拆遷規(guī)劃項(xiàng)目管理制度總則一、目的為規(guī)范公司拆遷規(guī)劃項(xiàng)目的管理，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障公司及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有涉及拆遷規(guī)劃的項(xiàng)目，包括但不限于城市更新、土地征收、房屋拆遷等各類(lèi)拆遷相關(guān)工作。三、管理原則1.依法合規(guī)原則：拆遷規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公正性。2.公平公正原則：在拆遷過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待每一位被拆遷人，保障被拆遷人的合法權(quán)益，做到公開(kāi)、公平、公正。3.安全第一原則：拆遷工作涉及到人員和財(cái)產(chǎn)的安全，必須將安全放在首位，采取有效的安全措施，確保拆遷工作的安全進(jìn)行。4.高效快捷原則：拆遷規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和計(jì)劃推進(jìn)，提高工作效率，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立拆遷規(guī)劃項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)拆遷規(guī)劃項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)工作。管理小組由公司高層領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)人員組成。2.拆遷規(guī)劃項(xiàng)目管理小組的主要職責(zé)包括：制定拆遷規(guī)劃項(xiàng)目的總體方案和工作計(jì)劃，明確各階段的工作目標(biāo)和任務(wù)。組織開(kāi)展拆遷調(diào)查、評(píng)估等前期工作，為拆遷決策提供依據(jù)。協(xié)調(diào)與政府部門(mén)、被拆遷人等各方的關(guān)系，解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和矛盾。監(jiān)督拆遷實(shí)施單位的工作，確保拆遷工作按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償資金的管理和使用，確保資金的安全和合理使用。對(duì)拆遷規(guī)劃項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，提出改進(jìn)措施和建議。五、拆遷規(guī)劃的編制與審批1.拆遷規(guī)劃的編制拆遷規(guī)劃應(yīng)根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略和項(xiàng)目需求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃等相關(guān)要求進(jìn)行編制。拆遷規(guī)劃應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方案等內(nèi)容，確保拆遷工作的全面性和系統(tǒng)性。拆遷規(guī)劃的編制應(yīng)充分考慮被拆遷人的利益，尊重被拆遷人的意愿，盡量減少拆遷對(duì)被拆遷人的影響。2.拆遷規(guī)劃的審批拆遷規(guī)劃編制完成后，應(yīng)提交公司內(nèi)部相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后報(bào)公司高層領(lǐng)導(dǎo)審批。公司高層領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后，應(yīng)將拆遷規(guī)劃報(bào)送當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，取得政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件后方可實(shí)施拆遷。六、拆遷調(diào)查與評(píng)估1.拆遷調(diào)查拆遷調(diào)查是拆遷規(guī)劃的重要基礎(chǔ)工作，應(yīng)全面了解拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋、人口等情況，為拆遷補(bǔ)償和安置提供依據(jù)。拆遷調(diào)查應(yīng)包括拆遷范圍的界定、土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查、房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查、被拆遷人的基本情況調(diào)查等內(nèi)容。拆遷調(diào)查應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的調(diào)查機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行，調(diào)查結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告，經(jīng)公司相關(guān)部門(mén)審核后作為拆遷規(guī)劃的依據(jù)。2.拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。拆遷評(píng)估應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋等進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、注冊(cè)評(píng)估師簽字，并提交公司相關(guān)部門(mén)審核后作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。七、拆遷補(bǔ)償與安置1.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行合理確定。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。2.拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式可以采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合的方式，由被拆遷人自主選擇。貨幣補(bǔ)償應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)按照被拆遷房屋的面積和價(jià)值進(jìn)行調(diào)換，確保被拆遷人的居住條件得到改善。3.拆遷安置方案拆遷安置方案應(yīng)根據(jù)拆遷規(guī)劃和被拆遷人的實(shí)際情況制定，確保被拆遷人的安置需求得到滿(mǎn)足。拆遷安置方案應(yīng)包括安置地點(diǎn)、安置戶(hù)型、安置時(shí)間等內(nèi)容，同時(shí)應(yīng)考慮被拆遷人的就業(yè)、子女教育等問(wèn)題，為被拆遷人提供必要的幫助和支持。4.拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議的簽訂拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議應(yīng)由拆遷實(shí)施單位與被拆遷人簽訂，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償與安置工作的順利進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)將協(xié)議副本報(bào)送公司相關(guān)部門(mén)備案。八、拆遷實(shí)施與監(jiān)督1.拆遷實(shí)施單位的選擇拆遷實(shí)施單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)拆遷實(shí)施工作。拆遷實(shí)施單位的選擇應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式進(jìn)行，確保選擇的拆遷實(shí)施單位具有良好的信譽(yù)和業(yè)績(jī)。2.拆遷實(shí)施的管理拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照拆遷規(guī)劃和拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議的要求，組織開(kāi)展拆遷實(shí)施工作。拆遷實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，文明拆遷，不得采取暴力、威脅等手段進(jìn)行拆遷。拆遷實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)向公司相關(guān)部門(mén)報(bào)告拆遷工作的進(jìn)展情況，遇有重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施。3.拆遷監(jiān)督的管理公司成立拆遷監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷實(shí)施單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保拆遷工作的合法、公正、安全。拆遷監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)拆遷實(shí)施單位的工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求整改，并記錄在案。拆遷監(jiān)督小組應(yīng)及時(shí)向公司相關(guān)部門(mén)報(bào)告拆遷監(jiān)督工作的情況，遇有重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施。九、拆遷檔案管理1.拆遷檔案的建立公司應(yīng)建立拆遷檔案管理制度，明確拆遷檔案的管理職責(zé)和流程。拆遷檔案應(yīng)包括拆遷規(guī)劃、拆遷調(diào)查、拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議、拆遷實(shí)施記錄等相關(guān)資料，確保拆遷檔案的完整性和準(zhǔn)確性。2.拆遷檔案的保管拆遷檔案應(yīng)按照規(guī)定的期限進(jìn)行保管，一般不少于30年。拆遷檔案應(yīng)存放在安全、干燥、通風(fēng)的地方，防止檔案的損壞和丟失。拆遷檔案的借閱應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自借閱。十、附則1.本制度由公司拆遷規(guī)劃項(xiàng)目管理小組負(fù)責(zé)解釋和修訂。2.本制度自