電梯機(jī)房房管理制度一、總則1.目的為了加強(qiáng)電梯機(jī)房的管理，確保電梯設(shè)備的安全運(yùn)行，保障人員和財產(chǎn)安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有電梯機(jī)房的管理。3.職責(zé)分工工程部門負(fù)責(zé)電梯機(jī)房的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查等工作。安全管理部門負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。使用部門負(fù)責(zé)配合工程部門做好電梯機(jī)房的相關(guān)工作，并監(jiān)督電梯的正常使用。二、機(jī)房環(huán)境管理1.機(jī)房溫度機(jī)房溫度應(yīng)保持在5℃40℃之間，以確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。可安裝空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，夏季溫度過高時，空調(diào)應(yīng)及時開啟；冬季溫度過低時，應(yīng)采取保暖措施，防止設(shè)備凍壞。2.機(jī)房濕度機(jī)房濕度應(yīng)保持在40%70%之間。濕度過高可能會導(dǎo)致電氣設(shè)備受潮損壞，過低則可能產(chǎn)生靜電影響設(shè)備正常運(yùn)行。可通過安裝除濕機(jī)或加濕器來調(diào)節(jié)濕度。3.機(jī)房清潔機(jī)房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，每周至少進(jìn)行一次全面清潔。清潔內(nèi)容包括地面、設(shè)備表面、門窗等，清除灰塵、雜物等。嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)堆放易燃易爆物品和與電梯運(yùn)行無關(guān)的雜物。機(jī)房內(nèi)的設(shè)備和工具應(yīng)擺放整齊，不得隨意丟棄。4.機(jī)房通風(fēng)機(jī)房應(yīng)具備良好的通風(fēng)條件，以保證空氣流通，降低設(shè)備運(yùn)行時產(chǎn)生的熱量。通風(fēng)口應(yīng)保持暢通，不得被雜物堵塞。三、機(jī)房設(shè)備管理1.電梯主機(jī)定期檢查主機(jī)的運(yùn)行狀況，包括聲音、溫度、振動等。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時停機(jī)檢查并維修。按照規(guī)定的時間和要求對主機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)，更換潤滑油、濾清器等部件。主機(jī)的防護(hù)裝置應(yīng)完好無損，不得隨意拆除或損壞。2.控制柜檢查控制柜內(nèi)的電器元件是否正常，連接是否牢固，有無過熱、燒焦等現(xiàn)象。清潔控制柜內(nèi)的灰塵，保持電氣元件的散熱良好。定期對控制柜進(jìn)行功能測試，確保各項(xiàng)控制功能正常。3.限速器限速器應(yīng)動作靈敏可靠，定期進(jìn)行限速器動作試驗(yàn)，試驗(yàn)周期不得超過一年。檢查限速器的鋼絲繩是否完好，有無磨損、變形等情況。限速器的鉛封應(yīng)完好，不得隨意破壞。4.安全鉗安全鉗應(yīng)保持清潔，定期進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。檢查安全鉗的聯(lián)動機(jī)構(gòu)是否靈活，楔塊與導(dǎo)軌的間隙是否符合要求。每年至少進(jìn)行一次安全鉗的提拉試驗(yàn)，確保安全鉗能正常動作。5.緩沖器緩沖器應(yīng)安裝牢固，外觀無損壞。定期檢查緩沖器的液位（液壓緩沖器）或柱塞的伸出長度（彈簧緩沖器），確保在正常范圍內(nèi)。每三年對緩沖器進(jìn)行一次復(fù)位試驗(yàn)和詳細(xì)檢查。6.曳引繩檢查曳引繩的張力是否均勻，有無斷絲、磨損等情況。張力偏差不得超過規(guī)定值。定期對曳引繩進(jìn)行清潔和涂油保養(yǎng)，延長其使用壽命。當(dāng)曳引繩磨損或斷絲達(dá)到規(guī)定限度時，應(yīng)及時更換。7.門鎖裝置檢查電梯各層門的門鎖裝置是否完好，鎖鉤嚙合深度是否符合要求。定期對門鎖進(jìn)行清潔和潤滑，確保門鎖動作靈活可靠。每月至少進(jìn)行一次門鎖的電氣安全回路測試，保證門鎖保護(hù)功能正常。8.電氣線路檢查機(jī)房內(nèi)的電氣線路是否整齊、規(guī)范，導(dǎo)線絕緣是否良好，有無破損、老化等現(xiàn)象。對電氣線路進(jìn)行定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。嚴(yán)禁私拉亂接電線，如需增加或改動線路，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行操作。四、機(jī)房安全管理1.人員出入管理機(jī)房應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，未經(jīng)授權(quán)人員嚴(yán)禁進(jìn)入。因工作需要進(jìn)入機(jī)房的人員，必須經(jīng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并登記姓名、進(jìn)入時間、事由等信息。進(jìn)入機(jī)房的人員應(yīng)穿戴好工作服、安全帽等防護(hù)用品，遵守機(jī)房內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.安全警示標(biāo)識在機(jī)房入口處、設(shè)備旁等顯著位置設(shè)置安全警示標(biāo)識，如“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”、“高壓危險”、“禁止合閘”等。安全警示標(biāo)識應(yīng)清晰、醒目，不得隨意拆除或損壞。3.消防管理機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備適量的滅火器材，如滅火器、滅火砂等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于有效狀態(tài)。機(jī)房工作人員應(yīng)熟悉滅火器材的使用方法，掌握基本的消防知識。嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙和使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等動火作業(yè)，必須辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.電氣安全機(jī)房內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)接地良好，防止觸電事故發(fā)生。嚴(yán)禁濕手操作電氣設(shè)備，在進(jìn)行電氣維修時，應(yīng)先切斷電源，并懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標(biāo)識。定期對電氣設(shè)備進(jìn)行絕緣檢測，確保絕緣電阻符合要求。5.緊急救援制定電梯緊急救援預(yù)案，明確救援流程和各部門、人員的職責(zé)。機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備必要的救援工具，如對講機(jī)、救援電話等，并保證其正常運(yùn)行。電梯發(fā)生故障時，機(jī)房工作人員應(yīng)立即按照救援預(yù)案進(jìn)行操作，及時通知維修人員和相關(guān)部門，組織救援工作。五、機(jī)房操作規(guī)范1.開機(jī)前檢查檢查機(jī)房內(nèi)的設(shè)備、工具等是否齊全，各部件是否正常。檢查電梯的供電電源是否正常，電壓、頻率是否符合要求。檢查電梯的控制回路、安全回路等是否正常，各電氣元件是否動作靈活。檢查電梯的曳引繩、限速器、安全鉗、緩沖器等安全裝置是否完好。2.開機(jī)操作合上電梯的主電源開關(guān)，觀察電源指示燈是否亮。打開電梯控制柜內(nèi)的電源開關(guān)，檢查控制柜內(nèi)的電器元件是否正常工作。按下電梯的啟動按鈕，啟動電梯，觀察電梯的運(yùn)行狀態(tài)，包括轎廂的升降、平層精度等是否正常。3.運(yùn)行中監(jiān)控電梯運(yùn)行過程中，機(jī)房工作人員應(yīng)密切關(guān)注電梯的運(yùn)行狀況，通過控制柜上的顯示屏、指示燈等觀察電梯的運(yùn)行參數(shù)，如速度、樓層等。監(jiān)聽電梯運(yùn)行時的聲音，如有異常聲音應(yīng)及時停機(jī)檢查。注意觀察電梯的平層精度，如有偏差應(yīng)及時調(diào)整。4.停機(jī)操作當(dāng)電梯運(yùn)行到指定樓層并停穩(wěn)后，按下電梯的停止按鈕，停止電梯運(yùn)行。關(guān)閉電梯控制柜內(nèi)的電源開關(guān)。斷開電梯的主電源開關(guān)。5.異常情況處理當(dāng)電梯運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況，如超速、失控、沖頂、蹲底等，機(jī)房工作人員應(yīng)立即采取緊急措施，按下急停按鈕，使電梯停止運(yùn)行，并及時通知維修人員進(jìn)行處理。如發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，將電梯轎廂降至底層或頂層，打開轎廂門，疏散乘客，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。六、機(jī)房維護(hù)保養(yǎng)管理1.維護(hù)保養(yǎng)計劃工程部門應(yīng)根據(jù)電梯的使用情況和相關(guān)規(guī)定，制定詳細(xì)的電梯機(jī)房維護(hù)保養(yǎng)計劃。維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、人員等。維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)提前報安全管理部門和使用部門備案。2.維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計劃進(jìn)行操作，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量。維護(hù)保養(yǎng)過程中，應(yīng)做好記錄，包括維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換的部件等。維護(hù)保養(yǎng)人員在維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行自檢，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行。3.維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督安全管理部門應(yīng)對電梯機(jī)房的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保維護(hù)保養(yǎng)工作符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。使用部門應(yīng)配合安全管理部門做好維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督工作，及時反饋電梯設(shè)備的運(yùn)行情況。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄管理維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不得少于兩年。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)包括電梯設(shè)備的基本信息、維護(hù)保養(yǎng)計劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理記錄等。七、機(jī)房應(yīng)急管理1.應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)成立電梯機(jī)房應(yīng)急救援小組，由工程部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，成員包括機(jī)房工作人員、維修人員等。應(yīng)急救援小組的職責(zé)包括制定應(yīng)急救援預(yù)案、組織應(yīng)急救援演練、指揮應(yīng)急救援工作等。2.應(yīng)急救援預(yù)案制定電梯機(jī)房應(yīng)急救援預(yù)案，明確電梯故障、火災(zāi)、地震等緊急情況下的應(yīng)急處置流程和各部門、人員的職責(zé)。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其有效性和可操作性。3.應(yīng)急救援演練定期組織電梯機(jī)房應(yīng)急救援演練，演練周期不得少于一年。通過演練，檢驗(yàn)應(yīng)急救援預(yù)案的可行性，提高應(yīng)急救援小組的應(yīng)