購房定金糾紛調(diào)解書編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方有意購買乙方名下位于[房屋地址]的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方與乙方就房屋買賣事宜進(jìn)行約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方已就房屋買賣事宜進(jìn)行充分溝通，甲方同意支付定金，乙方同意將房屋出售給甲方。

三、合同內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金，以表示其對購買房屋的誠意。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因解除合同，應(yīng)無條件退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方在簽訂合同后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。

5.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)物狀況與合同約定相符，如存在重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還甲方已支付的定金。

3.乙方在合同簽訂后，不得擅自將房屋出售給他人，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方交付房屋，并確保房屋符合交付條件。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金，并在甲方違約時，保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同標(biāo)的房屋的總價為人民幣[房屋總價]元（大寫：[大寫金額]）。

2.本合同所述金額為房屋成交價格，不含稅費(fèi)、維修基金及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金，以確認(rèn)購買意向。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元，首付款支付后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。

3.尾款支付：剩余房款[尾款金額]元應(yīng)在房屋交付并驗收合格后[尾款支付期限]內(nèi)支付給乙方。

4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款前，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后[確認(rèn)時間]內(nèi)予以確認(rèn)。

2.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，且無任何影響交易的糾紛。

3.甲方在支付款項時，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶進(jìn)行支付。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按時支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付定金金額的[違約金比例]%作為違約金。

2.如甲方未按時支付尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付剩余房款金額的[違約金比例]%作為違約金。

3.如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付剩余房款金額的[違約金比例]%作為違約金。

五、其他財務(wù)條款

1.任何因房屋交易產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)和收據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的[違約金比例]%。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的[違約金比例]%。

3.若任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方在收到通知后[整改期限]內(nèi)改正。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任及賠償

1.一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和可得利益的損失。

2.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金及合理的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成功，任何一方均可向[仲裁委員會]申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.如雙方均不同意仲裁或仲裁機(jī)構(gòu)無法解決爭議，爭議應(yīng)提交至[法院名稱]，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

四、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為[合同簽訂地]，如無特殊約定，合同履行地亦為[合同履行地]。

3.合同簽訂地或合同履行地的人民法院為合同爭議的管轄法院。

五、其他

1.如合同任何條款因法律法規(guī)的變更或無效而被認(rèn)定為無效，該條款的無效不影響合同其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則變更無效。

2.合同的終止條件包括：

a.合同約定的履行完畢；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同標(biāo)的物，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過[約定的送達(dá)方式]送達(dá)對方。

2.通知自送達(dá)對方之日起或自[通知方式規(guī)定的其他時間]起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式為[爭議解決方式，如仲裁或訴訟]。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等復(fù)印件。

2.房屋測繪報告：詳細(xì)描述房屋面積、結(jié)構(gòu)、層高等信息的正式文件。

3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄：房屋在出售前進(jìn)行的維修、保養(yǎng)記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證。

6.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等復(fù)印件。

7.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等復(fù)印件。

8.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本及復(fù)印件。

9.本合同簽訂時的相關(guān)協(xié)議、承諾書等文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、交付使用條件等。

10.房屋所在地的規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等復(fù)印件。

11.房屋所在地的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等復(fù)印件。

12.房屋所在地的物業(yè)管理合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等復(fù)印件。

13.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲