冷庫租賃法律文本編號：__________

甲方（出租方）：__________（名稱）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名稱）

地址：__________

合同目的：本合同旨在明確甲方將其冷庫出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方就租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

合同背景：鑒于甲方擁有一定規(guī)模的冷庫，乙方因經(jīng)營需要，希望租賃該冷庫用于儲存貨物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物冷庫的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠合法使用。

2.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持冷庫的完好狀態(tài)，保證冷庫的溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)符合乙方使用要求。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)向乙方交付冷庫，并確保乙方在接收到冷庫時，冷庫內(nèi)無任何影響乙方正常使用的物品。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方在租賃期間對冷庫的合理使用，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和功能。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫的使用符合安全生產(chǎn)要求。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限、租金支付方式、支付時間支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和功能，不得將冷庫用于非法活動。

3.乙方在使用冷庫過程中，應(yīng)保持冷庫的清潔、整潔，不得損害冷庫的設(shè)施設(shè)備。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用冷庫，不得將冷庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保在冷庫內(nèi)儲存的貨物符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同的行為提出警告或終止合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的冷庫租賃條件，并對甲方提供的冷庫質(zhì)量提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的質(zhì)量，確保乙方能夠正常使用。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用冷庫，不得損害甲方利益。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.按月支付：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整），租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。

3.額外費(fèi)用支付：

a.若因乙方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

b.若因不可抗力導(dǎo)致租金無法按期支付，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商確定新的支付時間。

c.若合同約定的其他額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式和金額。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動情況，在提前通知乙方的條件下，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為滯納金。

6.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。

7.合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有應(yīng)收應(yīng)付的款項(xiàng)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供符合要求的冷庫，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的催收措施。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變冷庫用途或損壞冷庫設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

d.若雙方發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)和造成的損失，按照公平、合理的原則進(jìn)行賠償。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：若雙方同意，爭議也可提交至合同簽訂地或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

d.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同簽訂地為管轄法院，即合同簽訂地的人民法院。

3.違約金的計(jì)算：

a.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

b.若甲方未能按約定提供冷庫，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

4.特別約定：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

b.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

5.合同解除：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章后，自合同雙方約定的生效之日起正式生效。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成必要的審批、登記手續(xù)。

2.合同有效期：

a.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.如雙方同意，租賃期限可經(jīng)協(xié)商一致后延長，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止包括自然終止和提前終止兩種情況：

i.自然終止：租賃期滿，合同自動終止。

ii.提前終止：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。

4.合同解除條件：

a.任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

i.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

ii.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離冷庫，并恢復(fù)原狀。

b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金（如有）。

c.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.合同附件：

a.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃、維修保養(yǎng)責(zé)任等。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫租賃物清單：詳細(xì)列明租賃冷庫的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等信息。

2.租賃物現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述租賃冷庫在交付時的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、環(huán)境參數(shù)等。

3.租賃協(xié)議附件一：租金支付計(jì)劃表，包括支付時間、金額、方式等。

4.租賃協(xié)議附件二：冷庫維修保養(yǎng)責(zé)任劃分表，明確甲方和乙方在冷庫維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。

5.租賃協(xié)議附件三：冷庫使用安全規(guī)范，包括使用注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等。

6.租賃協(xié)議附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明復(fù)印件。

7.租賃協(xié)議附件五：乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件復(fù)印件，如食品經(jīng)營許可證等。

8.租賃協(xié)議附件六：租賃雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

9.租賃協(xié)議附件七：租賃雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他協(xié)議、函件等。

10.租賃協(xié)議附件八：租賃冷庫相關(guān)技術(shù)資料，如設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)格等。

11.租賃協(xié)議附件九：租賃雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他輔助材料，如照片、視頻等。

雙方簽字、蓋章及日