shí)立即啟動，采取有效措施減少損失。第九章溝通協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.1.1甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，保證信息暢通。9.1.2任何一方在發(fā)覺問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過書面或口頭形式向?qū)Ψ綀?bào)告。9.2定期會議9.2.1甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論維護(hù)維修工作進(jìn)展、問題解決和改進(jìn)措施。9.2.2會議記錄應(yīng)保存，作為雙方后續(xù)工作的參考。第十章文件與資料10.1文件編制10.1.1乙方應(yīng)編制詳細(xì)的維修記錄、工作日志、質(zhì)量報(bào)告等文件。10.1.2所有文件應(yīng)真實(shí)、完整、規(guī)范。10.2資料提供10.2.1乙方應(yīng)在維修過程中提供必要的資料，包括施工圖紙、材料清單、檢驗(yàn)報(bào)告等。10.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供與維護(hù)維修相關(guān)的其他資料。第十一章費(fèi)用結(jié)算與支付11.1結(jié)算依據(jù)11.1.1維護(hù)維修費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)以乙方提供的工程量清單、發(fā)票、結(jié)算單等為依據(jù)。11.1.2甲方應(yīng)按約定的結(jié)算周期對乙方的工作進(jìn)行審核，確認(rèn)結(jié)算金額。11.2支付方式11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，在審核無誤后支付乙方相應(yīng)款項(xiàng)。11.2.2支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的其它方式。11.3付款時(shí)間11.3.1乙方應(yīng)在工程完工驗(yàn)收合格后，向甲方提出結(jié)算申請。11.3.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算申請后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付款項(xiàng)。11.4逾期支付11.4.1若甲方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。11.4.2乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行過程中所了解的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密例外12.2.1在法律、法規(guī)要求下或雙方同意的情況下，保密信息可以披露。12.2.2本協(xié)議的保密條款在協(xié)議終止后仍具有約束力。第十三章終止與解除13.1終止條件13.1.1本協(xié)議因合同期限屆滿而自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。13.2解除條件13.2.1任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。13.3終止或解除后的處理13.3.1本協(xié)議終止