2025年深圳市市區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議概覽一、合同為貫徹落實(shí)國家關(guān)于城市更新改造的政策，推動(dòng)深圳市市區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償安置工作規(guī)范、公平、公正地進(jìn)行，保障被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，特制定本概覽。二、協(xié)議主體1.拆遷人：深圳市市區(qū)人民政府指定的房屋征收部門。2.被拆遷人：深圳市市區(qū)住宅房屋所有權(quán)人及合法使用權(quán)人。三、拆遷補(bǔ)償安置原則1.公平補(bǔ)償原則：確保被拆遷人得到合理、公平的補(bǔ)償。2.依法安置原則：按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保被拆遷人得到妥善安置。3.保護(hù)合法權(quán)益原則：充分尊重和保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。4.保障住房安全原則：確保被拆遷人在安置期間享有住房安全。四、拆遷補(bǔ)償安置內(nèi)容1.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷房屋同等面積、同等用途的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（3）安置房安置：提供與被拆遷房屋同等面積、同等用途的安置房。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定將綜合考慮被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估時(shí)會(huì)考慮房屋的新舊程度、戶型、樓層、朝向、裝修狀況、物業(yè)管理、位置、周邊配套、小區(qū)環(huán)境以及市場(chǎng)情況等因素。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：依據(jù)被拆遷房屋的面積、用途等相關(guān)因素，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相應(yīng)面積及用途。（3）安置房安置：按照被拆遷房屋的面積、用途等因素，確定安置房的面積和用途。3.補(bǔ)償安置程序（1）拆遷人向被拆遷人發(fā)出拆遷通知，明確拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容。（2）被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（3）拆遷人按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或交付安置房。（4）被拆遷人按照協(xié)議約定交付被拆遷房屋。4.補(bǔ)償安置期限（1）拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償安置工作。（2）被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷。五、拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議處理1.拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議處理方式：雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議處理期限：被拆遷人需在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議所約定的搬遷期限內(nèi)，提出爭(zhēng)議處理的相關(guān)申請(qǐng)。六、法律責(zé)任1.拆遷人未按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的，由拆遷管理部門責(zé)令改正，并按照規(guī)定予以處罰。2.若被拆遷人未遵循協(xié)議條款進(jìn)行搬遷，拆遷管理部門將責(zé)令其改正，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)施處罰。3.拆遷人或被拆遷人一旦違反法律法規(guī)，侵害他人合法權(quán)益，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、其他事項(xiàng)1.本概覽未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.本概覽自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期三年。3.本概覽由深圳市市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。一、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償（1）評(píng)估價(jià)格：依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，結(jié)合市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等評(píng)估方法，確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。（2）補(bǔ)償系數(shù)：根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況，確定補(bǔ)償系數(shù)，包括但不限于房屋面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素。（3）補(bǔ)償金額：根據(jù)評(píng)估價(jià)格和補(bǔ)償系數(shù)，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：提供與被拆遷房屋面積相當(dāng)、用途一致的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）調(diào)換比例：根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途等因素，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例。（3）差價(jià)結(jié)算：調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)，由雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算。3.安置房安置（1）安置房：提供與被拆遷房屋同等面積、同等用途的安置房。（2）安置房位置：根據(jù)被拆遷房屋的地理位置，合理選擇安置房位置。（3）安置房交付：按時(shí)將安置房交付予被拆遷人。二、補(bǔ)償安置程序1.拆遷通知（1）拆遷人向被拆遷人發(fā)出拆遷通知，明確拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容。（2）拆遷通知需提前發(fā)出，保障被拆遷人準(zhǔn)備時(shí)間充足。2.補(bǔ)償安置協(xié)議（1）雙方當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房交付等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。（2）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.補(bǔ)償款支付（1）拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款。（2）被拆遷人依協(xié)議，將拆遷款匯至指定賬戶。4.搬遷（1）被拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷。（2）拆遷人協(xié)助辦理搬遷手續(xù)，確保過程順暢。三、爭(zhēng)議處理1.協(xié)商（1）雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商達(dá)成一致意見的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.調(diào)解（1）雙方當(dāng)事人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解達(dá)成一致意見的，簽訂調(diào)解協(xié)議。3.訴訟（1）雙方當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。（2）人民法院依法審理，作出判決。四、法律責(zé)任1.若拆遷人未按規(guī)定執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置，拆遷管理部門將責(zé)令其改正，并依法進(jìn)行處罰。2.若被拆遷人未按協(xié)議約定搬遷，拆遷管理部門將責(zé)令其改正，并依法進(jìn)行處罰。3.拆遷人或被拆遷人一旦違反法律法規(guī)，損害他人合法權(quán)益，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、其他事項(xiàng)1.本概覽未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)