購房定金事項(xiàng)記錄編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房定金事項(xiàng)記錄。

本合同旨在確認(rèn)甲乙雙方就購房定金的相關(guān)事宜達(dá)成一致，包括定金金額、支付時(shí)間、違約責(zé)任等。通過本合同的簽訂，甲乙雙方將共同遵守約定，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，按照約定的定金金額向乙方支付定金。

2.甲方應(yīng)保證支付定金的資金來源合法，不得使用非法資金支付定金。

3.甲方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，如需撤銷，應(yīng)提前__________日以書面形式通知乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)存在的任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，不影響房產(chǎn)的過戶。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故違約。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞事實(shí)，欺詐對(duì)方。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

2.定金支付：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金構(gòu)成合同金額的一部分。

b.定金支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付，支付時(shí)須注明“__________房產(chǎn)定金”字樣。

3.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付方式同定金。

b.首付款支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

4.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同金額人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.尾款支付方式同定金和首付款。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同金額不包括以下額外費(fèi)用：稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在支付尾款時(shí)一并支付給乙方。

6.付款條件：

a.甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成每一筆款項(xiàng)的支付。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

7.違約責(zé)任：

a.如甲方未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

b.如乙方未按時(shí)提供房產(chǎn)過戶所需的文件，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。

c.雙方均應(yīng)遵守合同約定的付款條件，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

b.如乙方未按時(shí)提供房產(chǎn)過戶所需的文件，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

c.如乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元/日，直至交付房產(chǎn)或達(dá)到合同約定的賠償上限。

d.如甲方無故撤銷購房意向，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的__________%。

e.如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，由守約方要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議解決程序：

a.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則可向上述仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

b.雙方應(yīng)提交書面仲裁申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

c.仲裁委員會(huì)將組成仲裁庭，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。

d.仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起__________個(gè)月內(nèi)作出裁決。

4.適用法律：

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.管轄法院：

a.本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

b.雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，不得提起上訴，除非法律另有規(guī)定。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

c.本合同的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

b.合同期滿前，如雙方未提出終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意，并作為合同的一部分。

b.以下情況可導(dǎo)致合同終止：

i.雙方協(xié)商一致，以書面形式終止合同；

ii.一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止所有合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理合同終止后的遺留問題。

4.通知條款：

a.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的地址，或者以雙方事先同意的其他方式發(fā)送。

b.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證

b.土地使用權(quán)證

c.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房產(chǎn)狀況說明：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

b.房產(chǎn)維修記錄

c.房產(chǎn)設(shè)施清單

3.定金支付憑證：

a.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

b.現(xiàn)金支付收據(jù)

c.其他支付憑證

4.合同履行相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書

b.房產(chǎn)過戶所需文件清單

c.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度表

5.不可抗力證明材料：

a.不可抗力事件的相關(guān)證明文件

b.不可抗力事件對(duì)合同履行影響的評(píng)估報(bào)告

6.雙方協(xié)商文件：

a.雙方就合同履行過程中出