拆遷公司拆遷管理制度總則一、目的為規(guī)范拆遷公司的拆遷行為，保障拆遷工作的順利進行，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本公司實際情況，制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于本拆遷公司及其所屬分支機構(gòu)、項目部、拆遷工作人員在拆遷活動中的管理。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷公司必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，依法進行拆遷工作，不得違反法律規(guī)定進行強制拆遷或其他違法拆遷行為。2.公平公正原則：拆遷公司在拆遷過程中，應(yīng)公平、公正地對待拆遷當(dāng)事人，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得歧視、偏袒任何一方。3.安全文明拆遷原則：拆遷公司應(yīng)采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財產(chǎn)安全，減少對周邊環(huán)境的影響，維護社會穩(wěn)定。4.科學(xué)管理原則：拆遷公司應(yīng)采用科學(xué)的管理方法和技術(shù)，提高拆遷工作的效率和質(zhì)量，降低拆遷成本，實現(xiàn)拆遷工作的可持續(xù)發(fā)展。四、管理機構(gòu)及職責(zé)1.公司設(shè)立拆遷管理部，負責(zé)公司拆遷工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查等管理工作。拆遷管理部設(shè)部長一名，副部長若干名，工作人員若干名。2.拆遷管理部的主要職責(zé)：（1）制定公司拆遷工作計劃和拆遷方案，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實施；（2）組織開展拆遷宣傳、動員和培訓(xùn)工作，提高拆遷當(dāng)事人的法律意識和拆遷配合度；（3）負責(zé)拆遷項目的現(xiàn)場管理，協(xié)調(diào)解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題和矛盾；（4）監(jiān)督檢查拆遷工作人員的工作行為和工作質(zhì)量，對違反管理制度的行為進行查處；（5）負責(zé)拆遷檔案的管理，建立健全拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全；（6）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他拆遷管理工作。3.各項目部設(shè)立拆遷項目經(jīng)理，負責(zé)本項目部拆遷工作的具體實施和管理。拆遷項目經(jīng)理設(shè)項目經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干名，工作人員若干名。4.拆遷項目經(jīng)理的主要職責(zé)：（1）組織實施拆遷管理部制定的拆遷工作計劃和拆遷方案，確保拆遷工作按時完成；（2）負責(zé)本項目部拆遷工作人員的管理和考核，提高拆遷工作人員的業(yè)務(wù)水平和工作效率；（3）協(xié)調(diào)解決本項目部拆遷過程中出現(xiàn)的問題和矛盾，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；（4）負責(zé)本項目部拆遷檔案的管理，建立健全本項目部拆遷檔案管理制度，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全；（5）完成拆遷管理部交辦的其他拆遷管理工作。拆遷程序管理一、拆遷項目的確定1.拆遷公司應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，結(jié)合當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和拆遷計劃，確定拆遷項目。2.拆遷公司應(yīng)組織相關(guān)人員對拆遷項目進行實地考察和調(diào)研，了解拆遷項目的基本情況，包括拆遷范圍、拆遷戶數(shù)、拆遷面積、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等。3.拆遷公司應(yīng)根據(jù)拆遷項目的基本情況，編制拆遷項目可行性研究報告，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，作為拆遷項目決策的依據(jù)。二、拆遷許可證的申領(lǐng)1.拆遷公司應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請領(lǐng)取拆遷許可證。2.申請領(lǐng)取拆遷許可證時，應(yīng)提交下列材料：（1）拆遷項目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。3.當(dāng)?shù)卣疬w管理部門應(yīng)在收到拆遷公司提交的申請材料后，依法進行審查，并在規(guī)定的時間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予核發(fā)拆遷許可證的決定。三、拆遷公告的發(fā)布1.拆遷公司應(yīng)在領(lǐng)取拆遷許可證之日起3日內(nèi)，發(fā)布拆遷公告。2.拆遷公告應(yīng)載明拆遷項目的名稱、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方式等內(nèi)容。3.拆遷公告應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)的主要街道、社區(qū)、單位等場所張貼，并在當(dāng)?shù)匦侣劽襟w上發(fā)布。四、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂1.拆遷公司應(yīng)與拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明拆遷當(dāng)事人的基本情況、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。拆遷當(dāng)事人一方拒絕簽字蓋章的，拆遷公司應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前，向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請裁決。3.拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷公司應(yīng)將拆遷補償安置協(xié)議報當(dāng)?shù)卣疬w管理部門備案。五、拆遷實施1.拆遷公司應(yīng)按照拆遷補償安置協(xié)議的約定，及時支付拆遷補償款，并組織拆遷當(dāng)事人進行搬遷。2.拆遷公司應(yīng)采取安全文明的拆遷方式，確保拆遷過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。拆遷公司應(yīng)在拆遷現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護設(shè)施和人員，對拆遷現(xiàn)場進行安全管理。3.拆遷公司應(yīng)在拆遷過程中，及時清理拆遷現(xiàn)場，保持拆遷現(xiàn)場的整潔和衛(wèi)生。拆遷公司應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?，對拆遷現(xiàn)場進行綠化和美化，減少對周邊環(huán)境的影響。六、拆遷驗收1.拆遷公司應(yīng)在拆遷工作完成后，及時組織拆遷驗收。拆遷驗收應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷面積、拆遷戶數(shù)、拆遷補償款支付情況、拆遷安置情況等內(nèi)容。2.拆遷驗收應(yīng)由當(dāng)?shù)卣疬w管理部門、拆遷當(dāng)事人、拆遷公司等相關(guān)人員參加。拆遷驗收應(yīng)按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行，確保拆遷工作的質(zhì)量和效果。3.拆遷驗收合格后，拆遷公司應(yīng)向當(dāng)?shù)卣疬w管理部門申請核發(fā)拆遷驗收合格證。拆遷驗收合格證是拆遷公司完成拆遷工作的證明文件，應(yīng)妥善保管。拆遷工作人員管理一、拆遷工作人員的資格要求1.拆遷工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的法律知識和業(yè)務(wù)能力，熟悉國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，了解拆遷工作的程序和要求。2.拆遷工作人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，誠實守信，廉潔奉公，保守拆遷工作的秘密。3.拆遷工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的學(xué)歷和工作經(jīng)驗，一般應(yīng)具有大專以上學(xué)歷，從事拆遷工作3年以上。二、拆遷工作人員的招聘與培訓(xùn)1.拆遷公司應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，公開招聘拆遷工作人員。招聘應(yīng)通過發(fā)布招聘公告、組織考試、面試等程序進行，確保招聘的拆遷工作人員符合資格要求。2.拆遷公司應(yīng)定期組織拆遷工作人員進行培訓(xùn)，提高拆遷工作人員的法律意識、業(yè)務(wù)水平和工作能力。培訓(xùn)應(yīng)包括法律法規(guī)、政策文件、業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德等方面的內(nèi)容，培訓(xùn)時間每年不少于40小時。三、拆遷工作人員的考核與獎懲1.拆遷公司應(yīng)建立健全拆遷工作人員的考核制度，對拆遷工作人員的工作行為和工作業(yè)績進行定期考核?？己藨?yīng)包括工作態(tài)度、工作能力、工作業(yè)績、職業(yè)道德等方面的內(nèi)容，考核結(jié)果應(yīng)作為拆遷工作人員晉升、獎懲的依據(jù)。2.拆遷公司應(yīng)建立健全拆遷工作人員的獎懲制度，對工作表現(xiàn)優(yōu)秀的拆遷工作人員進行表彰和獎勵，對違反管理制度的拆遷工作人員進行批評教育和處罰。獎勵應(yīng)包括物質(zhì)獎勵和精神獎勵，處罰應(yīng)包括警告、記過、降級、撤職、開除等。四、拆遷工作人員的紀(jì)律要求1.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，不得違反法律規(guī)定進行強制拆遷或其他違法拆遷行為。2.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司的各項管理制度，不得泄露拆遷工作的秘密，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不得遲到、早退、曠工，不得擅自離崗、脫崗，不得在工作時間從事與工作無關(guān)的活動。4.拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守廉潔自律的規(guī)定，不得接受拆遷當(dāng)事人的禮品、禮金、有價證券等財物，不得參加拆遷當(dāng)事人安排的宴請、娛樂等活動。拆遷檔案管理一、拆遷檔案的內(nèi)容1.拆遷項目批準(zhǔn)文件；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4.拆遷許可證；5.拆遷公告；6.拆遷補償安置協(xié)議；7.拆遷補償款支付憑證；8.拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)證明；9.拆遷驗收合格證；10.其他與拆遷工作有關(guān)的文件和資料。二、拆遷檔案的管理要求1.拆遷公司應(yīng)設(shè)立專門的拆遷檔案管理機構(gòu)或配備專人負責(zé)拆遷檔案的管理工作。拆遷檔案管理機構(gòu)或?qū)Ｈ藨?yīng)具備相應(yīng)的檔案管理知識和技能，熟悉拆遷檔案的管理要求。2.拆遷檔案應(yīng)實行集中統(tǒng)一管理，不得分散保管。拆遷檔案應(yīng)按照拆遷項目進行分類、編號、歸檔，確保拆遷檔案的完整、準(zhǔn)確和安全。3.拆遷檔案應(yīng)建立健全檔案管理制度，包括檔案的收集、整理、