武漢房地產(chǎn)宏觀(guān)背景分析武漢房地產(chǎn)宏觀(guān)政策〔一〕2021年1月房地產(chǎn)調(diào)控措施國(guó)家層面：春節(jié)前政策調(diào)整較少，多是承接去年政策的重點(diǎn)，逐步開(kāi)展工作，包括土地流轉(zhuǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記以及以房養(yǎng)老等，如：農(nóng)業(yè)部發(fā)布?關(guān)于切實(shí)做好2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的意見(jiàn)?以及地方“兩會(huì)〞陸續(xù)召開(kāi)，重點(diǎn)探討土地改革；中央編辦發(fā)布?中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知?；全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議召開(kāi)，將開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。日期新政內(nèi)容解讀2021年1月3日國(guó)管公積金中心發(fā)布了?關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差異化管理的通知?。通知指出，職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿(mǎn)5年后，方可按規(guī)定再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。職工購(gòu)置第三套住房的，不予受理貸款申請(qǐng)?？傮w方向仍是保剛需，有利于反腐。2021年1月17日國(guó)稅總局：夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅范圍擴(kuò)大；在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。其實(shí)是對(duì)老政策做了進(jìn)一步明確的說(shuō)明，不過(guò)或?qū)⒅L(zhǎng)人們通過(guò)離婚來(lái)獲取購(gòu)房資格的心態(tài)。2021年1月19日進(jìn)入2021年，地方“兩會(huì)〞陸續(xù)召開(kāi)。在北京、山東、湖南、海南等省市的政府工作報(bào)告中，深化農(nóng)村改革，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向新型經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)成為熱點(diǎn)。要警惕農(nóng)民權(quán)益邊緣化，要切實(shí)做到土地制度改革“謀定而后動(dòng)〞。2021年1月21日保監(jiān)會(huì)主席項(xiàng)俊波在全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議上表示，今年我國(guó)要繼續(xù)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老業(yè)效勞，重點(diǎn)之一是開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)?！耙苑筐B(yǎng)老〞政策試點(diǎn)的具體時(shí)間表并未確定，相應(yīng)產(chǎn)品還需研究出臺(tái)才行。2021年1月24日農(nóng)業(yè)部發(fā)布?關(guān)于切實(shí)做好2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的意見(jiàn)?，對(duì)今年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作開(kāi)展做出具體安排。?意見(jiàn)?提出，選擇2個(gè)省開(kāi)展整省試點(diǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，其他省份至少選擇1個(gè)整縣開(kāi)展試點(diǎn)。農(nóng)村土地承包關(guān)系的逐漸穩(wěn)定和完善，使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)用以抵押融資成為了可能。2021年1月27日國(guó)土資源部表示，中央編辦發(fā)布?中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知?，公布了不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的方案。在該部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，未來(lái)將建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，但涉密、個(gè)人隱私的事項(xiàng)除外。不動(dòng)產(chǎn)登記已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。最新武漢各銀行房貸政策國(guó)有銀行武漢市各大銀行貸款利率(5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%)首套房二套房工商銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%農(nóng)業(yè)銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%起建設(shè)銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%-30%中國(guó)銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%起交通銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮20%左右商業(yè)銀行漢口銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%招商銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮15%華夏銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%光大銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%中信銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%民生銀行首付3成，基準(zhǔn)首付7成，上浮10%備注：申請(qǐng)貸款的銀行不同，或者是購(gòu)置的樓盤(pán)不同，貸款情況可能有所不同。一月武漢商品住宅市場(chǎng)一、一月商品住宅新增2021年1月全市新增加推工程52個(gè)，新增總建筑面積185.07萬(wàn)平方米，其中住宅新增面積133.08萬(wàn)平方米。主城區(qū)工程34個(gè)，總建筑面積126.67萬(wàn)平方米，其中住宅新增面積102.02萬(wàn)平方米；遠(yuǎn)郊區(qū)工程18個(gè)，總建筑面積58.40萬(wàn)平方米，其中住宅新增面積31.07萬(wàn)平方米。過(guò)去25個(gè)月，主城區(qū)月新增商品房、商品住宅供給量變化〔2021年1月—2021年1月〕2021年1月，主城區(qū)商品房和商品住宅新增供給面積分別為126.67萬(wàn)方和102.02萬(wàn)方，分別環(huán)比上月減少17.3%和13.2%；與去年同期相比，商品房和商品住宅分別增加80.8%和94.4%。從歷年1月份的新增供給來(lái)看，由于1、2月通常是中國(guó)的傳統(tǒng)春節(jié)，樓市開(kāi)盤(pán)意愿普遍不強(qiáng)。但今年有所不同，2021年武漢樓市的全面火爆，使較多開(kāi)發(fā)商繼續(xù)看好2021年武漢樓市，故仍有不少工程于此時(shí)申領(lǐng)預(yù)售許可資格，市場(chǎng)供給反呈大熱局面，與傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的供給量相當(dāng)。過(guò)去13個(gè)月武漢主城區(qū)商品房竣工面積與新增面積變化2021年1月到2021年1月，主城區(qū)商品房總竣工面積1817.82萬(wàn)方，商品房新增供給面積1605.50萬(wàn)方。本月，主城區(qū)商品房竣工面積93.25萬(wàn)方；商品房新增126.67萬(wàn)方。從走勢(shì)圖上來(lái)看，12月份通常為全年竣工頂峰期，而1月那么為竣工淡季，故當(dāng)月的竣工量環(huán)比出現(xiàn)減少。另外，由于武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度逐年加大，故竣工量同比仍為上漲。而從竣工與新增供給之比來(lái)看，當(dāng)月因竣工進(jìn)入淡季，但新增供給一反常態(tài)位居高位，故本月出現(xiàn)了新增供給量大于竣工量的情況，而統(tǒng)攬縱覽過(guò)去一年以來(lái)的新增供給及竣工情況，整體上的總竣工量仍大于新增供給量，說(shuō)明目前市場(chǎng)上仍存有一定數(shù)量的房源未進(jìn)入預(yù)售范圍，也間接反映了當(dāng)前武漢樓市的庫(kù)存量依然較大?！策@一段寫(xiě)的很糾結(jié)，觀(guān)點(diǎn)要明確，不要反反復(fù)復(fù)，一兩句話(huà)把觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)出來(lái)就行，不用對(duì)數(shù)據(jù)反復(fù)說(shuō)明〕〔三〕一月新增商品住宅分片區(qū)供給一月，武漢主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅新增供給面積分別為102.02萬(wàn)方和31.07萬(wàn)方，分別較上月減少13.2%和41.6%。主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新增商品住宅面積占全市新增住宅總面積分別為76.7%和23.3%，均較上月環(huán)比減少。其原因主要是傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)假的提前來(lái)臨?！踩サ?，所有的分析都以春節(jié)長(zhǎng)假為原因，該原因在前面提及一次就行〕其中，遠(yuǎn)城區(qū)本月新增供給出現(xiàn)了較多的商業(yè)及廠(chǎng)房類(lèi)工程，故其住宅新增供給占比環(huán)比上月出現(xiàn)了減少。一月，武漢各片區(qū)商品房供給面積排行：本月的主城區(qū)商品房新增供給，漢陽(yáng)中心區(qū)、東西湖區(qū)及武昌中心區(qū)分列前三，且均在20萬(wàn)方以上，南湖片、漢口中心區(qū)及二七后湖片其次，在10-18萬(wàn)方之間，關(guān)山片、青山區(qū)及沌口片那么缺乏10萬(wàn)方，古田片本月仍無(wú)新增供給入市；遠(yuǎn)城區(qū)商品房的新增供給方面，黃陂區(qū)本月因較多的商業(yè)及廠(chǎng)房類(lèi)工程入市，新增供給雄踞全市榜首，但未超過(guò)30萬(wàn)方，新洲區(qū)及江夏區(qū)在10萬(wàn)方以上，蔡甸區(qū)缺乏10萬(wàn)方，漢南區(qū)本月無(wú)新增供給入市。〔語(yǔ)句要簡(jiǎn)練，前面寫(xiě)了新增供給，不用每個(gè)片區(qū)后面都加新增供給〕一月，武漢各片區(qū)商品住宅供給面積排行：一月，主城區(qū)商品住宅的新增供給方面，漢陽(yáng)中心區(qū)位居全市榜首，其新增供給也是唯一一個(gè)超過(guò)20萬(wàn)方的片區(qū)，東西湖區(qū)、武昌中心區(qū)及南湖片緊隨其后，新增供給在15-20萬(wàn)方之間，關(guān)山片在連續(xù)4個(gè)月位居榜首后，本月新增供給量嚴(yán)重縮水，缺乏10萬(wàn)方，漢口中心區(qū)、二七后湖片及青山片的新增供給在4-8萬(wàn)方之間，沌口片及古田片本月無(wú)住宅類(lèi)工程入市；遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅的新增供給方面，僅江夏區(qū)的新增供給在10萬(wàn)方以上，新洲區(qū)、黃陂區(qū)及蔡甸區(qū)的新增供給均缺乏10萬(wàn)方，尤其是黃陂區(qū)，盡管其商品房的新增供給位列全市榜首，但多為商業(yè)及廠(chǎng)房類(lèi)工程，故商品住宅的新增供給量大幅減少，漢南區(qū)本月那么無(wú)新增供給入市?！步ㄗh商品房和商品住宅統(tǒng)一制表，統(tǒng)一分析，否那么出現(xiàn)大量重復(fù)，從分析到數(shù)據(jù)上，蓋因商品住宅是商品房的主體〕〔四〕一月新增商品住宅分物業(yè)類(lèi)型供給一月，武漢市主城區(qū)新增工程的物業(yè)類(lèi)型主要為住宅，占80.5%，較上月增加3.7個(gè)百分點(diǎn)；其次是商業(yè)類(lèi)物業(yè)，占11.2%，較上月增加9個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓辦公樓類(lèi)物業(yè)，占4.9%，較上月減少12.1%；車(chē)庫(kù)及其他類(lèi)物業(yè)，占3.3%，較上月增加0.6%；廠(chǎng)房及倉(cāng)庫(kù)類(lèi)物業(yè)本月無(wú)新增供給入市。本月，因傳統(tǒng)春節(jié)的提前到來(lái)，同時(shí)，返鄉(xiāng)置業(yè)主流群體更多的關(guān)注于住宅市場(chǎng)，故投資屬性較重的非住宅市場(chǎng)受關(guān)注度有所降低，其新增供給占比出現(xiàn)了減少。本月，武漢市主城區(qū)商品住宅的新增供給物業(yè)類(lèi)型以高層類(lèi)物業(yè)為主，占97.7%，其新增占比環(huán)比上月小幅減少0.2%，其次，多層類(lèi)物業(yè)新增供給占比為2.3%，其新增占比環(huán)比上月增加2.3%，其余建筑類(lèi)型的物業(yè)本月無(wú)新增供給入市。進(jìn)入2021年，主城區(qū)內(nèi)高層工程的新增供給占比穩(wěn)定在較高的數(shù)值，隨著土地可利用資源的逐漸減少，未來(lái)這一數(shù)值還將持續(xù)增長(zhǎng)。〔建筑類(lèi)型的新增情況分析可以刪除，此類(lèi)分析從月到年都不變，沒(méi)有再說(shuō)的必要〕〔五〕一月新增上市工程一覽1、一月武漢主城區(qū)上市工程工程名稱(chēng)工程地址開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售面積〔㎡)漢中片二期危房改造工程硚口區(qū)操場(chǎng)角路〔A地塊〕武漢華通置業(yè)開(kāi)展79162.2中電·武漢電子廣場(chǎng)江漢區(qū)友誼路口武漢藍(lán)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)45056.93海賦江城二期江岸區(qū)淌湖村〔江岸區(qū)興業(yè)路169號(hào)〕中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)武漢37269.75中勝村K1地塊江岸區(qū)金橋大道20號(hào)武漢市中勝村城中村改造工程建設(shè)40896.42星悅城K4地塊江岸區(qū)躍進(jìn)村K4地塊武漢星海原投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20490.12楚邦漢界江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)武漢凱通思房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2344.51家美天晟陽(yáng)光城〔漢口印象〕東西湖區(qū)金銀湖馬池中路北、環(huán)湖中路西家美天晟武漢置業(yè)開(kāi)展36580.15“武漢臨空皇冠假日酒店·八方明珠〞二期東西湖區(qū)吳家山街八方路西、田園街北武漢大地林肯置業(yè)開(kāi)展44451.45金盛·國(guó)際〔金銀湖廣場(chǎng)二期〕東西湖區(qū)金銀湖金橋三路南、五景藥業(yè)東武漢昆斯蘭置業(yè)投資54682.05匯通公路港商業(yè)效勞中心一期東西湖區(qū)走馬嶺街107國(guó)道東、南十支溝南武漢運(yùn)通置業(yè)37202.81“海林·陽(yáng)光城〞一期東西湖區(qū)吳家山街東吳大道以南、三秀路以西湖北萬(wàn)德利置業(yè)41545.71城市空間東西湖區(qū)三秀路東、革新大道南湖北龍耀房地產(chǎn)31850.01泓悅府洪山區(qū)石牌嶺東路武漢泓江房屋建設(shè)52910.34阜城新都洪山區(qū)武珞路378號(hào)武漢凱越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4885.17華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣工程一期地下車(chē)位武昌區(qū)楊園街鐵機(jī)路5、7號(hào)華潤(rùn)置地〔武漢〕實(shí)業(yè)9594.36融僑城K3-1、K3-2一期武昌區(qū)柴林頭村武漢融僑置業(yè)45893.91武漢保利城K1地塊一期洪山區(qū)鐵機(jī)村湖北保利普提金置業(yè)89235.78南洋·金谷青山區(qū)建設(shè)四路29號(hào)〔武漢市青山區(qū)建設(shè)四路6號(hào)〕武漢南洋金地置業(yè)44659.22金域天下花園(A地塊〕洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)白沙二路與青菱東路交匯處〔A地塊佳兆業(yè)地產(chǎn)〔武漢〕36204.07清能·清江錦城K7地塊洪山區(qū)毛坦村武漢清能普提金置業(yè)74809.52洪山村城中村改造開(kāi)發(fā)用地K11地塊住宅小區(qū)工程武漢市洪山區(qū)文化大道李橋村武漢虹玉置業(yè)54055.56南湖半島〔1、2、3、7、9、11〕洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)卓刀泉村湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司9824.68金地·雄楚1號(hào)二期東湖開(kāi)發(fā)區(qū)雄楚大道888號(hào)武漢市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)39748.62金地·雄楚1號(hào)二期東湖開(kāi)發(fā)區(qū)雄楚大道888號(hào)武漢市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)44233.86陶家?guī)X村“城中村〞改造開(kāi)發(fā)用地〔漢陽(yáng)國(guó)際B地塊一二期〕漢陽(yáng)區(qū)陶家?guī)X村武漢市永利置業(yè)17955.9新建磨山村城中村改造開(kāi)發(fā)E地塊〔一期〕〔中國(guó)鐵建·國(guó)際城〕漢陽(yáng)區(qū)磨山村中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢1823.94中維·月湖琴聲漢陽(yáng)區(qū)月湖大道以南，龍燈堤路以西C地塊、D地塊中維地產(chǎn)武漢31731.91中維·月湖琴聲漢陽(yáng)區(qū)月湖大道以南，龍燈堤路以西C地塊、D地塊中維地產(chǎn)武漢43286.17臥龍·墨水湖邊1號(hào)地塊漢陽(yáng)區(qū)江堤街紅衛(wèi)村、漁業(yè)村武漢臥龍墨水湖置業(yè)48336.93限價(jià)商品房〔漢水尚庭〕漢陽(yáng)區(qū)赫山路昌家灣1號(hào)武漢晶振林置業(yè)21806.96龍陽(yáng)村J地塊〔龍陽(yáng)1號(hào)三期〕漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)村〔武漢市漢陽(yáng)區(qū)芳草路88號(hào)〕武漢世紀(jì)龍陽(yáng)置業(yè)43377.52金地城J5地塊五期漢陽(yáng)區(qū)四新地區(qū)武漢金地偉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)43169.99綠地新都會(huì)漢陽(yáng)區(qū)四新南路與梅子西路交叉口西北部E地塊綠地地產(chǎn)集團(tuán)武漢置業(yè)9356.83華人匯和科技園〔華中智谷〕工程一期工程武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)201M地塊華人匯和科技園建設(shè)28218.662、一月武漢遠(yuǎn)城區(qū)上市工程工程名稱(chēng)工程地址開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售面積〔㎡)聯(lián)投廣場(chǎng)住宅區(qū)武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大橋村武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)62040.08保利清能·西海岸〔一區(qū)〕武漢江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)藏龍島辦事處栗廟村武漢清能意盛置業(yè)31468.98伊托邦漁人碼頭二期江夏區(qū)五里界街錦繡村湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)13259.92漢口北國(guó)際商品交易中心GⅡ區(qū)武漢市盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉店村武漢漢口北商貿(mào)市場(chǎng)投資110161.36創(chuàng)業(yè)中心黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)青龍分場(chǎng)武漢朋誼科技6904.74巢上城三組團(tuán)黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)葉店村、劉古塘村武漢新陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)34056.83光明華府黃陂區(qū)祁家灣街農(nóng)貿(mào)街武漢長(zhǎng)飛置業(yè)22915.14漢口湖畔二期黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)許廟村武漢榕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)26735.79愛(ài)帝時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園黃陂區(qū)橫店街道建華村、紅寨村武漢愛(ài)帝針紡實(shí)業(yè)82229.2藍(lán)色星城三期黃陂區(qū)橫店街中華社區(qū)湖北天眾置業(yè)10282.86名仕佳苑〔一期〕新洲區(qū)邾城街邾城大道43號(hào)湖北明佳置業(yè)34743.83新城世家新洲區(qū)陽(yáng)邏街高潮村武漢盛浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10211.36東城尚品〔一期〕新洲區(qū)邾城街城東村武漢興開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)22587.53楚橋工業(yè)園二期武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)紅崗村、余集村武漢楚橋冶金設(shè)備制造16324福潤(rùn)華園武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街中份村武漢市華梅置業(yè)31246.09星光·銀河灣住宅小區(qū)1-5號(hào)樓蔡甸區(qū)奓山街星光村武漢市星光奧泰置業(yè)開(kāi)展47534.9中核·世紀(jì)廣場(chǎng)蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村湖北中核置業(yè)13438.54永輝茗筑商住樓蔡甸區(qū)蔡甸街文昌街武漢市永輝置業(yè)7870.18(六)樓市后市預(yù)測(cè)：從本月新增供給情況來(lái)看，盡管春節(jié)長(zhǎng)假提前移至本月，但傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售熱情，當(dāng)月的市場(chǎng)供給量到達(dá)了歷史同期的頂峰，而從市場(chǎng)需求方面來(lái)看，同時(shí)，由于年前的一線(xiàn)城市的返鄉(xiāng)置業(yè)群體，以及年前年終獎(jiǎng)的發(fā)放，資金充裕的購(gòu)房者居多，高端住宅的市場(chǎng)需求占比有所增加。購(gòu)房需求因此轉(zhuǎn)向高端，〔這個(gè)分析有問(wèn)題，購(gòu)房需求因以上幾個(gè)原因轉(zhuǎn)向高端是揣測(cè)和臆斷，而且也沒(méi)有高端工程對(duì)應(yīng)的供給和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)做佐證〕萬(wàn)元以上工程的實(shí)際推盤(pán)量也有所增長(zhǎng)。不過(guò)另一方面，同樣因?yàn)槿ツ甓鄶?shù)企業(yè)，尤其是品牌房企的業(yè)績(jī)完成度不俗，故而在新的一年伊始，大多項(xiàng)選擇擇了提價(jià)或縮小優(yōu)惠幅度等方式減緩銷(xiāo)售速度，以保證其工程銷(xiāo)售的持續(xù)性，故不少工程盡管獲得了預(yù)售許可的資格，但當(dāng)月的實(shí)際推盤(pán)量卻遠(yuǎn)少于預(yù)售證的頒發(fā)?！矘鞘兄v的是實(shí)際上市量，就預(yù)售證頒發(fā)情況和實(shí)際推盤(pán)量?jī)蓚€(gè)數(shù)據(jù)糾來(lái)糾去有何意義？給出實(shí)際的答復(fù)就行，這一段完全分析的糊涂，一方面說(shuō)沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商的熱情，供給量到達(dá)歷史頂峰，另一方面又說(shuō)開(kāi)發(fā)商減緩了銷(xiāo)售速度，實(shí)際推盤(pán)量減少〕所謂有效供給量就是實(shí)際推盤(pán)量，這不是互相矛盾？同時(shí)，不過(guò)由于春節(jié)長(zhǎng)假的提前，看房購(gòu)房也不再是主流活動(dòng)，再加上新年正式實(shí)施的公積金新政等政策，故當(dāng)月的市場(chǎng)需求也出現(xiàn)了明顯地較上一個(gè)月明顯減少。不過(guò)未來(lái)，由于人口紅利仍將持續(xù)，再加上今年武漢各行政區(qū)均有拆遷方案出臺(tái)，且拆遷范圍擴(kuò)大至面積較小，但戶(hù)數(shù)較多的舊城改造，故未來(lái)樓市一旦回暖，市場(chǎng)需求依然會(huì)維持在高位。〔這段也最好不提，其一：春節(jié)長(zhǎng)假提前成為了到目前為止凡分析必帶的一句，無(wú)意義，其二：市場(chǎng)需求是否維持在高位，未經(jīng)過(guò)詳細(xì)的判斷和研究，而且研究員在此意見(jiàn)上都是有分歧的〕仍有時(shí)機(jī)回復(fù)至高位.從本月的房?jī)r(jià)控制情況來(lái)看，由于當(dāng)月供需雙方均向高端化開(kāi)展，且全月銷(xiāo)量明顯下滑，致本月高端住宅的市場(chǎng)份額明顯擴(kuò)大，房?jī)r(jià)因此再度出現(xiàn)較快速地上漲，繼去年年末主城區(qū)房?jī)r(jià)首度突破9000元/平方米大關(guān)后繼續(xù)上揚(yáng)，不過(guò)，隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，未來(lái)武漢樓市仍將以拆遷及首次置業(yè)的購(gòu)房需求為主，〔鄭軍華分析的是以改善性和首次置業(yè)需求為主,兩方寫(xiě)的報(bào)告都互相矛盾，建議你們好好研究，不成熟的分析不要寫(xiě)〕并且針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，3月份不排除會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，故節(jié)后武漢房?jī)r(jià)或會(huì)出現(xiàn)下滑地趨勢(shì)。二、一月主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)本月主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一覽〔14.1.01-14.1.31〕銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積成交均價(jià)套均價(jià)格套均面積〔億元〕〔套〕〔萬(wàn)㎡〕〔元/㎡〕〔萬(wàn)元〕〔㎡〕66.79777672.149258.8685.8992.77〔一〕武漢主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)和成交量走勢(shì)2021年1月份(1月1號(hào)-1月31號(hào))，全市商品房共成交12566套，其中商品住宅成交10586套，商鋪和寫(xiě)字樓等其他非住宅成交1980套。在全市商品住宅成交的10596套中，主城區(qū)成交7776套，遠(yuǎn)城區(qū)成交2810套。1月武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)343個(gè)，成交均價(jià)9258.86元/平方米，較上月上漲255.02元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅2.8%，與去年同期相比增幅16.9%。銷(xiāo)售套數(shù)較上月減少2189套，降幅22.0%，平均每天銷(xiāo)量251套，與去年同比減少13.1%。〔注:從2021年開(kāi)始，武漢樓市周報(bào)中的新建商品住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將剔除經(jīng)濟(jì)適用房工程及保障房工程，故成交套數(shù)和成交價(jià)格在做同比和環(huán)比時(shí)會(huì)出現(xiàn)一定的偏差〕一月份武漢主城區(qū)樓市量跌價(jià)漲。一月份，由于春節(jié)的提前到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)方案開(kāi)始放緩，不少工程甚至是申領(lǐng)了預(yù)售資格卻遲遲未開(kāi)盤(pán)，故樓市新增供給量雖同比大增，但明顯減少環(huán)比卻出現(xiàn)下滑，〔又是矛盾啊，前面才說(shuō)了：另外，大多數(shù)品牌房企由于去年全年業(yè)績(jī)完成度較高，年初的銷(xiāo)售意愿并不強(qiáng)烈，更多的是通過(guò)上調(diào)售價(jià)或縮小讓利幅度來(lái)保持一定的存量，以待黃金時(shí)段推出。而；從市場(chǎng)需求方面來(lái)看，由于春節(jié)長(zhǎng)假的臨近，置辦年貨等與春節(jié)相關(guān)的活動(dòng)也成為了主題，看房買(mǎi)房行為開(kāi)始減少，不過(guò)往年的春節(jié)之前通常是返鄉(xiāng)置業(yè)者較為活潑的時(shí)期，樓市之中也不乏有工程打著該噱頭招攬客戶(hù)，但是，由于去年年末的一系列新政的實(shí)施，對(duì)于外地購(gòu)房者帶了了來(lái)了一定的限制，故返鄉(xiāng)置業(yè)群體與往年同期相比也出現(xiàn)了一定的下滑，全月的市場(chǎng)需求也因此下降。；而從價(jià)格方面來(lái)看，十二月下旬以來(lái)，多個(gè)高端工程積極入市，且銷(xiāo)量不俗，致中心城區(qū)房?jī)r(jià)大幅領(lǐng)漲，從而帶動(dòng)整個(gè)主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)不但穩(wěn)定在9000元/平方米之上，也出現(xiàn)了一度接近萬(wàn)元每平的關(guān)口的跳漲現(xiàn)象，可以說(shuō)主城區(qū)房?jī)r(jià)本月呈加速翹尾上行的特點(diǎn)。?！舱畏治鲈俅螁轮貜?fù)〕一月主城區(qū)商品住宅價(jià)格波動(dòng)排行前十：工程名稱(chēng)片區(qū)最新均價(jià)上月均價(jià)變化幅度亞貿(mào)恒升公館武昌中心區(qū)1050013000↓19.2%東立國(guó)際三期二七后湖片1400012000↑16.7%金湖天地東西湖區(qū)82007300↑12.3%天倫美倫美舍二七后湖片92008300↑10.8%新世界常青花園雁溪山東西湖區(qū)95008650↑9.8%長(zhǎng)航藍(lán)晶綠洲武昌中心區(qū)1200011000↑9.1%萬(wàn)達(dá)御湖世家武昌中心區(qū)2500023000↑8.7%中建開(kāi)元公館青山區(qū)105009800↑7.1%常青南園江漢區(qū)1150011000↑4.6%華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣武昌中心區(qū)1200011500↑4.4%據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月，武漢全市共有54個(gè)工程價(jià)格比照上個(gè)銷(xiāo)售周期做出了調(diào)整，漲跌情況為39漲15降，主城區(qū)那么為30漲13降，從主城區(qū)商品住宅價(jià)格波動(dòng)前十可以看出，1月房?jī)r(jià)上調(diào)之風(fēng)再度掀起，且上漲幅度較大，說(shuō)明武漢主城區(qū)房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)上行。，房?jī)r(jià)加速翹尾之勢(shì)十清楚顯?！猜N尾指得是上年年末的上漲，寫(xiě)在12月月報(bào)，可將翹尾因素作對(duì)1月的行情預(yù)測(cè)，現(xiàn)在已經(jīng)14年1月份了，還翹尾？〕一月份武漢市主城區(qū)每周樓市走勢(shì)圖：一月，武漢主城區(qū)商品住宅成交量呈倒“V〞形趨勢(shì)。首周正逢元旦放假，當(dāng)周銷(xiāo)量略有下滑，第二周銷(xiāo)量反彈至全月頂峰，整個(gè)上半月，因返鄉(xiāng)置業(yè)群體的入市，各周銷(xiāo)量仍在2000套以上，武漢樓市未見(jiàn)明顯下滑，不過(guò)從第三周開(kāi)始，由于春假長(zhǎng)假的臨近，不但供給量開(kāi)始萎縮，銷(xiāo)量也呈持續(xù)下滑的趨勢(shì)，月底跌至谷底。價(jià)格方面，走勢(shì)也與成交情況一致。因去年12月以來(lái)，各片區(qū)內(nèi)高端工程紛紛入市成交，主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)也持續(xù)拔高，到了第二周，由于價(jià)格第一隊(duì)列的工程出現(xiàn)大量成交，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪暴漲，當(dāng)周房?jī)r(jià)接近萬(wàn)元每平，到達(dá)新高，到了第三周，盡管價(jià)格頂層工程成交銳減，但武昌中心區(qū)高端工程的銷(xiāo)量大幅增加，故當(dāng)周房?jī)r(jià)雖有下滑，但依然高企，月末最后一周，由于春節(jié)的即將到來(lái)，當(dāng)周銷(xiāo)量銳減，同時(shí)，多個(gè)片區(qū)的銷(xiāo)冠工程以?xún)r(jià)格洼地較低樓盤(pán)〔不要用價(jià)格洼地樓盤(pán)這個(gè)詞，用詞十分不準(zhǔn)，用價(jià)格較低樓盤(pán)比擬恰當(dāng)〕為主，故當(dāng)周房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下滑，不過(guò)整體上，由于萬(wàn)元以上工程成交量普遍較多，各周的成交均價(jià)均高于9000元/平方米。受備案因素、計(jì)算周期、以及局部樓盤(pán)退房影響，周成交總量以及個(gè)別樓盤(pán)周成交量波動(dòng)較大，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在較大誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。商品住宅成交均價(jià)過(guò)去13個(gè)月，各區(qū)住宅月成均價(jià)的走勢(shì)情況〔2021年1月-2021年1月〕：一月，武漢各主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)中，片區(qū)均價(jià)環(huán)比下降仍占一半，萬(wàn)元以上均價(jià)的片區(qū)中，漢口中心區(qū)及古田片的成交均價(jià)明顯上漲，其中漢口中心區(qū)本月銷(xiāo)冠為價(jià)格雄踞全市第一梯隊(duì)的和記黃埔世紀(jì)江尚，25000元/平方米的報(bào)價(jià)大幅帶漲了片區(qū)均價(jià)上漲近2000元/平方米，古田片本月成交以融僑錦江及天宇盛世濱江為主，價(jià)格也因此漲至12500元/平方米左右，二七后湖片近期入市房源較多，且報(bào)價(jià)多在9000元/平方米之上，片區(qū)均價(jià)再度明顯上漲；房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的片區(qū)中，東西湖區(qū)恒大城銷(xiāo)量不俗，片區(qū)均價(jià)向6500元/平方米靠攏，武昌中心區(qū)那么因融僑城的入市，房?jī)r(jià)反而有所下跌，青山區(qū)因成交偏重于低于奧山世紀(jì)城和中建開(kāi)元公館價(jià)格的福星惠譽(yù)東湖城，及武東金桂園、中交江錦灣等工程也有成交，片區(qū)均價(jià)出現(xiàn)下跌。關(guān)山片的碧桂園生態(tài)城本月榮登樓市銷(xiāo)冠榜首，同時(shí)，去年十二月片區(qū)內(nèi)多個(gè)萬(wàn)元左右工程扎堆入市成交，而本月該類(lèi)工程銷(xiāo)量減少，故片區(qū)均價(jià)跌幅位列主城區(qū)榜首。片區(qū)1月均價(jià)上月均價(jià)變化漲幅同比去年漢口中心區(qū)15836.3013891.921944.3814.0%45.2%古田片區(qū)12435.5610590.901844.6617.4%34.0%二七、后湖片區(qū)9246.858869.58377.274.3%16.3%東西湖片6610.626898.54-287.92-4.2%10.7%武昌中心區(qū)12477.1712759.39-282.22-2.2%22.7%青山區(qū)9123.629419.39-295.77-3.1%11.6%南湖片7712.307463.92248.383.3%4.5%關(guān)山片8007.858436.06-428.21-5.1%3.4%漢陽(yáng)中心區(qū)8375.268285.2590.011.1%1.6%沌口片6894.586785.48109.101.6%7.4%過(guò)去13個(gè)月，主城區(qū)商品住宅月度成交價(jià)格結(jié)構(gòu)變化〔2021年1月-2021年1月〕：縱覽本月主城區(qū)商品住宅的成交結(jié)構(gòu)，8000元/平方米價(jià)格以上的商品住宅的成交占比環(huán)比去年年末進(jìn)一步擴(kuò)大，所占比例超過(guò)了六成，故當(dāng)月主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)繼續(xù)快速上漲，不過(guò)從擴(kuò)大幅度來(lái)看，8000-10000元/平方米及萬(wàn)元以上的成交占比的環(huán)比擴(kuò)大幅度明顯小于去年12月，故本月主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比漲幅有所收縮?！菜摹成唐纷》夸N(xiāo)售過(guò)去13個(gè)月，各片區(qū)住宅月度成交量的變化〔2021年1月-2021年1月〕：從本月的成交構(gòu)成來(lái)看，關(guān)山片的成交占比環(huán)比去年12月份明顯出現(xiàn)萎縮，二七后湖片那么因本月有新工程入市，其成交明顯擴(kuò)大，另一個(gè)明顯擴(kuò)大的片區(qū)那么為古田片，該片區(qū)融僑錦江及天宇盛世濱江均成交較多，由此也反映了本月高端住宅市場(chǎng)份額的增加。另外，青山片及漢口中心區(qū)的成交占比可以看出其市場(chǎng)份額有所收縮，不過(guò)相對(duì)于漢口中心區(qū)來(lái)說(shuō)，因其本月成交偏重于內(nèi)環(huán)核心地段，故片區(qū)房?jī)r(jià)不減反增，并成為拉動(dòng)本月房?jī)r(jià)攀高的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。片區(qū)1月銷(xiāo)售套數(shù)上月銷(xiāo)售套數(shù)變化增幅同比去年漢口中心區(qū)549836-287-34.3%-19.7%古田片28417211265.1%9.7%二七后湖片75657618031.3%-14.7%東西湖區(qū)815904-89-9.8%-20.6%武昌中心區(qū)8531016-163-16.0%-36.4%青山區(qū)323517-194-37.5%16.2%南湖片14261971-545-27.7%-24.1%關(guān)山片12391987-748-37.6%18.2%漢陽(yáng)中心區(qū)11321440-308-21.4%-0.5%沌口片399546-147-26.9%-2.9%一月，武漢主城區(qū)成交量環(huán)比上月僅有古田片及二七后湖片有所增加，其余各片區(qū)均出現(xiàn)不同程度的減少，古田片增幅最大，達(dá)65%以上，環(huán)比下降的片區(qū)中，漢口中心區(qū)、青山區(qū)、關(guān)山片降幅均在30%以上，南湖片、漢陽(yáng)中心區(qū)及沌口片的環(huán)比降幅均在20%以上。而從減少套數(shù)上來(lái)看，降幅最多的均為房?jī)r(jià)洼地較低的區(qū)域〔房?jī)r(jià)洼地是一種新聞?dòng)眯稳菰~，用在報(bào)告上很不嚴(yán)謹(jǐn)，所謂房?jī)r(jià)洼地區(qū)域也更是造詞了〕，減少較少的那么為價(jià)格較高的片區(qū)，甚至出現(xiàn)了萬(wàn)元以上均價(jià)的古田片不降反增的現(xiàn)象，高端工程較多的片區(qū)銷(xiāo)量下滑力度較小，意味著本月購(gòu)置高端工程的改善型需求入市量較多，。這類(lèi)需求一方面來(lái)自于武漢本地資金充裕的購(gòu)房者，年前年終獎(jiǎng)的結(jié)算，使其購(gòu)房底氣變足，另一方面那么來(lái)自于返鄉(xiāng)置業(yè)群體，這類(lèi)購(gòu)房者長(zhǎng)期打拼于一線(xiàn)城市，較高的工資水平故而比擬能承受二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)水平，且這類(lèi)群體大多也青睞于房?jī)r(jià)較高，但配套齊全、交通便利的中心城區(qū)?！埠竺娣治隹梢圆灰?，屬重復(fù)了三次的推測(cè)〕分成交面積過(guò)去13個(gè)月，住宅月度成交面積結(jié)構(gòu)變化〔2021年1月-2021年1月〕：分析本月商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)，僅120-140平方米的房源成交占比出現(xiàn)了明顯地?cái)U(kuò)大，90-120平方米的房源成交占比與上月持平，其余各類(lèi)產(chǎn)品的成交占比均環(huán)比上月減少。尤其是90平方米以下房源，盡管該類(lèi)房源在臨近春節(jié)前出現(xiàn)大量成交，但由于前期樓市銷(xiāo)量較高之時(shí)少有成交，故其市場(chǎng)份額收縮?！卜治鲇袉?wèn)題〕其市場(chǎng)比重減少，120-140平方米產(chǎn)品成交占比的增加。究其原因，一方面那么是年前返鄉(xiāng)置業(yè)群體的入市，這類(lèi)人群多為一線(xiàn)城市的高收入者，返鄉(xiāng)后更青睞于戶(hù)型較大的改善型房源以求一次到位，另一方面那么是年前大戶(hù)型產(chǎn)品的集中備案所致?！卜治鲈俅螣o(wú)理由重復(fù)〕2、分建筑類(lèi)型本月，武漢主城區(qū)商品住宅的銷(xiāo)售絕大多數(shù)是高層物業(yè)，其成交量占總成交量的93.5%，環(huán)比上月繼續(xù)增加2.4個(gè)百分點(diǎn)；其次是多層類(lèi)物業(yè)，占3.4%，環(huán)比上月減少1.1%；小高層類(lèi)物業(yè)占3.0%，環(huán)比上月增加0.2%，別墅類(lèi)物業(yè)占0.1%，環(huán)比上月減少1.5%。本月主城區(qū)商品住宅的新增供給僅有多層及高層兩種物業(yè)類(lèi)型，小高層及別墅類(lèi)工程無(wú)新增供給入市，不過(guò)以碧桂園生態(tài)城為主的多層類(lèi)工程仍有成交，另外，由于春節(jié)長(zhǎng)假的來(lái)臨，各物業(yè)的成交量均有減少，而別墅類(lèi)工程成交根本轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)城區(qū)，故當(dāng)月主城區(qū)別墅類(lèi)物業(yè)的成交占比繼續(xù)下滑，而主城區(qū)尤其是三環(huán)線(xiàn)內(nèi)，目前各工程的供給根本以高層建筑為主，故主城區(qū)商品住宅的高層類(lèi)物業(yè)的成交占比進(jìn)一步擴(kuò)大。3、1月武漢商品住宅銷(xiāo)售排行〔1〕成交均價(jià)區(qū)域排行〔2〕成交量區(qū)域排行〔3〕樓盤(pán)住宅成交量排行〔五〕主城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交漢口中心區(qū)：成交套數(shù)549套，較上月減少287套，降幅34.3%。本月，漢口中心區(qū)成交以?xún)?nèi)環(huán)線(xiàn)工程居多，和記黃埔世紀(jì)江尚高達(dá)25000元/平方米的均價(jià)大幅拉高了整個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)。古田片：古田片區(qū)本月成交均價(jià)12435.56元/平方米，較上月大幅上漲1844.66元/平方米；本月成交套數(shù)284套，較上月增加112套，增幅65.1%。古田片區(qū)本月銷(xiāo)量明顯增加，且成交樓盤(pán)以融僑錦江及世茂錦繡長(zhǎng)江為主，片區(qū)成交均價(jià)因此出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。二七后湖片：二七后湖片區(qū)本月成交均價(jià)9246.85元/平方米，較上月增加377.27元/平方米，環(huán)比漲幅4.3％；本月成交套數(shù)756套，較上月增加180套，增幅31.3%。二七后湖片本月新工程入市熱銷(xiāo)，海賦江城天韻9400元/平方米的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)大幅帶漲了片區(qū)均價(jià)向該數(shù)值靠攏。東西湖區(qū)：東西湖區(qū)本月成交均價(jià)6610.62元/平方米，較上月下跌287.92元/平方米，環(huán)比跌幅4.2％；本月成交套數(shù)815套，較上月減少89套，降幅9.8%。東西湖區(qū)的成交均價(jià)連續(xù)3個(gè)月持續(xù)下滑。本月因恒大城成交量較大，片區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯地下滑。武昌中心區(qū)：成交套數(shù)853套，較上月減少163套，降幅16.0%。武昌中心區(qū)本月融僑城的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，9800元/平方米的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)均價(jià)出現(xiàn)了明顯地下滑。 青山區(qū)：青山區(qū)本月成交均價(jià)9123.62元/平方米，較上月下跌295.77元/平方米，環(huán)比跌幅3.1％；成交套數(shù)323套，較上月減少194套，降幅37.5%。本月，青山區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊跌，比照上個(gè)月中建開(kāi)元公館的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，本月青山片樓市格局變動(dòng)，低價(jià)位的武東金桂園及中交江錦灣等均有成交，明顯拉低了片區(qū)成交均價(jià)。南湖片區(qū)：南湖片區(qū)本月成交均價(jià)7712.30元/平方米，較上月上漲248.38元/平方米，環(huán)比漲幅3.3％；成交套數(shù)1426套，較上月減少545套，降幅27.7%。本月南湖片在剔除了福利房工程后，加上片區(qū)新增供給量較少，銷(xiāo)量持續(xù)走低，不過(guò)保利公園九里的成交那么帶漲了片區(qū)均價(jià)繼續(xù)上升。關(guān)山片區(qū)：關(guān)山片區(qū)本月成交均價(jià)8007.85元/平方米，較上月下跌428.21元/平方米，環(huán)比跌幅5.1％；成交套數(shù)1239套，較上月大幅減少748套，降幅37.6%。在進(jìn)過(guò)上個(gè)月關(guān)山片大量萬(wàn)元工程扎堆入市后，本關(guān)山片高端工程成交明顯減少，碧桂園生態(tài)城的多層洋房系列產(chǎn)品重新成為片區(qū)銷(xiāo)冠，片區(qū)成交均價(jià)也因此明顯下跌。漢陽(yáng)中心區(qū)：漢陽(yáng)中心區(qū)本月成交均價(jià)8375.26元/平方米，較上月上漲90.01元/平方米，環(huán)比漲幅1.1%；成交套數(shù)1132套，較上月減少308套，降幅21.4%。本月漢陽(yáng)中心區(qū)的成交以王家灣，馬鸚路區(qū)域工程較多，漢陽(yáng)人信匯、名流公館、楓華錦都等工程較高的報(bào)價(jià)帶漲了片區(qū)的成交均價(jià)。沌口片區(qū)：沌口片本月成交均價(jià)6894.58元/平方米，較上月上漲109.10元/平方米，漲幅1.6%；成交套數(shù)399套，較上月減少147套，降幅26.9%。本月沌口片樓市以觀(guān)瀾外校城及愛(ài)佳七九八等工程成交居多，片區(qū)均價(jià)繼續(xù)向7000元/平方米靠近。三、一月遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)本月遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一覽〔14.1.01-14.1.31〕銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積成交均價(jià)套均價(jià)格套均面積〔億元〕〔套〕〔萬(wàn)㎡〕〔元/㎡〕〔萬(wàn)元〕〔㎡〕15.61281031.075023.7855.54110.56〔一〕整體遠(yuǎn)城區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)一月份(1月1號(hào)-1月31號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤(pán)168個(gè)，成交均價(jià)5023.78元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌128.15元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比跌幅2.5%，與去年同期相比漲幅20.6%。本月遠(yuǎn)城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)2810套，較上月減少1045套，降幅27.1%，平均每天銷(xiāo)量為91套，與去年同期相比減少27.2%。一月份武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊跌。本月，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅銷(xiāo)量持續(xù)下滑。分析原因，很大程度上與今年春節(jié)的提前來(lái)臨有關(guān)，節(jié)日的到來(lái)，各工程的開(kāi)盤(pán)加推意愿明顯減弱，市場(chǎng)供給量也大幅減少，同時(shí)，〔去掉〕去年年底的“漢七條〞、公積金新政等政策對(duì)以外地購(gòu)房者居多的遠(yuǎn)城區(qū)而言，影響力度要大于主城區(qū)，故遠(yuǎn)城區(qū)樓市成交呈全面下滑之勢(shì)；成交均價(jià)方面，江夏區(qū)成交量的減少，以及黃陂區(qū)成交以老城區(qū)為主的成交結(jié)構(gòu)，影響當(dāng)月樓市均價(jià)環(huán)比下跌。一月份武漢市遠(yuǎn)城區(qū)每周樓市走勢(shì)圖：縱覽本月遠(yuǎn)城區(qū)各周成交走勢(shì)，遠(yuǎn)城區(qū)成交量與主城區(qū)波動(dòng)一致，也呈倒“V〞型走勢(shì)，第二周銷(xiāo)量為全月頂峰，隨后那么持續(xù)下滑。，分析原因，一那么，本月源城區(qū)新增入市工程較少，且多在第二周入市，二那么，由于今年的春節(jié)提前至1月份，故下半月樓市受春節(jié)長(zhǎng)假影響較大?！矝](méi)有必要分析〕遠(yuǎn)城區(qū)成交價(jià)格方面，那么是一路下滑的趨勢(shì)。首周，因房?jī)r(jià)最高的江夏區(qū)銷(xiāo)量依然不俗，成交占比擬大，故遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)高位開(kāi)局，不過(guò)隨后的幾周，由于新增房源持續(xù)減少，江夏區(qū)的成交占比也呈持續(xù)減少的趨勢(shì)，從而影響房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，到了最后一周，不但江夏區(qū)銷(xiāo)量繼續(xù)下滑，且房?jī)r(jià)位于遠(yuǎn)城區(qū)第二的黃陂區(qū)，其成交樓盤(pán)也偏重于價(jià)格較低的黃陂老城區(qū)，兩大主要板塊的量?jī)r(jià)齊跌，影響了春節(jié)前最后一周遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)跌回5000元/平方米以?xún)?nèi)。受備案因素、計(jì)算周期、以及局部樓盤(pán)退房影響，周成交總量以及個(gè)別樓盤(pán)周成交量波動(dòng)較大，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在較大誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考?！捕澄錆h遠(yuǎn)城區(qū)片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷(xiāo)量情況〔單位：元/平方米套〕：片區(qū)1月均價(jià)上月均價(jià)變化漲幅同比去年江夏6414.026330.2583.771.3%31.4%黃陂4961.115223.16-262.05-5.0%16.4%新洲3379.813456.21-76.40-2.2%9.6%蔡甸4807.414998.49-191.08-3.8%8.8%漢南4184.373970.59213.785.4%35.7%一月，武漢各遠(yuǎn)城區(qū)的成交均價(jià)中，江夏區(qū)及漢南區(qū)本月成交均價(jià)環(huán)比上漲，其他片區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比下跌。江夏區(qū)的陽(yáng)光100大湖第本月成交量依然較高，不過(guò)聯(lián)投龍灣的大量成交拉低了片區(qū)漲幅，漢南區(qū)本月傳出正式由沌口片托管的利好，成交工程也偏重于碧桂園凰城，當(dāng)月片區(qū)均價(jià)明顯上漲，環(huán)比漲幅在5%以上，同比去年，江夏區(qū)及漢南區(qū)的漲幅那么高達(dá)30%以上。黃陂區(qū)本月跌幅明顯是因老城區(qū)均價(jià)相對(duì)較低的黃陂人信城銷(xiāo)量高區(qū)位居片區(qū)榜首〔語(yǔ)病〕，而去年十二月份，該片區(qū)成交工程那么多位于報(bào)價(jià)較高的盤(pán)龍城區(qū)域，故當(dāng)月片區(qū)成交均價(jià)下跌超過(guò)了五個(gè)百分點(diǎn)。；成交量方面，同樣由于今年春節(jié)的提前來(lái)臨，樓市過(guò)早進(jìn)入歇假期，再加上去年年末的一系列政策對(duì)于以外地購(gòu)房者居多的遠(yuǎn)城區(qū)而言影響較大，故整個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)銷(xiāo)量出現(xiàn)了明顯地下滑。整體上，由于價(jià)格較高的江夏區(qū)本月成交占比環(huán)比上月有明顯地收縮，〔重復(fù)分析，該段去掉〕片區(qū)1月銷(xiāo)售套數(shù)上月銷(xiāo)售套數(shù)變化增幅同比去年江夏7581014-256-25.3%-42.8%黃陂9601235-275-22.3%-24.8%新洲445538-93-17.3%-17.3%蔡甸407867-460-53.1%-13.2%漢南2402013919.4%-4.8%〔三〕遠(yuǎn)城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交江夏區(qū)：江夏區(qū)本月成交均價(jià)6414.02元/平方米，較上月上漲83.77元/平方米，環(huán)比漲幅1.3%；成交套數(shù)758套，較上月減少256套，降幅25.2%。本月江夏區(qū)商品住宅的新增供給量銳減，不過(guò)陽(yáng)光100大湖第工程仍有成交，片區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。黃陂區(qū)：黃陂區(qū)本月成交均價(jià)4961.11元/平方米，較上月大幅下跌262.05元/平方米，環(huán)比跌幅5.0%；成交套數(shù)960套，較上月減少275套，降幅22.3%。本月的黃陂區(qū)樓市，新增供給工程主要以商業(yè)及廠(chǎng)房類(lèi)工程較多，而成交方面那么以黃陂老城區(qū)居多，成交均價(jià)因此跌落至5000元/平方米以下。新洲區(qū)：新洲區(qū)本月成交均價(jià)3379.81元/平方米，較上月下跌76.40元/平方米，環(huán)比跌幅2.2%；成交套數(shù)445套，較上月減少93套，降幅17.3%。新洲區(qū)樓市本月呈量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，報(bào)價(jià)約3300元/平方米的樓盤(pán)成為本月成交主力，片區(qū)房?jī)r(jià)小幅下滑，而春節(jié)長(zhǎng)假那么影響了樓市銷(xiāo)量的下滑。蔡甸區(qū)：蔡甸區(qū)本月成交均價(jià)4807.41元/平方米，較上月下跌191.08元/平方米，環(huán)比跌幅3.8%；成交套數(shù)407套，較上月大幅減少460套，降幅53.1%。本月蔡甸區(qū)報(bào)價(jià)低于5000元/平方米的九坤翰林苑及福晟濱江國(guó)際工程成交較多，片區(qū)均價(jià)也出現(xiàn)了下滑。漢南區(qū)：漢南區(qū)本月成交均價(jià)4184.37元/平方米，較上月上漲213.78元/平方米，環(huán)比漲幅5.4%；成交套數(shù)240套，較上月增加39套，增幅19.4%。本月漢南區(qū)無(wú)新增供給入市，但春節(jié)前遠(yuǎn)城區(qū)別墅類(lèi)工程，尤其是碧桂園凰城的別墅成交量較多，故整個(gè)片區(qū)均價(jià)再度上揚(yáng)。四、一月武漢商品住宅供求情況過(guò)去13個(gè)月，主城區(qū)月商品房新增供給與商品房成交量變化：本月，武漢主城區(qū)商品房新增供給126.67萬(wàn)方，商品房成交94.88萬(wàn)方，商品房新增供給與成交比1.33，環(huán)比上月增加0.04，本月主城區(qū)商品房供大于求。從月供求變化來(lái)看：去年1月份，由于未預(yù)料的樓市火爆，當(dāng)月市場(chǎng)供給量較低，主城區(qū)樓市也呈供小于求的情況，而本月，因2021年全年樓市持續(xù)火爆，故盡管出現(xiàn)了春節(jié)長(zhǎng)假的提前來(lái)臨，但開(kāi)發(fā)商仍有一定的開(kāi)盤(pán)意愿以期獲得較好的開(kāi)門(mén)紅，故在市場(chǎng)需求因長(zhǎng)假而下滑的同時(shí)，新增供給量依然維持在較高的水平，當(dāng)月的市場(chǎng)供求較去年年末稍有惡化，樓市庫(kù)存量繼續(xù)增加。過(guò)去13個(gè)月，主城區(qū)月商品住宅新增供給與商品住宅成交量變化：本月，武漢主城區(qū)商品住宅新增供給102.02萬(wàn)方，商品住宅成交72.14萬(wàn)方，住宅新增供給與成交比1.41，環(huán)比上月增加0.15，本月主城區(qū)商品住宅仍為供大于求。從月供求變化來(lái)看：主城區(qū)商品住宅供求情況與商品房供求情況變化根本一致，但由于本月新增供給量以商品住宅為主，故當(dāng)月供求比擴(kuò)大幅度要大于主城區(qū)商品房的同期變化情況?？v覽2021年以來(lái)主城區(qū)商品住宅的1月供求情況，由于當(dāng)月為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，故當(dāng)月的住宅市場(chǎng)通常為供小于求，往年同期的住宅市場(chǎng)通常為供小于求，不過(guò)這種趨勢(shì)在本月首度被打破：本月住宅市場(chǎng)呈供大于求的特征，這也意味著今年1月份商品住宅庫(kù)存量仍在持續(xù)增加。受春節(jié)影響，預(yù)計(jì)二月份由于武漢樓市的持續(xù)火爆成交，雖然為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但不少開(kāi)發(fā)商也看好年前的返鄉(xiāng)置業(yè)群體，并以此為根底，當(dāng)月新增供給量去年的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季相當(dāng)，而實(shí)際上，因春節(jié)的來(lái)臨，年前淘房者數(shù)量明顯減少，故當(dāng)月供求關(guān)系與往年同期相比出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。而傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，也意味著傳統(tǒng)的加速去庫(kù)存階段卻出現(xiàn)了庫(kù)存量的增加，這對(duì)武漢樓市的健康開(kāi)展無(wú)疑會(huì)帶來(lái)一定的影響。未來(lái)的二月份依然為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，不過(guò)由于1月份的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量要少于當(dāng)月的預(yù)售許可，故預(yù)計(jì)二月份的新增會(huì)有所下滑，同時(shí)，因二月份銷(xiāo)售周期較短，武漢樓市的需求依然難以回暖，但這種情況預(yù)計(jì)會(huì)在三月份開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變?！舱畏治雒苤刂?，互相糾結(jié)，即是銷(xiāo)售淡季，那么供大于求并不是特殊現(xiàn)象，而且你這個(gè)供是拿預(yù)售證數(shù)，開(kāi)發(fā)商就不能拿了證以備年后開(kāi)盤(pán)，而且“傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季〞是傳統(tǒng)“加速去庫(kù)存階段〞？這個(gè)結(jié)論從何得出？更不談會(huì)對(duì)樓市健康開(kāi)展帶來(lái)的影響了〕武漢別墅市場(chǎng)〔注：以下分析基于億房重點(diǎn)關(guān)注的武漢50余別墅樓盤(pán)跟蹤數(shù)據(jù)，并做相關(guān)剔除〕一月(2021年1月1日-1月31日)，據(jù)億房研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，武漢市成交別墅89套，較上月減少42套成交均價(jià)10978.78元/平方米，較上月下跌1551.36元/平方米，環(huán)比跌幅12.4%。一、新增供給本期，僅江夏伊托邦漁人碼頭二期工程新增供給面積9330.33平米。二、成交分析〔一〕總體情況因元旦及春節(jié)放假等因素，本期別墅成交套數(shù)有所減少。因推盤(pán)宣傳減弱及入市工程減少，本期成交別墅89套，較上月減少42套，減少幅度32.1%。從近三個(gè)月成交統(tǒng)計(jì)看，別墅市場(chǎng)成交量有較大波動(dòng)。別墅成交面積減少37.7%。本期有18個(gè)工程共成交別墅面積19501.44平方米，較上月減少11795.39平方米，降幅37.7%。其中伊托邦漁人碼頭一期成交34套；

碧桂園·生態(tài)城成交19套；其他工程成交均在個(gè)位數(shù)。因本期江夏和東湖高新等遠(yuǎn)城區(qū)別墅成交比例大幅增加，而漢陽(yáng)等中心城區(qū)成交比例有所減少，本期別墅成交均價(jià)下跌12.4%。本期別墅成交均價(jià)10978.78元/平方米，較上月下跌1551.36元/平方米，跌幅12.4%。月份成交套數(shù)成交面積〔平方米〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/平方米〕12月13131296.8339215.3612530.141月8919501.4421410.2010978.78變化-42-11795.39-17805.17-1551.36幅度-32.1%-37.7%-45.4%-12.4%〔二〕供銷(xiāo)比月份新增供給面積〔平方米〕銷(xiāo)售面積〔平方米〕供銷(xiāo)比12月1431.0431296.830.051月9330.3319501.440.48本期，別墅新增供給面積為9330.33平方米減少較多，因此，本期供銷(xiāo)比0.48。從供銷(xiāo)走勢(shì)圖來(lái)看，自去年以來(lái)除2月和8月外每月都有供給，總體仍更趨向于在特定時(shí)間點(diǎn)集中供給，比方樓市旺季、年中及年末等節(jié)點(diǎn)，并且單次供給面積較大。這也導(dǎo)致供銷(xiāo)比大幅頻繁波動(dòng)。自去年11月份以來(lái)供銷(xiāo)比逐步改善，去庫(kù)存加快?！沧ⅲ罕句N(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)非全口徑統(tǒng)計(jì)，供銷(xiāo)比僅供作趨勢(shì)參考之用〕〔三〕片區(qū)分析從片區(qū)成交量來(lái)看，江夏成交38套，是本期成交套數(shù)最多的區(qū)。東湖高新和漢南區(qū)成交分別為26套和16套，分別較上月減少15套和16套，此外，其他區(qū)域成交均在5套以下。其他武昌、東西湖等區(qū)本期沒(méi)有成交。從片區(qū)成交面積比重來(lái)看，東湖高新和江夏區(qū)是面積比重最大的區(qū)域，分別占32%和26%。漢南區(qū)占16%，位列第三。從片區(qū)均價(jià)來(lái)看，漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)和東湖高新區(qū)別墅成交均價(jià)10000元/平方米以上，是本期價(jià)格最高的區(qū)。其中，漢陽(yáng)區(qū)最高，均價(jià)達(dá)25112.33元/平方米;漢南區(qū)均價(jià)最低，為6096.87元/平方米。片區(qū)成交情況：片區(qū)成交量〔套〕成交面積〔平方米〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/平方米〕江夏區(qū)365003.644380.108753.82東湖高新區(qū)256171.226783.8110992.66漢南區(qū)163206.861955.186096.87黃陂區(qū)51835.911736.879460.52蔡甸區(qū)3749.23659.418801.22漢陽(yáng)區(qū)21903.324779.6825112.33江岸區(qū)2631.261115.1517665.41總計(jì)8919501.4421410.2010978.78占比：武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)一月(2021年1月1日-1月31日)，據(jù)億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因春節(jié)及江漢、硚口、武昌、光谷及黃陂、東西湖等中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)公寓類(lèi)產(chǎn)品成交持續(xù)減少，武漢市各類(lèi)辦公樓及寫(xiě)字樓成交351套，成交面積約3.12萬(wàn)平方米，成交均價(jià)13745.48元/平方米。成交量環(huán)比減少297套，減幅45.8%；成交面積環(huán)比減少3.03萬(wàn)平方米，減幅49.3%;成交均價(jià)環(huán)比上漲410.27元/平方米，漲幅3.1%。一、新增供給 本期，受推盤(pán)促銷(xiāo)等因素影響，寫(xiě)字樓工程新增預(yù)售面積約為13.90萬(wàn)平方米。主要以辦公公寓和科研樓為主。月份新增面積〔平方米〕2021年12月274755.512021年1月138990.05變化-135765.46幅度-49.41%1月新增工程一覽表：區(qū)域工程名稱(chēng)新增面積(平方米)備注洪山區(qū)金域天下花園(A地塊〕13038.89辦公公寓黃陂區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心GⅡ區(qū)63212.4辦公公寓江岸區(qū)中勝村K1地塊33869.12公寓、辦公沌口華人匯和科技園〔華中智谷〕工程一期工程28218.66科研辦公樓黃陂區(qū)光明華府650.98辦公樓合計(jì)138990.05二、成交分析〔一〕總體情況本期，眾聯(lián)天美國(guó)際、浙商國(guó)際大廈、名士1號(hào)、武漢中央文化區(qū)K1地塊一期一區(qū)、常青錦園等SOHO公寓和寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交量環(huán)比減少，其中，成交套數(shù)較上月減少45.8%，成交面積那么減少49.3%。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，公寓成交方面，除南國(guó)大武漢soho、圣誠(chéng)陽(yáng)光麗景、名士1號(hào)等少數(shù)工程外成交均減少；寫(xiě)字樓方面，IFC國(guó)際金融中心、綠地國(guó)際金融城等保持相對(duì)較高的成交外均有所減少。月份成交套數(shù)成交面積〔平方米〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021年12月64861498.0782021.9413335.212021年1月35131163.8642836.2213745.48變化-297-30334.21-39172.72410.27幅度-45.8%-49.3%-47.8%3.1%〔二〕供銷(xiāo)比本期、寫(xiě)字樓工程新增預(yù)售面積約為13.90萬(wàn)平方米較上月大幅減少.銷(xiāo)售面積3.11萬(wàn)平方米較上月也有所減少，因此供銷(xiāo)比4.46。月份新增供給面積〔平方米〕銷(xiāo)售面積〔平方米〕供銷(xiāo)比2021年12月274755.5161498.074.472021年1月138990.0531163.864.46(注：供銷(xiāo)比指當(dāng)月新增供給面積與銷(xiāo)售面積之比)〔三〕片區(qū)分析1、中心城區(qū)如下表，本期，中心城區(qū)成交寫(xiě)字樓155套，較上月減少106套，環(huán)比減少40.6%;成交面積1.82萬(wàn)平方米，較上月減少2.51萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.6%;因IFC國(guó)際金融中心、普提金國(guó)際金融中心〔10號(hào)樓〕等中心城區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓和公寓占比增長(zhǎng)較大，因此本期成交均16315.70元/平方米，較上月上漲518.83元/平方米，跌幅4.7%。構(gòu)成上，本期中心城區(qū)成交的產(chǎn)品主要為商務(wù)寫(xiě)字樓和SOHO公寓產(chǎn)品產(chǎn)品。代表性樓盤(pán)有IFC國(guó)際金融中心、普提金國(guó)際金融中心〔10號(hào)樓〕、綠地國(guó)際金融城等。中心城區(qū)成交情況表：月份成交套數(shù)成交面積〔平方米〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021年12月26134735.0454870.5015796.872021年1月15518207.0229706.0416315.70變化-106-16528.02-25164.46518.83幅度-40.6%-47.6%-45.9%3.3%2、遠(yuǎn)城區(qū)如下表，本期遠(yuǎn)城區(qū)寫(xiě)字樓成交量減少，均價(jià)上漲。本期寫(xiě)字樓成交387套，較上月減少196套，環(huán)比減少49.4%;成交面積1.29萬(wàn)平方米，較上月減少1.38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51.6%;成交均價(jià)10133.79元/平方米，較上月下跌6.48元/平方米，環(huán)比跌幅0.1%。成交構(gòu)成中主要以商務(wù)公寓為主。其中，代表性樓盤(pán)有眾聯(lián)天美國(guó)際、名士1號(hào)，聯(lián)投廣場(chǎng)商業(yè)一期、圣誠(chéng)陽(yáng)光麗景等。遠(yuǎn)城區(qū)成交情況表：月份成交套數(shù)成交面積〔平方米〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021年12月38726763.0327138.4410140.272021年1月19612956.8413130.1910133.79變化-191-13806.19-14008.26-6.48幅度-49.4%-51.6%-51.6%-0.1%三、市場(chǎng)走勢(shì)〔一〕整體走勢(shì)從走勢(shì)來(lái)看，由于局部SOHO公寓工程和寫(xiě)字樓工程進(jìn)入尾盤(pán)，而新增工程上市較少且未進(jìn)入強(qiáng)銷(xiāo)階段，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷(xiāo)比有所減小，且均價(jià)區(qū)域波動(dòng)較大，本期由于主城區(qū)寫(xiě)字樓與公寓增加較多拉高了本期成交均價(jià)?？傮w仍穩(wěn)定在11000-13000元/平方米之間。成交量方面，總體來(lái)看，寫(xiě)字樓月成交量較去年有所增加，市場(chǎng)波動(dòng)幅度較大。且自去年下半年開(kāi)始除8月份外整體去化逐漸走低?！捕称瑓^(qū)走勢(shì)1、價(jià)格走勢(shì)去年以來(lái)，甲級(jí)寫(xiě)字樓及中心區(qū)高檔公寓類(lèi)產(chǎn)品的穩(wěn)定去化支撐著中心城區(qū)均價(jià)在高位運(yùn)行；而遠(yuǎn)城區(qū)小戶(hù)型精裝公寓及高檔寫(xiě)字樓逐步取代辦公樓成為成交主力，大幅提高遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)水平。從本期走勢(shì)來(lái)看，遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)根本仍較上月有所下跌，而中心城區(qū)受甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交增加影響均價(jià)較上月有所上漲。單位:元/平方米2、成交量走勢(shì)與上月相比，中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓及SOHO公寓產(chǎn)品的銷(xiāo)售比例較高，遠(yuǎn)城區(qū)成交成交大幅減少，短期供給的缺乏及大量工程進(jìn)入尾盤(pán)或售罄，剔除集中備案因素整體武漢武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交短期或繼續(xù)走軟，但隨著金橋金島1號(hào)、友誼廣場(chǎng)等新工程入市，春節(jié)后成交將穩(wěn)中有升。成交套數(shù)(單位:套)：成交面積(單位:平方米)：武漢商鋪投資情報(bào)據(jù)億房網(wǎng)研究中心月底的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市活潑的商鋪工程有109個(gè)，另外，1月新增商鋪工程28個(gè)，新增供給246383.83平方米，集中在江岸區(qū)、東西湖區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)、新洲區(qū)區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)和漢南區(qū)。在售的工程有94個(gè)，售價(jià)4000-120000元/平方米，招商招租的有15個(gè)，租金水平36-250元/平方米*月。此外，紅安、麻城、咸寧、黃石、漢川、鄂州和恩施有15個(gè)商鋪工程在售或招租，價(jià)格在2000-18000元/平方米不等。東西湖海林廣場(chǎng)等工程本期上市，恒大華府商鋪、漢口湖畔商鋪等售完；立方城商鋪等停止銷(xiāo)售。一、工程類(lèi)型分布按商鋪類(lèi)型統(tǒng)計(jì)，59%在售商鋪為住宅底商/社區(qū)商鋪。如下表，住宅底商/社區(qū)商鋪在售工程有57個(gè)，占在售總數(shù)的61%。其次是綜合體/購(gòu)物中心商鋪工程，在售數(shù)量為23個(gè)，僅次于住宅底商/社區(qū)商鋪，占在售商鋪工程總數(shù)的24%。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪工程有10個(gè)，占在售總數(shù)的11%。從各類(lèi)型商鋪工程的價(jià)格來(lái)看，武漢市在售商鋪價(jià)格最低4000元/平，為黃陂區(qū)漢口北國(guó)際商品交易中心，最高120000元/平為金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪。從起售價(jià)來(lái)看，各類(lèi)型商鋪起售價(jià)4000-100000元/平不等。從最高價(jià)來(lái)看，最貴的商鋪為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，其中硚口區(qū)的金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪?zhàn)钚戮鶅r(jià)12萬(wàn)/平方米，是目前武漢市在售的最貴商鋪。從各類(lèi)型商鋪在售均價(jià)來(lái)看，綜合體/購(gòu)物中心最高，為34470元/平方米，商業(yè)街商鋪緊隨其后，為25575元/平方米。住宅底商/社區(qū)商鋪在售均價(jià)為23577元/平方米，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪?zhàn)畹?，?7650元/平方米。類(lèi)型最低價(jià)最高價(jià)均價(jià)〔元/平方米〕〔元/平方米〕〔元/平方米〕綜合體/購(gòu)物中心650010000034470專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)400012000017650住宅底商/社區(qū)商鋪70006000023577商業(yè)街193004000025575總計(jì)400012000025697二、區(qū)域分布從商鋪工程在各區(qū)域分布數(shù)量看，在售商鋪主要分布在武昌區(qū)、洪山區(qū)、黃陂區(qū)、東湖高新區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)，片區(qū)在售商鋪工程數(shù)量超過(guò)10個(gè)；蔡甸區(qū)在售商鋪工程最少，只有1個(gè)。從在售商鋪在各區(qū)的最高報(bào)價(jià)看，最高報(bào)價(jià)由高到低的前三個(gè)區(qū)域依次為硚口區(qū)、江漢區(qū)和武昌區(qū)，這3個(gè)區(qū)在售商鋪?zhàn)罡邇r(jià)都在80000元/平方米以上。最高報(bào)價(jià)最低的為蔡甸區(qū)，商鋪?zhàn)罡邇r(jià)格僅為10000元/平米。區(qū)域工程數(shù)量最低價(jià)〔元/平方米〕最高價(jià)〔元/平方米〕均價(jià)〔元/平方米〕硚口區(qū)61600012000029917江漢區(qū)61800010000045000武昌區(qū)10100008000031040東西湖區(qū)590005500026400江岸區(qū)9110005500026144洪山區(qū)12150005000030833漢陽(yáng)區(qū)10120005000024200武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)2290004500037000黃陂區(qū)1440004500016143東湖高新區(qū)1055003700022030江夏區(qū)470003600017250新洲區(qū)3100003300015667青山區(qū)265001600015500蔡甸區(qū)19000100009000總計(jì)94400012000025697三、招商、招租工程除了在售的工程外，漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等十個(gè)區(qū)有19個(gè)工程正在招商或招租〔見(jiàn)下表〕。租金水平在36至250元/平方米*月不等。編號(hào)工程名稱(chēng)區(qū)域類(lèi)型面積〔㎡〕租金(元/平*月)詳情1百誠(chéng)商街漢陽(yáng)區(qū)綜合體/購(gòu)物中心8-30平米110元/平米*月面積8-30平米，出租110元/平米*月。商鋪只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)。2水墨清華商鋪漢陽(yáng)區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪180平米起90-100元/平米*月水墨清華商鋪面積180平米起，商鋪只租不賣(mài)，租金90-100元/平米*月3中恒商業(yè)廣場(chǎng)武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合體/購(gòu)物中心——85中恒商業(yè)廣場(chǎng)3、4樓招商中，租金約85元/平米·月。4海天幸福小城商鋪武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪————海天幸福小城二期商鋪出租中，具體面積和出租價(jià)格待定。5圓夢(mèng)08莊園商鋪漢南區(qū)工業(yè)地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園——85-183中恒商業(yè)廣場(chǎng)3、4樓招商中，租金約85元/平米月。6華潤(rùn)置地公館商業(yè)街武昌區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪30-32770-250一樓150-250元/平米·月，二樓100-140元/平米·月，三樓70-120元/平米·月不等。7順民宜盛花園商鋪東湖高新區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪85-16040-150順民宜盛花園85—160平米商鋪招商中，一樓租金150元/平米*月，二樓40元/平米*月。8光谷時(shí)代廣場(chǎng)商鋪東湖高新區(qū)綜合體/購(gòu)物中心500起80-200光谷時(shí)代廣場(chǎng)商鋪500平米起租，80-200元/平方米·月。9江城壹號(hào)商鋪硚口區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪60-1000平方米110江城壹號(hào)商鋪目前只租不售，租金均價(jià)為110元/平米。10中建龍城商鋪江夏區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪30—100平方米0中建龍城商鋪只租不售，價(jià)格待定，還剩商鋪20%。11錦湖金利花園商鋪江岸區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪50-26038-45第一年38元/平·月，第二年41元/平·月，第三年45元/平·月，可簽3-5年。12中國(guó)民生銀行大廈江漢區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪200-300平米——中國(guó)民生銀行大廈目前正在招商中，價(jià)格面議。13大華南湖公園世家商鋪洪山區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪200平方米起60-70臨街商鋪價(jià)格70元/平米·月，臨街商鋪價(jià)格60元/平米·月。14美聯(lián)奧林匹克花園商鋪東西湖區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪——36出租價(jià)格36元/平·月，面積為40、60平米。15前川欣城商鋪黃陂區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪30-90平米40前川欣城商鋪在租商鋪面積30-90平米，價(jià)格40元/平米*月16幸福里商業(yè)街二期商鋪江岸區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪60-100平米——現(xiàn)有1、2期商鋪出租，具體租金和面積大小依據(jù)位置不同而定17優(yōu)活城商鋪武昌區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪30平起優(yōu)活城商鋪暫不出售，招租登記中。18觀(guān)瀾御苑商鋪武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪————觀(guān)瀾御苑商鋪暫未推出，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定定19愛(ài)尚東亭商鋪武昌區(qū)住宅底商/社區(qū)商鋪4300㎡200愛(ài)尚東亭的底層3層商鋪改為整體出租，出租價(jià)格200元/平米*月四、城市圈工程1+8城市圈有13個(gè)商鋪工程在售或招租，售價(jià)2000-18000元/平方米，租金需洽談商定。此外、宜昌華祥商業(yè)中心本期售完，漢川歐亞達(dá)國(guó)際城中央本期上市銷(xiāo)售。詳情見(jiàn)下表：編號(hào)工程名稱(chēng)區(qū)域租售狀態(tài)類(lèi)型面積〔㎡〕均價(jià)、租金詳情1光谷佳園商鋪鄂州在售住宅底商/社區(qū)商鋪30-403000光谷佳園商鋪在售面積30-80平米，均價(jià)3000-8000元/平。2城市星座商鋪鄂州在售住宅底商/社區(qū)商鋪71-15014000在售面積約為71-150平，均價(jià)14000元/平方米左右，可根據(jù)要求進(jìn)行隔斷處理。3陽(yáng)光大廈商鋪鄂州在售住宅底商/社區(qū)商鋪1900-20006800采取整層出租或出售的形式，一層面積1900-2000平米，均價(jià)為6800元/平米4萬(wàn)福國(guó)際商貿(mào)城恩施在售綜合體/購(gòu)物中心——7188恩施國(guó)際商貿(mào)城國(guó)貿(mào)SOHO寫(xiě)字樓單價(jià)4588元/平起，商鋪單價(jià)7188元/平起。5融園陽(yáng)光美苑商鋪紅安在售住宅底商/社區(qū)商鋪20-2005000融園陽(yáng)光美苑商鋪在售面積20-200平米，均價(jià)4500-5000元/平。6中部商貿(mào)物流城麻城在售專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪1802700中部商貿(mào)物流城商鋪整棟出售，4層面積約180平米，價(jià)格2700元/平米左右。7航宇大家裝黃石在售綜合體/購(gòu)物中心20-6011000商鋪統(tǒng)一管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，面積20-60平米左右，均價(jià)11000元/平。7壹未來(lái)城咸寧在售商業(yè)街商鋪50-20005000壹·未來(lái)城推出帶租約小公寓一套先到先得8天成財(cái)富中心商鋪咸寧在售綜合體/購(gòu)物中心29平起15000咸寧天成財(cái)富中心二期家居館30%商鋪對(duì)外出售，面積24-100平米，三年租金一次返，一樓1.7萬(wàn)/平米左右，四樓一萬(wàn)到一萬(wàn)五左右折后均價(jià)8600，每年保底租金7%，年中超出局部三七分紅9佳辰國(guó)際中央城咸寧在售綜合體/購(gòu)物中心40-10021000在售面積40-100平米，均為兩層臨街現(xiàn)鋪，主要規(guī)劃經(jīng)營(yíng)餐飲為主，均價(jià)21000元/平米，一次性98折，按揭99折。10瑞融國(guó)際廣場(chǎng)商鋪咸寧在售住宅底商/社區(qū)商鋪20平米起13000面積20平米起，均價(jià)13000-50000元/平，租金需要根據(jù)品牌而定。11星河天街孝感在售商業(yè)街商鋪30-10018000推出30-100平米精裝鋪王，目前均價(jià)18000元/平，起步價(jià)為15888元/平。12商控華頂工業(yè)園鄂州在售綜合體/購(gòu)物中心2000商控華頂工業(yè)園一期廠(chǎng)房在售，面積1000-5000平米，價(jià)格2000元/平13歐亞達(dá)國(guó)際城中央漢川待售綜合體/購(gòu)物中心——————1月武漢二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)一、二手住宅價(jià)格情況今年1月份，武漢主城二手住宅掛牌平均價(jià)格為8718元/平方米，與去年同期相比上漲了813元/平方米，同比漲幅為10.28%。與上月相比上漲了50元/平方米，環(huán)比增加為0.58%。2021年1月至2021年1月平均每月漲幅為0.79%。元旦起，武漢公積金新政開(kāi)始實(shí)施。二手房市場(chǎng)中的購(gòu)房群體兩極分化嚴(yán)重。擁有首套房購(gòu)房資格的剛需需求仍旺盛，而局部被調(diào)控投資性或改善型需求的群體，因認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，導(dǎo)致貸款的資金本錢(qián)增加或喪失公積金貸款資格購(gòu)房受限。在各項(xiàng)調(diào)控實(shí)施下，隨著春節(jié)的臨近，各中介門(mén)店進(jìn)店咨詢(xún)的人數(shù)越來(lái)越少，多數(shù)中介門(mén)店在離春節(jié)長(zhǎng)假還有一周的時(shí)間就已開(kāi)始休息。受備案、計(jì)算周期、等因素影響。周成交總量以及個(gè)別區(qū)域周成交量有所波動(dòng)，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在一定誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。二、二手住宅區(qū)域價(jià)格情況因地理、交通、各城區(qū)開(kāi)展水平、二手住宅本身新舊程度的不同以及系列政策的影響，各地段之間的二手住宅價(jià)格均存在一定差異。數(shù)據(jù)顯示，本月除青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)有下降外，其他各區(qū)域均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)。其中硚口區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲1.20%，其次是武昌、東西湖、江岸和沌口等區(qū)域。1月各區(qū)均價(jià)如下：三、武漢市二手住宅交易情況2021年1月武漢市二手住宅共成交了1631套，與上月相比減少了565套，降幅為25.73%，平均每天成交量為53套。從成交區(qū)域來(lái)看，因公積金新政等調(diào)控的實(shí)施，加上春節(jié)臨近，1月武漢各區(qū)域成交量較上月相比有不同程度減少。從整體看，漢口、武昌、漢陽(yáng)中心區(qū)的成交量占全市總成交量的52.29%，顯示中心城區(qū)仍是成交的主體。四、全市重點(diǎn)區(qū)域二手房不同戶(hù)型銷(xiāo)售情況從各區(qū)域不同戶(hù)型商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，60-90平方米的戶(hù)型成交量最大，共成交了923套，占到全市銷(xiāo)售套數(shù)的56.63%，其次是90-120平方米的戶(hù)型成交了336套，占全市總銷(xiāo)量的20.59%；60平方米以下的戶(hù)型，共成交了299套，占全市總銷(xiāo)量的18.31%；120-140平方米的成交了53套，占全市總銷(xiāo)量的3.22%；140平方米以上成交了20套，占比為1.25%。五、二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)1、新政實(shí)施月初購(gòu)房群體兩極分化1月1日起，武漢公積金開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸。新政中，不僅取消了首套房為二手房且未使用公積金貸款的群體的存儲(chǔ)余額提取額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)70%的限制，且提高了首套房為二手房特別是房屋建成時(shí)間在10年內(nèi)、建筑面積小于90平米的次新房的最高可貸款額度。新政的實(shí)施，吸引了局部剛需對(duì)二手房的關(guān)注，其中房屋建成時(shí)間在10年內(nèi)、建筑面積小于90平的次新房大受歡送。而另一局部被調(diào)控投資性或改善型需求的群體，因認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，導(dǎo)致貸款的資金本錢(qián)增加或喪失公積金貸款資格，使得二手房市場(chǎng)中的購(gòu)房群體兩極分化嚴(yán)重。2、年關(guān)逼近武漢二手住房市場(chǎng)步入淡季雖然新政中提高首套房為二手房的最高可貸款額度的利好，刺激了局部剛需出手，但因臨近年關(guān)，加上新一年樓市調(diào)控的未知，仍有不少買(mǎi)家暫停入市購(gòu)房步伐，表現(xiàn)出暫時(shí)性的觀(guān)望情緒。據(jù)多家中介門(mén)店反映，受各項(xiàng)調(diào)控政策以及春節(jié)將近等各項(xiàng)因素的影響，自1月中旬起，市面上的意向購(gòu)房者相對(duì)之前有所減少，進(jìn)店咨詢(xún)者也在不斷減少，二手房銷(xiāo)量也逐漸向谷底逼近。截止到本月25號(hào)，多數(shù)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開(kāi)始休春節(jié)假，整個(gè)武漢二手住房市場(chǎng)正式進(jìn)入淡季。六、武漢主城租房市場(chǎng)走勢(shì)1.住房類(lèi)租金情況1月(1月1日-11月武漢主城區(qū)房屋租賃掛牌均價(jià)〔掛牌量：套掛牌價(jià)：元/月〕比擬因素掛牌均價(jià)掛牌套數(shù)1月12月變化1月12月變化一居室144014161.69%19442882-32.55%二居室20392041-0.10%35195272-33.25%三居室29653046-2.66%20373225-36.84%其他459343435.76%260501-48.10%1月主城不同區(qū)位、地段住房平均租金〔單位：元/平方米/月〕內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)31.1415.2813.11各區(qū)域房屋租賃掛牌均價(jià)〔掛牌量：套掛牌價(jià)：元/月〕 工程區(qū)域一居室二居室三居室其他掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)掛牌量掛牌價(jià)江漢區(qū)338163045022083083456454682江岸區(qū)516154997722495543192765626硚口區(qū)8115942242160813348114491東西湖區(qū)33119413017791002282182900武昌區(qū)339159175621355912906664291洪山區(qū)1701310166199191270993372青山區(qū)141908418139190202323000東湖高新75104535188616277534133漢陽(yáng)區(qū)180125129518121372499173759沌口區(qū)711235682109692520134492數(shù)據(jù)顯示，1月武漢二手房各區(qū)域掛牌租金中，江漢區(qū)整體租金仍為最高，其次為江岸及武昌區(qū)，青山區(qū)租金最低。2.住房類(lèi)租金價(jià)格分布情況分價(jià)格來(lái)看，1月出租最多的住房是租金1000-1500元/每月的房源，占44.26%，較上月增加0.07%，以一居室及局部二居室為主。其次是1500-2000元/每月，占29.38%，較上月增加0.10%，主要以中心城區(qū)二居室局部高檔一居室為主。3000元以上房源占比最小僅1.04%，較上月減少0.06%。圖表顯示主城大多數(shù)住房租金依然在1000-2000元/之間，占比73.64%，較上月增加0.17%。3.各區(qū)域住房租賃掛牌量從供給情況來(lái)看，1月住房租賃掛牌量為7760套，供給量較上月減少34.68%。從上圖標(biāo)看，各區(qū)域住房供給相差較大，主要供給集中在武昌、江岸等中心區(qū)域，而東西湖、東湖高新以及沌口等區(qū)域供給量相對(duì)較少。武昌及漢口中心區(qū)房源占比達(dá)53.27%。數(shù)據(jù)顯示，1月掛牌量最大的是江岸區(qū)為2123套，較上月減少1024套，占比27.36%，其次是武昌區(qū)為1752套，較上月減少960套，占比22.58%，東湖高新掛牌最少，僅129套。武昌、江漢等中心區(qū)域仍是出租房源的供給主體。4.武漢主城住房租賃戶(hù)型分布情況分戶(hù)型來(lái)看，1月二居室依然是租房市場(chǎng)主力占比45.35%，且較上月增加0.97%，其次是三居室占比26.25%，較上月減少0.90%。1月，武漢市租房房源供給量環(huán)比減少了34.68%。由于臨近年底，多數(shù)外地務(wù)工人員開(kāi)始紛紛返鄉(xiāng)，加上高校學(xué)生陸續(xù)放假，對(duì)租賃房屋的總體需求量減少。1月武漢二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)一、二手住宅價(jià)格情況今年1月份，武漢主城二手住宅掛牌平均價(jià)格為8718元/平方米，與去年同期相比上漲了813元/平方米，同比漲幅為10.28%。與上月相比上漲了50元/平方米，環(huán)比增加為0.58%。2021年1月至2021年1月平均每月漲幅為0.79%。元旦起，武漢公積金新政開(kāi)始實(shí)施。二手房市場(chǎng)中的購(gòu)房群體兩極分化嚴(yán)重。擁有首套房購(gòu)房資格的剛需需求仍旺盛，而局部被調(diào)控投資性或改善型需求的群體，因認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，導(dǎo)致貸款的資金本錢(qián)增加或喪失公積金貸款資格購(gòu)房受限。在各項(xiàng)調(diào)控實(shí)施下，隨著春節(jié)的臨近，各中介門(mén)店進(jìn)店咨詢(xún)的人數(shù)越來(lái)越少，多數(shù)中介門(mén)店臨春假還有一周的時(shí)間已開(kāi)始休息。受備案、計(jì)算周期、等因素影響。周成交總量以及個(gè)別區(qū)域周成交量有所波動(dòng)，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在一定誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。二、二手住宅區(qū)域價(jià)格情況因地理、交通、各城區(qū)開(kāi)展水平、二手住宅本身新舊程度的不同以及系列政策的影響，各地段之間的二手住宅價(jià)格均存在一定差異。數(shù)據(jù)顯示，本月除青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)有下降外，其他各區(qū)域均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)。其中硚口區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲1.20%，其次是武昌、東西湖、江岸和沌口等區(qū)域。1月各區(qū)均價(jià)如下：三、武漢市二手住宅交易情況2021年1月武漢市二手住宅共成交了1631套，與上月相比減少了565套，降幅為25.73%，平均每天成交量為53套。從成交區(qū)域來(lái)看，因公積金新政等調(diào)控的實(shí)施，加上春節(jié)臨近，1月武漢各區(qū)域成交量較上月相比有不同程度減少。從整體看，漢口、武昌、漢陽(yáng)中心區(qū)的成交量占全市總成交量的52.29%，顯示中心城區(qū)仍是成交的主體。四、全市重點(diǎn)區(qū)域二手房不同戶(hù)型銷(xiāo)售情況從各區(qū)域不同戶(hù)型商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，60-90平方米的戶(hù)型成交量最大，共成交了923套，占到全市銷(xiāo)售套數(shù)的56.63%，其次是90-120平方米的戶(hù)型成交了336套，占全市總銷(xiāo)量的20.59%；60平方米以下的戶(hù)型，共成交了299套，占全市總銷(xiāo)量的18.31%；120-140平方米的成交了53套，占全市總銷(xiāo)量的3.22%；140平方米以上成交了20套，占比為1.25%。五、二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)1、新政實(shí)施月初購(gòu)房群體兩極分化1月1日，武漢公積金開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸。新政中，不僅取消了首套房為二手房且未使用公積金貸款的群體的存儲(chǔ)余額提取額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)70%的限制，且提高了首