2025商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售合同模板合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，雙方就商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方同意將其正在開發(fā)的位于市區(qū)路號的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）預(yù)售給乙方。標的房產(chǎn)的基本情況如下：地理位置：建筑面積：平方米（其中地下停車場面積為平方米）用途：商業(yè)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.2標的房產(chǎn)的預(yù)售，是指甲方將正在建設(shè)中的標的房產(chǎn)通過預(yù)售的方式出售給乙方，乙方按約定支付價款，甲方在標的房產(chǎn)符合交付條件后將房產(chǎn)交付給乙方的行為。第二條價款與支付2.1乙方向甲方支付的總價款為人民幣元整（大寫：元），該價格已經(jīng)雙方協(xié)商一致并確認。2.2付款方式：定金：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：元）。首付款：乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元）。余款：乙方以按揭貸款方式支付剩余房款人民幣元整（大寫：元），并按銀行或金融機構(gòu)的規(guī)定辦理按揭貸款手續(xù)。2.3甲方應(yīng)向乙方提供符合國家規(guī)定的發(fā)票或收據(jù)。2.4乙方應(yīng)按時支付價款，若乙方逾期支付，應(yīng)按每日‰的標準向甲方支付違約金。第三條標的房產(chǎn)的建設(shè)與交付3.1甲方應(yīng)依法取得標的房產(chǎn)所在項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》以及預(yù)售許可證明。3.2甲方應(yīng)按照國家及地方的工程建設(shè)標準、規(guī)范進行施工，確保標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。3.3交房標準：標的房產(chǎn)應(yīng)達到（如：毛坯交付、簡裝修交付、精裝修交付）的標準，具體以雙方約定的交付標準為準。3.4交付時間：甲方承諾于年月日將標的房產(chǎn)交付給乙方，交付時應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》等相關(guān)文件。3.5若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致交房時間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方不得以此為由解除合同，但甲方應(yīng)確保在不可抗力或政府行為消除后盡快完成交付。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：收取乙方支付的定金、首付款及余款；按時、按質(zhì)完成標的房產(chǎn)的建設(shè)并交付給乙方；依法取得預(yù)售相關(guān)的各項許可及批準。4.2甲方的義務(wù)：依法履行預(yù)售登記備案義務(wù)；保證預(yù)售給乙方的標的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議；按時完成標的房產(chǎn)的建設(shè)并交付給乙方；保證標的房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)及約定；在標的房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4.3乙方的權(quán)利：按本合同約定支付價款并取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)；監(jiān)督甲方的施工進度及交付時間；在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。4.4乙方的義務(wù)：按時支付約定的價款；配合甲方完成預(yù)售登記備案及不動產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理；不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)；在收到甲方交付通知后及時驗收標的房產(chǎn)。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致標的房產(chǎn)無法按期交付的，甲方有權(quán)順延交付時間，順延期間不計違約責任；不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、自然災(zāi)害等。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，雙方互不承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲方違約責任：若甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，超過日的，甲方應(yīng)每日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金。若甲方交付的標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失；若在約定的期限內(nèi)無法修復(fù)或達到標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項，并支付相當于已付房價款的%作為違約金。6.2乙方違約責任：若乙方未按約定時間支付價款，超過日的，乙方應(yīng)每日向甲方支付未付房價款的‰作為違約金。若乙方擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付的房價款不予退還。第七條合同的變更與解除7.1本合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更或解除。7.2若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未取得標的房產(chǎn)所在項目的預(yù)售許可證；甲方隱瞞標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的事實；甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)且超過日；標的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，無法正常使用。7.3乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到解除通知之日起日內(nèi)退還乙方已付全部款項，并支付相當于已付房價款的%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。9.3本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。（合同簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：