土建驗收項目管理制度一、總則（一）目的為加強公司土建驗收項目管理，確保土建工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求，保障項目順利交付使用，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有土建工程項目的驗收管理工作，包括新建、改建、擴建等各類土建項目。（三）基本原則1.合規(guī)性原則：嚴格遵循國家及地方有關(guān)土建工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標準進行驗收。2.質(zhì)量第一原則：以確保工程質(zhì)量為核心，對土建工程的各個環(huán)節(jié)進行全面、細致的檢驗。3.責任明確原則：明確各部門及人員在土建驗收項目中的職責，做到責任到人。4.流程規(guī)范原則：規(guī)范土建驗收項目的流程，確保驗收工作有序、高效進行。二、驗收組織與職責（一）驗收小組組成1.建設(shè)單位：由項目負責人、工程管理部門相關(guān)人員等組成。2.施工單位：項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量管理人員等。3.監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。4.設(shè)計單位：項目設(shè)計負責人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員。5.勘察單位（如有）：項目勘察負責人及相關(guān)專業(yè)人員。（二）各單位職責1.建設(shè)單位職責負責組織土建驗收項目，協(xié)調(diào)各參建單位之間的工作。審查施工單位提交的驗收申請及相關(guān)資料，確保具備驗收條件。主持驗收會議，對驗收過程進行監(jiān)督，對驗收結(jié)果進行確認。2.施工單位職責完成土建工程合同約定的各項內(nèi)容，自檢合格后向建設(shè)單位提交驗收申請。整理、提供完整的工程技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。配合驗收小組進行現(xiàn)場檢查，對提出的問題及時整改。3.監(jiān)理單位職責對土建工程施工過程進行全程監(jiān)理，審核施工單位的質(zhì)量控制資料。組織對工程質(zhì)量進行預(yù)驗收，對存在的問題督促施工單位整改。參加建設(shè)單位組織的正式驗收，提供監(jiān)理意見。4.設(shè)計單位職責對土建工程是否符合設(shè)計要求進行檢查，確認工程是否滿足設(shè)計功能。對驗收過程中涉及設(shè)計變更的內(nèi)容進行解釋和說明。5.勘察單位職責（如有）對工程地質(zhì)勘察資料的準確性進行核實，檢查地基處理等是否符合勘察要求。三、驗收準備（一）施工單位準備工作1.完成土建工程全部施工內(nèi)容，進行自檢，確保工程質(zhì)量符合合同及規(guī)范要求。2.整理工程技術(shù)資料，包括：施工圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知。施工組織設(shè)計、施工方案及技術(shù)交底記錄。原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件及檢驗報告。隱蔽工程驗收記錄。分項、分部工程質(zhì)量檢驗評定記錄。工程質(zhì)量事故處理記錄。其他相關(guān)技術(shù)資料。3.填寫工程竣工報告，內(nèi)容包括工程概況、施工情況、合同履約情況、工程質(zhì)量自評情況等，并由項目經(jīng)理簽字蓋章。（二）監(jiān)理單位準備工作1.對土建工程施工過程進行全面總結(jié)，編寫監(jiān)理工作總結(jié)報告。2.審核施工單位提交的工程技術(shù)資料，對資料的完整性、準確性進行把關(guān)。3.組織對工程質(zhì)量進行預(yù)驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題列出清單，要求施工單位限期整改。（三）建設(shè)單位準備工作1.審查施工單位提交的驗收申請及相關(guān)資料，確認工程是否具備驗收條件。2.制定驗收方案，明確驗收程序、人員分工、時間安排等。3.準備驗收所需的文件、表格等資料。四、驗收流程（一）驗收申請施工單位在土建工程完工并自檢合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工報告及驗收申請，申請中應(yīng)注明工程名稱、地點、規(guī)模、開竣工日期、施工單位自檢情況等內(nèi)容。（二）資料審查建設(shè)單位收到施工單位的驗收申請后，組織監(jiān)理單位等相關(guān)人員對施工單位提交的工程技術(shù)資料進行審查。審查內(nèi)容包括資料的完整性、準確性、真實性等，如發(fā)現(xiàn)資料不符合要求，應(yīng)要求施工單位限期補充完善。（三）預(yù)驗收1.監(jiān)理單位組織施工單位項目負責人、技術(shù)負責人等對土建工程進行預(yù)驗收。2.預(yù)驗收采用現(xiàn)場檢查、資料核查等方式進行，對發(fā)現(xiàn)的問題形成預(yù)驗收整改通知單，要求施工單位在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，并提交整改報告。3.施工單位整改完成后，監(jiān)理單位對整改情況進行復(fù)查，確認符合要求后，向建設(shè)單位提交預(yù)驗收報告。（四）正式驗收1.建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位等相關(guān)人員召開土建驗收會議。2.會議由建設(shè)單位項目負責人主持，首先由施工單位匯報工程建設(shè)情況、自檢情況及整改情況。3.監(jiān)理單位匯報工程監(jiān)理情況及預(yù)驗收情況。4.設(shè)計單位、勘察單位分別匯報工程是否符合設(shè)計及勘察要求。5.驗收小組進行現(xiàn)場檢查，檢查內(nèi)容包括土建工程的各個分部、分項工程質(zhì)量，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣等。6.對現(xiàn)場檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，形成驗收意見，要求施工單位限期整改。7.施工單位整改完成后，將整改情況書面報告建設(shè)單位，建設(shè)單位組織復(fù)查，確認問題整改到位后，形成土建驗收報告。五、驗收內(nèi)容（一）工程實體質(zhì)量驗收1.地基與基礎(chǔ)地基承載力檢測報告是否符合設(shè)計要求。地基處理情況是否符合規(guī)范及設(shè)計要求，如灰土墊層、砂石墊層等的壓實系數(shù)是否滿足規(guī)定?；A(chǔ)的尺寸、標高、混凝土強度等是否符合設(shè)計及規(guī)范要求?；A(chǔ)的鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、錨固長度等是否符合設(shè)計要求。2.主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量，有無蜂窩、麻面、露筋等缺陷，混凝土強度是否滿足設(shè)計要求，可通過回彈儀檢測等方式進行驗證。砌體結(jié)構(gòu)的組砌方式是否正確，灰縫質(zhì)量是否符合要求，砌體的抗壓強度是否滿足設(shè)計要求，可通過現(xiàn)場原位檢測等方法進行判定。鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量、螺栓連接質(zhì)量是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層厚度是否滿足設(shè)計規(guī)定。主體結(jié)構(gòu)的垂直度、平整度等幾何尺寸是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。3.建筑裝飾裝修內(nèi)外墻面的抹灰質(zhì)量，有無裂縫、空鼓等現(xiàn)象，墻面的平整度、陰陽角方正度是否符合要求。地面工程的基層處理情況，面層的材質(zhì)、厚度、平整度等是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，如地磚鋪貼是否牢固、木地板的鋪設(shè)質(zhì)量等。門窗工程的品種、規(guī)格、開啟方向等是否符合設(shè)計要求，門窗的密封性、五金配件安裝是否良好。建筑幕墻的質(zhì)量，包括幕墻的結(jié)構(gòu)安全、密封性能、防火性能等是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。4.屋面屋面的防水卷材或防水涂料的鋪設(shè)質(zhì)量，有無滲漏現(xiàn)象，卷材的鋪貼層數(shù)、搭接長度等是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。屋面保溫層的材質(zhì)、厚度是否符合設(shè)計要求，保溫效果是否良好。屋面排水坡度是否符合設(shè)計要求，排水是否暢通。5.建筑給排水及采暖管道的材質(zhì)、規(guī)格、連接方式是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，管道的安裝位置、坡度是否正確。衛(wèi)生器具的安裝質(zhì)量，如馬桶、洗手盆等的安裝是否牢固、排水是否通暢。給排水系統(tǒng)的壓力試驗、通水試驗是否合格，檢查有無滲漏現(xiàn)象。采暖系統(tǒng)的散熱器安裝質(zhì)量、管道保溫情況，以及系統(tǒng)的調(diào)試運行情況是否正常。6.建筑電氣電線電纜的型號、規(guī)格、敷設(shè)方式是否符合設(shè)計要求，電線的絕緣電阻是否滿足規(guī)定。配電箱、開關(guān)插座的安裝位置、型號規(guī)格是否正確，接地系統(tǒng)是否可靠。照明燈具、插座等的通電試驗是否正常，電氣設(shè)備的運行是否良好。建筑物的防雷接地系統(tǒng)是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，接地電阻是否滿足規(guī)定。（二）工程資料驗收1.施工圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知是否齊全、有效，與工程實際是否相符。2.施工組織設(shè)計、施工方案及技術(shù)交底記錄是否完整，是否具有針對性和可操作性。3.原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件及檢驗報告是否真實、有效，是否與工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備一致。4.隱蔽工程驗收記錄是否詳細、準確，驗收手續(xù)是否齊全。5.分項、分部工程質(zhì)量檢驗評定記錄是否符合規(guī)范要求，評定結(jié)果是否真實。6.工程質(zhì)量事故處理記錄是否完整，對質(zhì)量事故的原因分析、處理措施及處理結(jié)果是否清晰。7.其他相關(guān)技術(shù)資料，如施工日志、工程洽商記錄等是否齊全、有效。六、驗收標準土建驗收項目應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)土建工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標準進行。主要規(guī)范標準包括但不限于：1.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）2.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204）3.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203）4.《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205）5.《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB50202）6.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）7.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）8.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242）9.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）七、整改與復(fù)查（一）整改要求1.施工單位在收到驗收小組提出的整改意見后，應(yīng)制定詳細的整改計劃，明確整改措施、責任人及整改期限。2.整改計劃應(yīng)報建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核同意后實施。3.施工單位在整改過程中，應(yīng)做好整改記錄，包括整改部位、整改措施、整改時間等。（二）復(fù)查程序1.施工單位整改完成后，向建設(shè)單位提交整改報告，申請復(fù)查。2.建設(shè)單位組織監(jiān)理單位等相關(guān)人員對整改情況進行復(fù)查。3.復(fù)查可采用現(xiàn)場檢查、資料核查等方式進行，對整改情況進行確認。4.如復(fù)查仍發(fā)現(xiàn)問題，施工單位應(yīng)繼續(xù)整改，直至符合要求為止。八、驗收報告與存檔（一）驗收報告編制土建驗收報告由建設(shè)單位負責編制，報告內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、驗收依據(jù)、驗收范圍、驗收程序、驗收內(nèi)容、驗收意見、整改情況等。驗收報告應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師等簽字蓋章確認。（二）