房屋拆遷項目管理制度總則一、目的為規(guī)范房屋拆遷項目的管理，保障拆遷工作的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策，結合本公司實際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于本公司承擔的所有房屋拆遷項目，包括城市房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷等。三、管理原則1.依法拆遷原則：拆遷工作必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保拆遷行為的合法性。2.公平公正原則：拆遷工作應公平、公正、公開，保障拆遷當事人的合法權益，避免出現(xiàn)歧視性對待和不正當行為。3.安全第一原則：拆遷過程中要確保人員安全和房屋安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。4.文明拆遷原則：拆遷工作應文明、有序，尊重被拆遷人的意愿和風俗習慣，避免使用暴力、威脅等手段。四、管理機構及職責1.公司成立房屋拆遷項目管理領導小組，負責對房屋拆遷項目的全面管理和協(xié)調。領導小組組長由公司總經(jīng)理擔任，副組長由分管副總經(jīng)理擔任，成員包括相關部門負責人。2.房屋拆遷項目管理辦公室（以下簡稱“拆遷辦”）為領導小組的日常辦事機構，設在公司綜合管理部，負責房屋拆遷項目的具體管理工作。拆遷辦主任由綜合管理部經(jīng)理擔任，副主任由相關部門負責人擔任，成員包括拆遷工作人員。3.拆遷辦的主要職責：（1）制定房屋拆遷項目實施方案，報領導小組審批后組織實施；（2）負責拆遷項目的宣傳、動員和組織工作，協(xié)調解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題；（3）組織實施拆遷補償安置工作，簽訂拆遷補償安置協(xié)議；（4）負責拆遷檔案的管理和歸檔工作；（5）完成領導小組交辦的其他工作任務。拆遷前期準備工作一、項目調研1.拆遷辦應組織相關人員對拆遷項目進行實地調研，了解項目的基本情況，包括拆遷范圍、拆遷戶數(shù)、房屋結構、土地性質等。2.調研內容還應包括周邊環(huán)境、交通狀況、公共設施等情況，為制定拆遷實施方案提供依據(jù)。二、資料收集1.拆遷辦應收集與拆遷項目相關的法律法規(guī)、政策文件、規(guī)劃圖紙等資料，確保拆遷工作的合法性和規(guī)范性。2.收集被拆遷人的相關資料，包括房屋產權證明、身份證明、營業(yè)執(zhí)照等，為拆遷補償安置工作做好準備。三、制定拆遷實施方案1.根據(jù)項目調研和資料收集情況，拆遷辦應制定詳細的拆遷實施方案，包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標準、安置方式等內容。2.拆遷實施方案應經(jīng)領導小組審批后組織實施，未經(jīng)審批不得擅自開展拆遷工作。四、宣傳動員1.拆遷辦應組織開展拆遷項目的宣傳動員工作，通過多種形式向被拆遷人宣傳拆遷政策和法律法規(guī)，提高被拆遷人的知曉率和參與度。2.宣傳動員工作應注重方式方法，尊重被拆遷人的意愿和合法權益，避免引起被拆遷人的反感和抵觸情緒。五、拆遷補償安置協(xié)議簽訂1.拆遷辦應按照拆遷實施方案的規(guī)定，與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應明確拆遷補償標準、安置方式、搬遷期限等內容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.拆遷補償安置協(xié)議的簽訂應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，不得強迫被拆遷人簽訂協(xié)議。拆遷實施工作一、拆遷進度控制1.拆遷辦應根據(jù)拆遷實施方案的規(guī)定，制定詳細的拆遷進度計劃，并嚴格按照計劃組織實施。2.拆遷進度計劃應明確各階段的拆遷任務、時間節(jié)點和責任人，確保拆遷工作按時完成。3.拆遷辦應定期對拆遷進度進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷進度不受影響。二、拆遷現(xiàn)場管理1.拆遷現(xiàn)場應設置明顯的標識和警戒線，確保拆遷工作的安全和有序進行。2.拆遷工作人員應佩戴工作證件，文明施工，不得損壞被拆遷人的財物和公共設施。3.拆遷現(xiàn)場應配備必要的安全設施和消防設備，確保拆遷工作人員和被拆遷人的人身安全。三、拆遷補償安置資金管理1.拆遷補償安置資金應設立專用賬戶，專款專用，不得挪作他用。2.拆遷補償安置資金的使用應按照拆遷補償安置協(xié)議的規(guī)定進行，經(jīng)拆遷辦審核后報領導小組審批。3.拆遷辦應定期對拆遷補償安置資金的使用情況進行檢查和審計，確保資金使用的安全和合理。四、拆遷信訪維穩(wěn)工作1.拆遷辦應建立健全拆遷信訪維穩(wěn)工作機制，及時處理被拆遷人的信訪訴求和矛盾糾紛。2.拆遷辦應加強與當?shù)卣?、信訪部門等相關單位的溝通協(xié)調，共同做好拆遷信訪維穩(wěn)工作。3.對于可能引發(fā)群體性事件的信訪問題，拆遷辦應及時報告領導小組，并采取有效措施加以化解。拆遷驗收工作一、驗收標準1.拆遷項目應按照拆遷實施方案的規(guī)定完成拆遷任務，拆遷范圍內的房屋應全部拆除。2.拆遷補償安置協(xié)議應全部簽訂完畢，拆遷補償安置資金應全部支付到位。3.拆遷現(xiàn)場應清理干凈，無建筑垃圾和雜物，公共設施應恢復原狀。二、驗收程序1.拆遷項目完成后，拆遷辦應組織相關人員對拆遷項目進行驗收。驗收人員應包括拆遷辦工作人員、被拆遷人代表、監(jiān)理單位代表等。2.驗收人員應按照驗收標準對拆遷項目進行逐項檢查，填寫驗收記錄，并簽字確認。3.驗收合格后，拆遷辦應將驗收報告報領導小組審批。領導小組審批通過后，