購房定金補充協(xié)議范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補充協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進行。

二、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)面積：____________________

3.房產(chǎn)價格：____________________

三、定金支付

1.甲方同意向乙方支付定金人民幣____________________元。

2.定金支付方式：____________________

3.定金支付時間：____________________

四、定金退還

1.如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方有?quán)要求乙方退還定金。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰资。曳綉?yīng)無條件退還甲方定金。

五、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)

1.確保所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，能夠按照合同約定辦理過戶手續(xù)。

2.向買方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的面積、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。

3.在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理房產(chǎn)證等。

4.如因賣方原因?qū)е陆灰资。u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金及賠償買方損失。

5.不得在合同簽訂后單方面變更房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，如需變更，應(yīng)事先征得買方同意，并書面通知買方。

6.如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，賣方應(yīng)及時通知買方，并協(xié)商解決。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)

1.按照合同約定的時間和方式支付定金及購房款。

2.在合同約定的期限內(nèi)，按照賣方提供的房產(chǎn)信息進行實地查看，如有疑問，應(yīng)及時與賣方溝通。

3.如因買方原因?qū)е陆灰资?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付定金及賠償賣方損失。

4.在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)賣方同意，不得擅自取消購房意向，如需取消，應(yīng)書面通知賣方，并支付相應(yīng)的違約金。

5.按照合同約定的時間、地點參加房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合賣方提供相關(guān)證明文件。

6.在交易過程中，如因買方原因?qū)е陆灰资?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付定金及賠償賣方損失。

7.如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)與賣方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利

1.買方享有對所購房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.賣方享有在合同履行過程中，對房產(chǎn)的合法使用和處分權(quán)。

四、違約責(zé)任

1.雙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。

2.違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減輕對方損失。

3.如違約行為給對方造成嚴(yán)重?fù)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的購買總價為人民幣____________元整（大寫：____________________元整），該金額為雙方達(dá)成一致的價格，包含但不限于房產(chǎn)本身的價格、稅費及其他相關(guān)費用。

二、支付比例

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元整作為定金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元整作為首付款，該款項應(yīng)包含在合同總金額內(nèi)。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后________日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款人民幣____________元整。

三、支付方式

1.定金支付：甲方可選擇以下任一方式進行定金支付：

-銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

-現(xiàn)金交付至乙方指定地點；

-其他雙方認(rèn)可的支付方式。

2.首付款及尾款支付：甲方可選擇以下任一方式進行支付：

-銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

-現(xiàn)金交付至乙方指定地點；

-信用卡支付（如適用）；

-其他雙方認(rèn)可的支付方式。

四、支付條件

1.甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，包括但不限于銀行進賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。

2.甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已收到款項。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方已支付的款項（包括定金、首付款及尾款）不予退還，乙方保留追索甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

4.如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、額外費用

1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等其他費用，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實際情況另行協(xié)商解決。

2.如有額外費用產(chǎn)生，甲方應(yīng)在收到乙方通知后________日內(nèi)支付，否則視為甲方違約。

六、支付時間

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付比例和支付時間履行支付義務(wù)。

2.如甲方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議項下，任何一方未按照協(xié)議約定的時間、方式履行付款義務(wù)，或者未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)的行為，均視為違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項的_____%的違約金。

b.如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方退還已收款項，并支付相當(dāng)于已收款項的_____%的違約金。

c.如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償對方實際損失。

3.違約處理：

a.一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為。

b.如違約方在接到守約方通知后____日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下機構(gòu)解決：

a.仲裁：將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

b.訴訟：向____________________人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交至____________________人民法院管轄。

4.爭議解決費用：除非另有約定，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

三、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議的違約與爭議解決機制與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.本協(xié)議經(jīng)雙方正式簽署；

2.甲方已按照協(xié)議約定支付了定金；

3.乙方確認(rèn)已收到甲方支付的定金。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至雙方約定的購房款支付完畢并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)根據(jù)違約與爭議解決機制終止本協(xié)議；

b.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本協(xié)議自行終止；

c.雙方同意，如本協(xié)議終止，應(yīng)按照本協(xié)議的違約與爭議解決機制處理相關(guān)問題。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)本協(xié)議的事項，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.任何通知應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送，自發(fā)出之日起________個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.如因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

4.本協(xié)議自生效之日起，任何一方不得以任何理由單方面解除或終止本協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評估報告；

4.房產(chǎn)測繪圖紙；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

6.房產(chǎn)交易稅費繳納證明。

二、交易文件

1.購房合同；

2.本補充協(xié)議；

3.付款憑證；

4.交易雙方身份證明復(fù)印件。

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃文件；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施清單；

3.房產(chǎn)歷史交易記錄；

4.房產(chǎn)相關(guān)政策文件；

5.乙方提供的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料。

六、附件效力

1.本協(xié)議的附件與