/2025年房地產(chǎn)估價(jià)師（估價(jià)原理與方法）知識(shí)考試題庫單選題(共800題)1、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為()萬元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】B2、“驚則氣亂”,則A.精神萎靡，氣短乏力B.心無所倚.神無所歸.慮無所定C.精神不集中，甚則失神狂亂D.心悸，驚恐不安【答案】B3、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常()重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】A4、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%,則該土地的價(jià)值為()萬元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】C5、“先扶正后祛邪”適用于A.病情緩和、病勢(shì)遷延，暫無急重病B.正虛不甚，邪勢(shì)方張C.正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會(huì)助邪【答案】C6、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高的百分率為S%,則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為：可比實(shí)例的成交價(jià)格×()=正常價(jià)格。A.1/(1-S%)B.S%C.1/(1+S%)D.1-S%【答案】C7、房地產(chǎn)的()特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。A.不可移動(dòng)B.供給有限C.價(jià)值量大D.用途多樣【答案】A8、某建筑物的建筑面積為200m2,有效年齡為12年，重置成本為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為()。B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元【答案】C9、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】C10、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是()。A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】D11、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2013年6月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為()元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】B12、下列()房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。A.綜合房地產(chǎn)B.出租房地產(chǎn)C.辦公房地產(chǎn)D.娛樂房地產(chǎn)【答案】B13、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”,則可見A.如魚之游在波B.泛泛乎萬物有余C.蟄蟲將去D.蟄蟲周密【答案】C14、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是A.真寒假熱B.真熱假寒C.真虛假實(shí)D.真實(shí)假虛【答案】C15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是()。A.交通擁擠B.建筑技術(shù)提高C.城市規(guī)劃改變D.自然環(huán)境惡化【答案】B16、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是()。A.平均增減量法B.平均發(fā)展速度法C.移動(dòng)平均法D.指數(shù)修勻法【答案】A17、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營(yíng)”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B18、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%,銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為()萬元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】D19、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。A.裝修工程B.物業(yè)C.建筑物D.物產(chǎn)【答案】C20、陰維脈與任脈在相會(huì)于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.兩眼下部的中央【答案】C21、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一價(jià)格單位D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況【答案】C22、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的()。A.實(shí)用價(jià)值B.有效價(jià)值C.折算價(jià)值D.時(shí)間價(jià)值【答案】D23、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱【答案】D24、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做()。A.規(guī)模收益B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理【答案】A25、下列哪項(xiàng)不屬于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】D26、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的()規(guī)范。A.法律B.道德和行業(yè)行為C.行業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】B27、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是()。A.寫字樓層高偏低B.廠房受酸雨腐蝕C.住宅庫存量過大D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】A28、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。A.權(quán)益原理B.收益遞增遞減原理C.適合原理D.均衡原理【答案】D29、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過()。A.半年B.一年C.兩年D.三年【答案】B30、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.評(píng)估價(jià)值C.成交價(jià)格D.理論價(jià)格【答案】D31、在測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)要注意()與利潤(rùn)率的匹配。A.開發(fā)成本B.計(jì)算基數(shù)C.利潤(rùn)D.投資【答案】B32、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是()。A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】C33、()有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。A.交付估價(jià)報(bào)告B.保存估價(jià)資料C.確定估價(jià)結(jié)果D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】B34、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】B35、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是()。A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】C36、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C37、起于足踝下是A.督脈B.任脈C.陰維脈D.陰蹺脈【答案】D38、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積系數(shù)為0.8,每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】A39、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由()決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對(duì)象【答案】C40、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為()元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】D41、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%,契稅稅率為4%,直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為()萬元。B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】A42、()一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平A.低價(jià)格政策B.高價(jià)格政策C.均價(jià)格政策D.最高價(jià)格政策【答案】A43、張某2年前抵押貸款購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%,目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2,空置率為10%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%,資本化率為5%,若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為()萬元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】C44、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是()。A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】D45、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。A.交換價(jià)格B.交換價(jià)值C.源泉價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】C46、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】D47、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】A48、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是A.認(rèn)識(shí)論的辯證法B.認(rèn)識(shí)論的唯物論C.認(rèn)識(shí)論的唯理論D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】B49、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素【答案】A50、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】C51、當(dāng)成本法求得的價(jià)值()市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。A.低于B.高于C.等于D.無法確定【答案】B52、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用()時(shí)的匯率進(jìn)行換算。A.估價(jià)作業(yè)日期B.成交日期C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.市場(chǎng)狀況調(diào)整后【答案】C53、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C54、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2,建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2,市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低()元/m2。A.200C.700D.1000【答案】B55、某住宅建筑面積為160m2,土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑重新購(gòu)建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%,則該住宅成本價(jià)格為()萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B56、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作()年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。A.1B.2C.3【答案】C57、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元(建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬元(未扣除應(yīng)支付的土地租金)。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%,則可支付的土地租金為()萬元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】C58、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲=1480+80i,乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i,該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比()。A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】A59、某宗工業(yè)用地面積為5000m2,容積率為1.0,樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價(jià)為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%,樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為()萬元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】C60、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是()。A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】C61、收益法求得的價(jià)值傾向干,成本法求得的價(jià)值傾向于 ,比較法求得的價(jià)值傾向于。()A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】C62、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈()。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不相關(guān)D.行政因素影響【答案】B63、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是()。A.房地產(chǎn)的局部B.工業(yè)房地產(chǎn)C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)D.在建工程【答案】A64、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是A.熱B.寒C.風(fēng)D.火【答案】C65、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括()。A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)B.估價(jià)目的C.估價(jià)委托書D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】C66、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是()。A.替代原理B.合法原理C.預(yù)期原理D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論【答案】C67、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】C68、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%,無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為()萬元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】A69、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及()的完整性和合理性。A.市場(chǎng)狀況調(diào)整B.調(diào)整系數(shù)C.基準(zhǔn)地價(jià)信息D.土地狀況調(diào)整【答案】B70、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是()。A.土地的總量有限B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】B71、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以()為準(zhǔn)。A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定B.征收人與被征收人的口頭約定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】A72、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是A.正氣不足B.正邪斗爭(zhēng)C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響D.陰陽失調(diào)【答案】A73、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法()。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法【答案】C74、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括()。A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【正確答案】D75、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是()。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】C76、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積系數(shù)為0.8,每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【正確答案】A77、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯……”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】D78、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯(cuò)并有皮膚瘙癢的病機(jī)是A.津停氣阻B.氣隨液脫C.津枯血燥D.津虧血瘀79、在房屋征收中，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為()。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日【答案】B80、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給,使其現(xiàn)期供給 。()A.增加，增加B.減少，增加C.增加，減少D.減少，減少【答案】C81、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是A.足陽明胃經(jīng)B.足少陽膽經(jīng)C.足太陽膀胱經(jīng)D.足少陰腎經(jīng)【答案】A82、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以()名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.分支機(jī)構(gòu)D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】D83、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是()。A.建筑面積1800m2,兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2,近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】D84、明確了“治寒以熱藥”的是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》【答案】C85、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的()。A.完全相同的房地產(chǎn)B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易C.類似房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的交易【答案】C86、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括()。A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】D87、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是()。A.③②④⑤⑥⑦①B.②③④⑤⑥⑦①C.①②③④⑤⑥⑦D.①③②④⑤⑥⑦【答案】C88、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為()萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A89、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是()。A.全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率C.全國(guó)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】D90、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價(jià)格1500元/m2,用成本法測(cè)算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2,市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為()。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】B91、對(duì)以買賣為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響()。A.應(yīng)考慮B.不考慮C.無所謂D.不大【答案】A92、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.至市中心距離【答案】C93、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2,面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為()萬元。A.98B.52C.54D.103【答案】A94、履行必要的估價(jià)程序是()的基本要求。A.完成估價(jià)項(xiàng)目B.評(píng)定估價(jià)機(jī)構(gòu)C.評(píng)定估價(jià)師水平D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】A95、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】B96、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由()決定的。A.估價(jià)委托人B.估價(jià)方法C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.估價(jià)目的【答案】D97、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為()元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】A98、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，()主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】D99、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是()。A.是否完成竣工驗(yàn)收B.是否完成內(nèi)外裝修C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂D.是否已安裝了門窗【答案】A100、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是()。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】C101、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)是()時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.開發(fā)完成C.未來延遲銷售D.銷售完成【答案】C102、認(rèn)識(shí)的最終目的是A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律D.抓住矛盾的主要方面【答案】A103、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是()。A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】A104、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%,余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%,家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為()元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】B105、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×()。A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.混合深度價(jià)格修正率【答案】B106、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是A.熱B.寒C.風(fēng)D.燥【答案】D107、“皮槁而毛拔”(《素問·五臟生成篇》)的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】A108、()是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。A.人口機(jī)械增長(zhǎng)B.人口自然增長(zhǎng)C.人口凈增長(zhǎng)D.人口負(fù)增長(zhǎng)【答案】A109、履行必要的估價(jià)程序是()的基本要求。A.完成估價(jià)項(xiàng)目B.評(píng)定估價(jià)機(jī)構(gòu)C.評(píng)定估價(jià)師水平D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】A110、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機(jī)是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】C111、某市于2015年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動(dòng)；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。B.5000C.6000D.9000【答案】C112、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購(gòu)買了其中250m2,該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A113、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2,凈租金為730元/m2年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%,則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為()萬元。B.102C.180D.302【答案】B114、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格為4800元/m2,建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格為5000元/m2,建筑面積為120m2,首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格為4700元/m2,建筑面積為90m2,成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格為4760元/m2,建筑面積為110m2,成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?)。A.甲>乙>丙>丁B.乙>丁>甲>丙C.乙>丙>甲>丁D.丙>乙>丁>甲【答案】C115、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對(duì)不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的()。A.規(guī)范估價(jià)行為B.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)C.保障估價(jià)質(zhì)量D.實(shí)地查勘【答案】D116、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的()。A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)【答案】C117、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。A.交換價(jià)格B.交換價(jià)值C.源泉價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格118、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D119、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。A.快速變現(xiàn)價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.在用價(jià)值D.殘余價(jià)值【答案】B120、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層【答案】D121、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年為9萬元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%,則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為()年。A.34B.35C.36D.37【答案】C122、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，()最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】C123、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是()。A.維持現(xiàn)狀B.改變用途C.重新裝修D(zhuǎn).重新開發(fā)【答案】A124、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2,已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2;累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2;累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為()。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】A125、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于A.怒則氣上B.驚則氣亂C.悲則氣消D.恐則氣下【答案】A126、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為()萬元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】D127、資本化率是()的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【答案】D128、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和【答案】A129、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是()。A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間C.開發(fā)完成后的時(shí)間D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】B130、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】B131、收益法的雛形是()。A.地租資本化法B.報(bào)酬資本化法C.早期購(gòu)買年法D.直接資本化法【答案】C132、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。A.40B.42C.48D.50【答案】C133、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率【答案】A134、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是A.十二經(jīng)脈B.奇經(jīng)八脈C.十二經(jīng)別D.十五別絡(luò)【答案】B135、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為()。A.報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率B.報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+投資帶來的優(yōu)惠率C.報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠率D.報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率-投資帶來的優(yōu)惠率【答案】D136、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為()。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】A137、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是()。A.上調(diào)貸款利率B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)【答案】B138、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的()除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價(jià)B.租金C.潛在毛收入D.凈收益【答案】A139、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有()。A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】D140、()有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。A.交付估價(jià)報(bào)告B.保存估價(jià)資料C.確定估價(jià)結(jié)果D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】B141、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格;相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格。()A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】C142、拍賣保留價(jià)由人民法院參照()確定。A.應(yīng)價(jià)B.評(píng)估價(jià)C.成交價(jià)D.起拍價(jià)【答案】B143、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。A.3000C.3295D.3599【答案】C144、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將()進(jìn)行比較。A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】B145、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為()。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】B146、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A.類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】A147、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在()的價(jià)格。A.估價(jià)作業(yè)日期B.其成交日期C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】B148、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時(shí)間服A.早上B.晚上C.氣候寒冷慎用寒藥D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】A149、下列對(duì)房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是()。A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況B.維護(hù)情況和完損狀況C.出租或占用情況D.房屋所有權(quán)狀況【答案】B150、對(duì)于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動(dòng)【答案】B151、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是()。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】C152、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指()。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】D153、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是()。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算投資利息和開發(fā)利潤(rùn)【答案】D154、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了(),同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】B155、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢(shì)原理【答案】C156、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。A.市場(chǎng)案例B.交易實(shí)例C.交易預(yù)期值D.市場(chǎng)預(yù)期值【答案】B157、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×()。A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.混合深度價(jià)格修正率【答案】B158、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為()。A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】B159、某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%,開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是()元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】C160、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用()標(biāo)準(zhǔn)。A.謹(jǐn)慎價(jià)值B.投資價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】C161、資本化率是()的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【答案】D162、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2,建筑面積為250m2,建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建。測(cè)算建筑物拆除費(fèi)用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額是()元。A.6750C.67500D.62500【答案】D163、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。A.不可移動(dòng)B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C164、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A.權(quán)益和區(qū)位B.權(quán)益C.實(shí)物和權(quán)益D.區(qū)位【答案】D165、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以()為基準(zhǔn)來確定。A.成交價(jià)格B.賬面價(jià)格C.正常價(jià)格D.期望價(jià)格【答案】C166、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或()之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。A.建筑物的歷史價(jià)值B.建筑物的文化價(jià)值C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.建筑物的功能是否時(shí)興【答案】C167、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的是()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.環(huán)境景觀D.交通【答案】D168、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。A.50萬元B.55萬元C.50～60萬元D.60萬元以上【答案】B169、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為()年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】D170、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為()萬元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】B171、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照()計(jì)算。A.農(nóng)業(yè)人口B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】B172、關(guān)于地租測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是()。A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】D173、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利潤(rùn)為()萬元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】D174、某套住宅建筑面積為100m2,可使用面積為80m2,分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%,套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2,該套住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】C175、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指A.太陽B.少陽終者C.少陰終者D.厥陰終【答案】D176、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】C177、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血178、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是A.手陽明大腸經(jīng)B.足陽明胃經(jīng)C.手太陽小腸經(jīng)D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】B179、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽格拒【答案】A180、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。A.單宗土地B.大量土地C.部分土地D.待開發(fā)土地【答案】B181、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】B182、某工業(yè)用房占地面積為5000m2,容積率為1.5,土地單價(jià)為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)()萬元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】D183、收益法估價(jià)的典型對(duì)象是(),其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。A.混合收益的房地產(chǎn)B.出租的房地產(chǎn)C.自用或空置的房地產(chǎn)D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】B184、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】A185、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)B.估價(jià)師C.估價(jià)報(bào)告使用者D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】D186、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】C187、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是()。A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來選取B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】B188、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是()。A.估價(jià)目的B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)對(duì)象D.價(jià)值類型【答案】A189、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含()。A.都是價(jià)格，用貨幣來表示B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價(jià)D.形成的時(shí)間都較長(zhǎng)【正確答案】D190、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是()。A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】C191、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】A192、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括()。A.征地管理費(fèi)B.耕地占用稅C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.耕地開墾費(fèi)193、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【正確答案】A194、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。A.建筑技術(shù)B.土地權(quán)利設(shè)置C.相鄰關(guān)系D.土地使用管制【正確答案】D195、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】A196、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】D197、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營(yíng)”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B198、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是()。A.建筑密度大小B.房型設(shè)計(jì)C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況【答案】B199、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2,同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2,該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為 ()美元/m2(假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】D200、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5【答案】A201、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是()。A.制訂估價(jià)作業(yè)方案B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象C.確定估價(jià)結(jié)果D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】A202、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是()。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】A203、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是A.病B.證C.癥D.主訴【答案】B204、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A205、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是()。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算投資利息和開發(fā)利潤(rùn)【答案】D206、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的()作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)【答案】B207、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是A.孫絡(luò)B.別絡(luò)C.經(jīng)別D.經(jīng)筋【答案】D208、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指A.氣滯血瘀B.氣血兩虛C.氣血不榮經(jīng)脈D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】D209、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%,成本利潤(rùn)率為15%,則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為()萬元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】C210、評(píng)估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格，沒有可參照的土地交易實(shí)例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這時(shí)宜采用()評(píng)估。A.市場(chǎng)法估價(jià)B.成本法C.土地剩余技術(shù)D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C211、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2,建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2,市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低()元/m2。A.200C.700D.1000【答案】B212、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】D213、對(duì)于應(yīng)遵循()但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。A.替代原則B.合法原則C.一致性原則D.一貫性原則【答案】C214、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。A.現(xiàn)實(shí)性原則B.適宜性原則C.技術(shù)性原則D.客觀原則【答案】C215、威廉.阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示()。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】B216、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁【答案】A217、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D218、自然經(jīng)過的老朽主要是由于()引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。A.外力B.內(nèi)力C.自然力的作用D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】C219、估價(jià)報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交給()。A.估價(jià)師B.委托人C.地方性審查機(jī)構(gòu)D.地方級(jí)政府【答案】B220、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種()。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法B.成本法C.比較法D.收益法【答案】C221、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×()×臨街寬度。A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.混合深度價(jià)格修正率【答案】B222、除了耕地占用稅和()因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅【答案】C223、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】D224、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)【答案】A225、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2,目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2,建筑物成新率為90%,土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%,目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為()元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】B226、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為()。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】C227、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是(),對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。A.指數(shù)平滑分析B.趨勢(shì)擬合分析C.時(shí)間序列分析D.相關(guān)分析【答案】C228、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括()。A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)B.估價(jià)目的C.估價(jià)委托書D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】C229、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是()。A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和運(yùn)營(yíng)期D.經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案【答案】D230、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估(),以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場(chǎng)價(jià)格B.保險(xiǎn)價(jià)值C.商品價(jià)值D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【答案】D231、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取()。A.最佳用途B.最佳規(guī)模C.最佳集約度D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】A232、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】D233、()是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】A234、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為()。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】A235、正常成交價(jià)格的形成條件不包括()。A.公開市場(chǎng)B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息【答案】C236、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是()。A.心理因素B.交通因素C.噪聲因素D.衛(wèi)生因素【答案】C237、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】A238、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”B.“重陰必陽，重陽必陰”C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】D239、()是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。A.物權(quán)B.債權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)【答案】A240、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為()。A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】B241、拍賣保留價(jià)由人民法院參照()確定。A.應(yīng)價(jià)B.評(píng)估價(jià)C.成交價(jià)D.起拍價(jià)【答案】B242、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為()元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】B243、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指()。A.估價(jià)報(bào)告使用人B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人C.估價(jià)利害關(guān)系人D.估價(jià)委托人【答案】C244、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的是()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.環(huán)境景觀D.交通【答案】D245、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始()。A.提高B.下降C.不變D.無法確定【答案】B246、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值()該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】D247、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥【答案】C248、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率稱為()。A.開發(fā)利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率C.土地利潤(rùn)率D.銷售利潤(rùn)率【答案】D249、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值()。A.不必考慮B.根據(jù)實(shí)際情況而定C.必須考慮D.無法確定【答案】C250、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競(jìng)買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的35%;銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競(jìng)買價(jià)格為()萬元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】B251、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為()。A.前期價(jià)格指數(shù)B.定基價(jià)格指數(shù)C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】D252、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》【答案】C253、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費(fèi)的具體方法不包括()。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.造價(jià)分析法D.指數(shù)調(diào)整法【答案】C254、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是()。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】C255、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí)，土地價(jià)值等于土地凈收益與()的比值。A.綜合資本化率B.土地資本化率C.報(bào)酬率D.建筑物資本化率【答案】B256、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于()。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】C257、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是()。A.土地的總量有限B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】B258、“主胞胎”的經(jīng)脈是A.沖脈B.任脈C.督脈D.帶脈【答案】B259、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為()元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】D260、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%,則該建筑物的成新率為()。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】C261、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價(jià)，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。A.現(xiàn)實(shí)性原則B.適宜性原則C.技術(shù)性原則D.客觀原則【答案】C262、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從()起計(jì)。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)作業(yè)期C.出具估價(jià)報(bào)告之日D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】C263、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；A.原始價(jià)值B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.投資價(jià)值【答案】B264、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是()。A.控制土地供應(yīng)量B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D.提高城市化水平【答案】C265、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。A.土地成本B.銷售費(fèi)用C.建設(shè)成本D.銷售稅費(fèi)【答案】D266、在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如()。A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.商品房售價(jià)C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】D267、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于A.味過于酸B.味過于苦C.味過于咸D.味過于辛【答案】C268、到達(dá)目?jī)?nèi)眥的經(jīng)脈有A.陽蹺脈B.膀胱經(jīng)C.肝經(jīng)D.陰蹺脈【答案】A269、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為()。A.不動(dòng)產(chǎn)B.物業(yè)C.樓盤D.房屋【答案】B270、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于()萬元。A.280B.285C.290D.295【答案】A271、“分主一身左右之陰陽”的經(jīng)脈是A.督脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C272、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。A.市場(chǎng)案例B.交易實(shí)例C.交易預(yù)期值D.市場(chǎng)預(yù)期值【答案】B273、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為()m。A.22B.28C.38D.50【答案】B274、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()。A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去【答案】C275、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。A.估價(jià)師B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員C.估價(jià)機(jī)構(gòu)D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】C276、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購(gòu)買了其中250m2,該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A277、關(guān)于比較法的說法，錯(cuò)誤的是()。A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】D278、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益()的內(nèi)容。A.合法產(chǎn)權(quán)方面B.合法使用方面C.合法處分方面D.合法居住方面【答案】B279、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為()。A.7.90%B.11.08%