房地產(chǎn)公司驗收管理制度總則一、目的為了加強房地產(chǎn)公司項目驗收管理，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求，保障公司及業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有房地產(chǎn)開發(fā)項目的驗收工作，包括但不限于土建工程、安裝工程、園林綠化工程、配套設(shè)施工程等。三、驗收原則1.嚴格按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)標準和規(guī)范進行驗收，確保項目質(zhì)量合格。2.堅持實事求是、客觀公正的原則，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題如實記錄和處理。3.注重過程控制，將驗收工作貫穿于項目建設(shè)的各個階段，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。4.驗收工作應(yīng)遵循公司的相關(guān)流程和規(guī)定，確保驗收工作的高效、有序進行。四、驗收組織與職責1.公司成立驗收小組，負責項目的驗收工作。驗收小組由公司相關(guān)部門負責人及專業(yè)技術(shù)人員組成，組長由公司分管領(lǐng)導擔任。2.工程部負責組織項目的初步驗收工作，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進行整改，并提交初步驗收報告。3.成本部負責審核項目的成本結(jié)算資料，確保項目成本符合合同約定。4.營銷部負責組織項目的交付驗收工作，協(xié)調(diào)物業(yè)公司等相關(guān)單位進行整改，并提交交付驗收報告。5.財務(wù)部負責審核項目的財務(wù)結(jié)算資料，確保項目款項支付符合公司規(guī)定。6.其他相關(guān)部門根據(jù)項目驗收工作的需要，配合驗收小組開展工作。驗收程序一、初步驗收1.施工單位完成項目施工后，應(yīng)向工程部提交竣工驗收申請報告，并提交相關(guān)的施工資料。2.工程部收到竣工驗收申請報告后，應(yīng)組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位等相關(guān)單位進行初步驗收。初步驗收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程資料、安全文明施工等方面的內(nèi)容。3.初步驗收合格后，工程部應(yīng)向施工單位出具初步驗收合格證書，并要求施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，施工單位應(yīng)向工程部提交整改報告，工程部應(yīng)組織相關(guān)單位進行復查。4.初步驗收不合格的，工程部應(yīng)向施工單位出具初步驗收不合格通知書，并要求施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，施工單位應(yīng)向工程部提交整改報告，工程部應(yīng)組織相關(guān)單位進行復查。復查合格后，工程部應(yīng)向施工單位出具初步驗收合格證書。二、綜合驗收1.初步驗收合格后，工程部應(yīng)組織成本部、營銷部、財務(wù)部等相關(guān)部門進行綜合驗收。綜合驗收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程資料、成本結(jié)算、交付條件等方面的內(nèi)容。2.綜合驗收合格后，工程部應(yīng)向公司分管領(lǐng)導提交綜合驗收報告，并申請公司組織正式驗收。3.綜合驗收不合格的，工程部應(yīng)向相關(guān)部門出具綜合驗收不合格通知書，并要求相關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，相關(guān)部門應(yīng)向工程部提交整改報告，工程部應(yīng)組織相關(guān)單位進行復查。復查合格后，工程部應(yīng)向公司分管領(lǐng)導提交綜合驗收報告，并申請公司組織正式驗收。三、正式驗收1.公司分管領(lǐng)導收到綜合驗收報告后，應(yīng)組織相關(guān)部門進行正式驗收。正式驗收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程資料、成本結(jié)算、交付條件等方面的內(nèi)容。2.正式驗收合格后，公司應(yīng)向施工單位出具正式驗收合格證書，并與施工單位簽訂工程移交手續(xù)。3.正式驗收不合格的，公司應(yīng)向施工單位出具正式驗收不合格通知書，并要求施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，施工單位應(yīng)向公司提交整改報告，公司應(yīng)組織相關(guān)單位進行復查。復查合格后，公司應(yīng)向施工單位出具正式驗收合格證書，并與施工單位簽訂工程移交手續(xù)。驗收標準與方法一、驗收標準1.國家、地方及行業(yè)相關(guān)標準和規(guī)范。2.合同約定的質(zhì)量標準和技術(shù)要求。3.公司制定的內(nèi)部質(zhì)量標準和技術(shù)要求。二、驗收方法1.資料審查：對施工單位提交的施工資料進行審查，包括工程圖紙、施工記錄、檢驗報告、驗收記錄等。2.現(xiàn)場檢查：對項目現(xiàn)場進行檢查，包括工程質(zhì)量、工程進度、安全文明施工等方面的內(nèi)容。3.抽樣檢測：對項目中的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行抽樣檢測，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。4.觀感評定：對項目的外觀質(zhì)量進行評定，包括墻面、地面、屋面、門窗等方面的內(nèi)容。驗收內(nèi)容與要求一、土建工程1.基礎(chǔ)工程（1）基礎(chǔ)形式、尺寸、標高、埋深等符合設(shè)計要求。（2）基礎(chǔ)混凝土強度等級符合設(shè)計要求，無裂縫、露筋等質(zhì)量缺陷。（3）基礎(chǔ)防水、防潮處理符合設(shè)計要求，無滲漏現(xiàn)象。2.主體結(jié)構(gòu)工程（1）主體結(jié)構(gòu)形式、尺寸、標高、垂直度等符合設(shè)計要求。（2）主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級符合設(shè)計要求，無裂縫、露筋等質(zhì)量缺陷。（3）主體結(jié)構(gòu)砌體工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，無通縫、瞎縫等質(zhì)量缺陷。（4）主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，無銹蝕、錯位等質(zhì)量缺陷。3.裝飾裝修工程（1）墻面、地面、屋面等裝飾裝修工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，無空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量缺陷。（2）門窗工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無變形、滲漏等質(zhì)量缺陷。（3）油漆、涂料工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，色澤均勻、無流墜、起皮等質(zhì)量缺陷。4.屋面工程（1）屋面防水等級符合設(shè)計要求，無滲漏現(xiàn)象。（2）屋面保溫、隔熱層質(zhì)量符合設(shè)計要求，無空鼓、開裂等質(zhì)量缺陷。（3）屋面排水系統(tǒng)暢通，無積水現(xiàn)象。二、安裝工程1.給排水工程（1）給水管材、管件質(zhì)量符合設(shè)計要求，無滲漏現(xiàn)象。（2）排水管材、管件質(zhì)量符合設(shè)計要求，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生潔具安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無滲漏、堵塞等質(zhì)量缺陷。（4）給排水管道試壓合格，無滲漏現(xiàn)象。2.電氣工程（1）電線、電纜質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、漏電等質(zhì)量缺陷。（2）配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、漏電等質(zhì)量缺陷。（3）照明燈具安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無閃爍、不亮等質(zhì)量缺陷。（4）電氣線路接地保護可靠，無漏電現(xiàn)象。3.通風空調(diào)工程（1）通風空調(diào)設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、漏風等質(zhì)量缺陷。（2）通風空調(diào)管道安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無漏風、堵塞等質(zhì)量缺陷。（3）通風空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試合格，運行正常。4.消防工程（1）消防設(shè)備、器材質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、失效等質(zhì)量缺陷。（2）消防管道安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無滲漏、堵塞等質(zhì)量缺陷。（3）消防系統(tǒng)調(diào)試合格，運行正常。三、園林綠化工程1.植物種植（1）植物品種、規(guī)格符合設(shè)計要求，生長良好。（2）植物種植密度符合設(shè)計要求，無缺株、漏植等現(xiàn)象。（3）植物種植土壤符合設(shè)計要求，無板結(jié)、鹽堿等現(xiàn)象。2.園林景觀（1）園林景觀小品質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、變形等現(xiàn)象。（2）園林景觀鋪裝質(zhì)量符合設(shè)計要求，無空鼓、裂縫等現(xiàn)象。（3）園林景觀水體質(zhì)量符合設(shè)計要求，無異味、污染等現(xiàn)象。四、配套設(shè)施工程1.道路工程（1）道路基層、面層質(zhì)量符合設(shè)計要求，無裂縫、松散等質(zhì)量缺陷。（2）道路排水系統(tǒng)暢通，無積水現(xiàn)象。（3）道路交通安全設(shè)施符合設(shè)計要求，無缺失、損壞等現(xiàn)象。2.停車場工程（1）停車場地面質(zhì)量符合設(shè)計要求，無裂縫、空鼓等質(zhì)量缺陷。（2）停車場交通標志、標線符合設(shè)計要求，無缺失、損壞等現(xiàn)象。（3）停車場照明系統(tǒng)符合設(shè)計要求，照明充足。3.公共設(shè)施工程（1）公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計要求，無破損、失效等質(zhì)量缺陷。（2）公共設(shè)施設(shè)備安裝位置、高度符合設(shè)計要求，使用方便。（3）公共設(shè)施設(shè)備運行正常，維護良好。驗收記錄與報告一、驗收記錄1.驗收小組應(yīng)在驗收過程中做好驗收記錄，包括驗收時間、驗收地點、驗收人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等方面的內(nèi)容。2.驗收記錄應(yīng)真實、準確、完整，不得涂改、偽造。3.驗收記錄應(yīng)由驗收小組組長簽字確認，并由相關(guān)單位蓋章確認。二、驗收報告1.初步驗收合格后，工程部應(yīng)提交初步驗收報告，包括初步驗收時間、初步驗收地點、初步驗收人員、初步驗收內(nèi)容、初步驗收結(jié)果等方面的內(nèi)容。2.綜合驗收合格后，工程部應(yīng)提交綜合驗收報告，包括綜合驗收時間、綜合驗收地點、綜合驗收人員、綜合驗收內(nèi)容、綜合驗收結(jié)果等方面的內(nèi)容。3.正式驗收合格后，公司應(yīng)提交正式驗收報告，包括正式驗收時間、正式驗收地點、正式驗收人員、正式驗收內(nèi)容、正式驗收結(jié)果等方面的內(nèi)容。4.驗收報告應(yīng)真實、準確、完整，不得涂改、偽造。5.驗收報告應(yīng)由公司分管領(lǐng)導簽字確認，并由相關(guān)單位蓋章確認。整改與復查一、整改1.驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收小組應(yīng)及時向施工單位出具整改通知書，并要求施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。2.施工單位應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改方案，明確整改責任人、整改時間和整改措施，并認真組織整改。3.整改完成后，施工單位應(yīng)向驗收小組提交整改報告，并申請復查。二、復查1.驗收小組應(yīng)