房地產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)管理制度總則一、目的為加強(qiáng)房地產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)管理，規(guī)范財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置、使用、保管、處置等行為，保障公司財(cái)產(chǎn)的安全、完整和有效利用，提高公司的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于房地產(chǎn)公司及其所屬各部門、各項(xiàng)目公司的財(cái)產(chǎn)管理。三、管理原則1.統(tǒng)一管理原則：公司的財(cái)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一管理，由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的總賬管理，各部門、各項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的明細(xì)賬管理。2.分級(jí)負(fù)責(zé)原則：公司的財(cái)產(chǎn)按照所屬部門和項(xiàng)目進(jìn)行分級(jí)管理，各部門、各項(xiàng)目公司的負(fù)責(zé)人對(duì)本部門、本項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)管理負(fù)總責(zé)。3.賬實(shí)相符原則：公司的財(cái)產(chǎn)管理應(yīng)做到賬實(shí)相符，各部門、各項(xiàng)目公司應(yīng)定期對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保財(cái)產(chǎn)的數(shù)量和價(jià)值準(zhǔn)確無(wú)誤。4.節(jié)約使用原則：公司的財(cái)產(chǎn)管理應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約使用的原則，合理配置財(cái)產(chǎn)，提高財(cái)產(chǎn)的使用效率，避免浪費(fèi)和損失。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司財(cái)務(wù)部（1）負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的總賬管理，建立健全財(cái)產(chǎn)管理制度，制定財(cái)產(chǎn)管理辦法和流程。（2）負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算，定期編制財(cái)產(chǎn)報(bào)表，反映公司財(cái)產(chǎn)的增減變動(dòng)情況。（3）負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的清查盤點(diǎn)工作，組織各部門、各項(xiàng)目公司對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期清查盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。（4）負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的處置工作，按照公司的規(guī)定和程序，對(duì)報(bào)廢、毀損、閑置等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。2.各部門、各項(xiàng)目公司（1）負(fù)責(zé)本部門、本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的明細(xì)賬管理，建立健全財(cái)產(chǎn)管理制度，制定財(cái)產(chǎn)管理辦法和流程。（2）負(fù)責(zé)本部門、本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的使用管理，合理配置財(cái)產(chǎn)，提高財(cái)產(chǎn)的使用效率，避免浪費(fèi)和損失。（3）負(fù)責(zé)本部門、本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的保管工作，建立健全財(cái)產(chǎn)保管制度，采取有效措施，確保財(cái)產(chǎn)的安全、完整。（4）負(fù)責(zé)本部門、本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的清查盤點(diǎn)工作，定期對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理財(cái)產(chǎn)管理中存在的問(wèn)題。財(cái)產(chǎn)的分類與計(jì)價(jià)一、財(cái)產(chǎn)的分類公司的財(cái)產(chǎn)按照其用途和性質(zhì)，分為固定資產(chǎn)、低值易耗品、無(wú)形資產(chǎn)等。1.固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等。2.低值易耗品低值易耗品是指單位價(jià)值較低，使用期限較短，不能作為固定資產(chǎn)核算的物品，如辦公桌椅、文件柜、計(jì)算器、打印機(jī)等。3.無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，如土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。二、財(cái)產(chǎn)的計(jì)價(jià)1.固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)按照其取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)價(jià)，包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等。2.低值易耗品的計(jì)價(jià)低值易耗品的計(jì)價(jià)按照其實(shí)際購(gòu)進(jìn)成本進(jìn)行計(jì)價(jià)，包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等。3.無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)按照其取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)價(jià)，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置與驗(yàn)收一、財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置1.各部門、各項(xiàng)目公司需要購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)填寫《財(cái)產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)單》，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審核同意后，報(bào)公司財(cái)務(wù)部審批。2.公司財(cái)務(wù)部根據(jù)《財(cái)產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)單》，對(duì)購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的必要性、合理性進(jìn)行審核，并按照公司的預(yù)算管理規(guī)定，對(duì)購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的預(yù)算進(jìn)行審批。3.經(jīng)公司財(cái)務(wù)部審批同意后，各部門、各項(xiàng)目公司可以按照規(guī)定的程序進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置。二、財(cái)產(chǎn)的驗(yàn)收1.財(cái)產(chǎn)購(gòu)置到貨后，應(yīng)由采購(gòu)部門、使用部門、財(cái)務(wù)部門等相關(guān)人員共同進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收人員應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的采購(gòu)合同、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求，對(duì)財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)等進(jìn)行認(rèn)真檢查，確保財(cái)產(chǎn)符合要求。3.驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收人員應(yīng)填寫《財(cái)產(chǎn)驗(yàn)收單》，簽字確認(rèn)，并將《財(cái)產(chǎn)驗(yàn)收單》交財(cái)務(wù)部門進(jìn)行入賬處理。財(cái)產(chǎn)的使用與保管一、財(cái)產(chǎn)的使用1.各部門、各項(xiàng)目公司應(yīng)合理配置財(cái)產(chǎn)，根據(jù)工作需要，將財(cái)產(chǎn)分配到具體的使用部門和使用人員。2.使用部門和使用人員應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)產(chǎn)的使用規(guī)定和操作規(guī)程，正確使用財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變財(cái)產(chǎn)的用途和使用范圍。3.使用部門和使用人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持財(cái)產(chǎn)的清潔、完好，延長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)的使用壽命。4.對(duì)于貴重財(cái)產(chǎn)和關(guān)鍵設(shè)備，使用部門和使用人員應(yīng)制定專門的使用管理制度，加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用管理和安全保障。二、財(cái)產(chǎn)的保管1.各部門、各項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)產(chǎn)保管制度，明確財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任人，落實(shí)財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。2.財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的保管，采取有效措施，防止財(cái)產(chǎn)被盜、被損、被挪用等情況的發(fā)生。3.對(duì)于貴重財(cái)產(chǎn)和關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)設(shè)置專門的保管場(chǎng)所，加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。4.財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任人應(yīng)定期對(duì)所保管的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并處理。財(cái)產(chǎn)的清查與盤點(diǎn)一、清查與盤點(diǎn)的組織1.公司財(cái)務(wù)部應(yīng)定期組織各部門、各項(xiàng)目公司對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，清查盤點(diǎn)工作每年至少進(jìn)行一次。2.清查盤點(diǎn)工作應(yīng)由公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一組織，各部門、各項(xiàng)目公司應(yīng)積極配合，確保清查盤點(diǎn)工作的順利進(jìn)行。二、清查與盤點(diǎn)的內(nèi)容1.清查與盤點(diǎn)的內(nèi)容包括固定資產(chǎn)、低值易耗品、無(wú)形資產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值等情況。2.清查與盤點(diǎn)工作應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注貴重財(cái)產(chǎn)和關(guān)鍵設(shè)備的保管和使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。三、清查與盤點(diǎn)的方法1.清查與盤點(diǎn)工作應(yīng)采用實(shí)地盤點(diǎn)、賬實(shí)核對(duì)等方法，對(duì)財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值等情況進(jìn)行全面清查和核對(duì)。2.對(duì)于清查與盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的賬實(shí)不符情況，應(yīng)及時(shí)查明原因，分清責(zé)任，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行處理。四、清查與盤點(diǎn)的結(jié)果處理1.清查與盤點(diǎn)工作結(jié)束后，公司財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)清查與盤點(diǎn)的結(jié)果，編制《財(cái)產(chǎn)清查盤點(diǎn)報(bào)告》，反映財(cái)產(chǎn)的清查與盤點(diǎn)情況、賬實(shí)不符情況及處理結(jié)果等。2.《財(cái)產(chǎn)清查盤點(diǎn)報(bào)告》應(yīng)經(jīng)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，報(bào)公司管理層審批。3.對(duì)于清查與盤點(diǎn)中發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)損失、報(bào)廢等情況，應(yīng)按照公司的規(guī)定和程序進(jìn)行處理，經(jīng)公司管理層審批同意后，財(cái)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。財(cái)產(chǎn)的處置一、處置的條件1.財(cái)產(chǎn)達(dá)到報(bào)廢條件的，應(yīng)予以報(bào)廢處置。2.財(cái)產(chǎn)因損壞、丟失等原因無(wú)法繼續(xù)使用的，應(yīng)予以處置。3.財(cái)產(chǎn)因閑置等原因需要進(jìn)行調(diào)劑或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)予以處置。二、處置的程序1.各部門、各項(xiàng)目公司需要處置財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)填寫《財(cái)產(chǎn)處置申請(qǐng)單》，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審核同意后，報(bào)公司財(cái)務(wù)部審批。2.公司財(cái)務(wù)部根據(jù)《財(cái)產(chǎn)處置申請(qǐng)單》，對(duì)處置財(cái)產(chǎn)的必要性、合理性進(jìn)行審核，并按照公司的規(guī)定和程序，對(duì)處置財(cái)產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。3.經(jīng)公司財(cái)務(wù)部審批同意后，各部門、各項(xiàng)目公司可以按照規(guī)定的程序進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的處置。4.財(cái)產(chǎn)處置完畢后，各部門、各項(xiàng)目公司應(yīng)將處置結(jié)果報(bào)公司財(cái)務(wù)部備案。三、處置的方式1.報(bào)廢處置：對(duì)于達(dá)到報(bào)廢條件的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照公司的規(guī)定和程序進(jìn)行報(bào)廢處置，報(bào)廢處置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行殘值回收。2.出售處置：對(duì)于因損壞、丟失等原因無(wú)法繼續(xù)使用的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照公司的規(guī)定和程序進(jìn)行出售處置，出售