購房合同簽署須知編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房屋”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方自愿購買賣方房屋，賣方同意將房屋出售給買方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房屋基本情況：房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地使用年限為____________________。

四、交易價格：房屋交易價格為人民幣____________________元整。

五、付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。

六、交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。

七、違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在抵押、查封等限制性情形。

2.賣方應(yīng)確保房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)如實向買方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款及支付違約金。

6.賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款，并確保支付的資金來源合法。

2.買方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的實際情況。

3.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

4.買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)積極配合賣方提供必要的資料和證明。

5.買方在房屋交付后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

6.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有購買房屋的權(quán)利，賣方享有出售房屋的權(quán)利。

2.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋交易總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），首付款支付后，買方取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。

2.尾款支付：剩余款項人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）應(yīng)在房屋交付后，按照以下分期支付：

a.在房屋交付后的____________________日內(nèi)，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

b.在房屋交付后的____________________日內(nèi)，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

c.在房屋交付后的____________________日內(nèi)，買方支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付首付款及分期尾款時，應(yīng)提供有效的支付憑證，賣方應(yīng)在收到支付憑證后____________________日內(nèi)確認(rèn)收到款項。

2.買方支付款項時，應(yīng)將款項直接支付至賣方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.如因買方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付延遲付款金額的____________________%作為違約金。

四、額外費(fèi)用：

1.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。

2.房屋交付前，因房屋維修、保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。

3.房屋交付后，因房屋維護(hù)、管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

五、支付變更：

1.如因國家政策調(diào)整、房屋價格變動等原因，導(dǎo)致合同金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的合同金額。

2.任何支付變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款的____________________%作為違約金。

2.如賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如買方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付未支付款項的____________________%作為違約金。

4.如買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，買方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失及違約責(zé)任。

5.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同簽訂地為____________________，雙方同意將合同糾紛提交____________________人民法院管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方在不可抗力期間的違約責(zé)任。

五、合同變更與解除：

1.任何合同變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同變更或解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的承擔(dān)。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同在滿足以下條件后生效：

a.雙方已完成房屋買賣的實質(zhì)性協(xié)商；

b.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見；

c.雙方已按照合同約定支付了首付款。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.合同約定的房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同相關(guān)事項，包括但不限于合同變更、違約情況等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.如因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

六、爭議解決：

1.如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房屋買賣需求書，包括房屋的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

2.買方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

二、設(shè)計方案：

1.房屋內(nèi)部布局圖，展示房屋的平面布局、空間劃分等。

2.房屋外觀設(shè)計圖，展示房屋的外立面設(shè)計、顏色搭配等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)及材料技術(shù)規(guī)格，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、地面等。

2.供暖、供電、供水、供氣等配套設(shè)施的技術(shù)參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證，證明賣方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證，證明賣方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)。

3.建筑工程規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)合法。

4.工程竣工驗收報告，證明房屋已通過驗收。

5.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

五、房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書，確認(rèn)雙方已就房屋買賣達(dá)成一致意見。

六、付款憑證，包括首付款、分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證等。

七、房屋交付清單，詳細(xì)列出房屋交付時的狀況，包括房屋的裝修、家具、家電等。

八、其他可能涉及的相關(guān)文件，如擔(dān)保合同、