合作居間協(xié)議與合同區(qū)別

一、定義方面1.合作居間協(xié)議-合作居間協(xié)議是一種特殊的協(xié)議形式，主要涉及居間人（中介）與委托方之間就特定事務(wù)（通常是促成交易等居間服務(wù)）的約定。例如，在房產(chǎn)買賣中，房產(chǎn)中介與賣方簽訂的協(xié)議，約定中介為賣方尋找合適的買家，并在促成交易后獲取相應(yīng)報酬。它重點在于明確居間人的權(quán)利和義務(wù)，包括提供信息、促成交易的責(zé)任，以及獲取報酬的條件等。2.合同-合同是一種更為廣泛的概念，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的種類繁多，包括買賣合同、租賃合同、服務(wù)合同等。它涵蓋了各種商業(yè)和民事交往中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系設(shè)定，例如買賣合同規(guī)定了買賣雙方關(guān)于商品的交付、價款的支付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等多方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、主體關(guān)系方面1.合作居間協(xié)議-主體關(guān)系相對特定。一般存在三方關(guān)系的影子，雖然協(xié)議是居間人與委托方簽訂，但協(xié)議的履行往往涉及第三方。例如在貨物貿(mào)易居間協(xié)議中，居間人促成賣方（委托方）和買方（第三方）的交易。居間人主要是為委托方和第三方建立聯(lián)系并促使他們達成交易關(guān)系，居間人與委托方之間是一種基于委托和受托進行居間服務(wù)的關(guān)系。2.合同-合同主體關(guān)系多樣。在買賣合同中，是買賣雙方直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方直接就貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和價款支付等進行約定；在服務(wù)合同中，是服務(wù)提供方和接受方的關(guān)系，如保潔公司與寫字樓業(yè)主之間的保潔服務(wù)合同關(guān)系。三、內(nèi)容側(cè)重點方面1.合作居間協(xié)議-內(nèi)容側(cè)重于居間服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。包括居間人的報告義務(wù)（如及時向委托方報告潛在交易對象的情況）、保密義務(wù)（對委托方的商業(yè)秘密、交易底價等信息保密）、促成交易的義務(wù)以及報酬的計算方式（如按照交易金額的一定比例計算報酬）和支付條件（如在交易完成后的一定期限內(nèi)支付）等。2.合同-內(nèi)容根據(jù)不同類型合同有不同側(cè)重點。如租賃合同主要側(cè)重于租賃物的描述（包括面積、用途等）、租賃期限、租金金額及支付方式、租賃物的維修責(zé)任等；建設(shè)工程合同側(cè)重于工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價等方面的規(guī)定。四、法律適用方面1.合作居間協(xié)議-在我國，居間協(xié)議主要適用《中華人民共和國民法典》中關(guān)于居間合同的相關(guān)規(guī)定，例如對居間報酬沒有約定或者約定不明確時的處理原則（根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定等規(guī)定），以及居間人未促成合同成立時是否可以要求支付報酬等規(guī)定。2.合同-不同類型的合同適用不同的具體法律法規(guī)和司法解釋。例如，買賣合同適用《民法典》中關(guān)于買賣合同的規(guī)定，同時在國際貨