第三十四章物權(quán)法律制度考點：所有權(quán)1.所有權(quán)的概念和法律特征（1）所有權(quán)的概念所有權(quán)是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。財產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。占有權(quán)：權(quán)利人對財產(chǎn)實際控制的權(quán)利；使用權(quán)：權(quán)利主體對物進(jìn)行利用，以滿足某種生活或生產(chǎn)需要的權(quán)利；收益權(quán)：權(quán)利人獲取基于財產(chǎn)而生的物質(zhì)利益的權(quán)利；處分權(quán)：權(quán)利人依法對財產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。（2）所有權(quán)的法律特征:所有權(quán)的獨占性;所有權(quán)的全面性：所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。所有權(quán)的單一性;所有權(quán)的存續(xù)性;所有權(quán)的彈力性?？谠E：子彈全部單獨存起來2.所有權(quán)的取得與消滅（1）所有權(quán)的取得取得方式含義具體方式原始取得所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于他人既存的權(quán)利和意志，直接根據(jù)法律的規(guī)定而取得物的所有權(quán)物權(quán)首次產(chǎn)生生產(chǎn)、孳息（天然孳息和法定孳息）公法方式獲得所有權(quán)國有化和沒收等其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)的歸屬先占、添附（混合、附合、加工）、發(fā)現(xiàn)埋藏物隱藏物、拾得遺失物、善意取得等繼受取得通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權(quán)。因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈與和互易等因法律行為以外的事實而取得所有權(quán)因其他合法原因取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式（2）所有權(quán)的消滅消滅方式具體含義所有權(quán)的相對消滅因物權(quán)主體的原因而消滅所有權(quán)的絕對消滅因所有權(quán)客體的原因而消滅3.共有概念：兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同所有一物，并不意味著共有是多個所有權(quán)，而是只有一個所有權(quán)，但由多人共同享有。共有不是一種獨立的所有權(quán)形式，它僅是同種或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。（1）按份共有:又稱為分別共有：兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。①按份共有的共有人對共有財產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律兩種方法不能確定應(yīng)有部分的比例時，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。②按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。③按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。④《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共同共有:根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同共有的形式主要包括三種：夫妻共同財產(chǎn)；家庭共有財產(chǎn)；遺產(chǎn)分割前的共有（3）按份共有和共同共有的區(qū)別按份共有和共同共有的區(qū)別主要體現(xiàn)在五個方面：①成立的原因不同。共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系；按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提。②享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有處分權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用和收益等權(quán)利。③對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的處分和重大修繕行為需獲得占份額2/3以上共有人的同意；而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以單獨進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對共有物的處分和重大修繕應(yīng)獲得全體共有人的同意。④對第三人行使權(quán)利不同。在按份共有中，各共有人基于其應(yīng)有部分可以向第三人行使權(quán)利（如份額轉(zhuǎn)讓給第三人，向第三人要求支付款項等），也可為了全體共有人的利益就共有物的全部對第三人行使請求權(quán)（如請求排除對共有物的妨害等）；而共同共有中，除非征得全體共有人同意，共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)，也沒有對第三人轉(zhuǎn)讓其共有份額的可能。⑤分割共有物的限制不同。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物；按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時請求分割共有物。考點：用益物權(quán)1.用益物權(quán)的概念和法律特征（1）用益物權(quán)的概念概念：權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)的種類主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。（2）用益物權(quán)的法律特征：用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)。用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)具有使用的目的。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。2.幾種具體的用益物權(quán)（1）建筑用地使用權(quán)含義：建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。四個法律特征：建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源。建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項獨立的物權(quán)。（2）土地承包經(jīng)營權(quán)含義：由公民或集體組織在國家所有或集體所有的土地上從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)是公民或集體組織依據(jù)承包合同所取得的對公有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事經(jīng)營活動并從中獲得收益的權(quán)利，它是我國廣大農(nóng)民基本生活收入的來源和保障。土地承包經(jīng)營權(quán)具有四個法律特征：承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織。土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。（3）宅基地使用權(quán)含義：公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。宅基地使用權(quán)具有五個法律特征：宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。宅基地使用權(quán)受國家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機關(guān)和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。公民依法取得宅基地使用權(quán)以后，任何單位和個人都不得非法侵害其使用權(quán)。（4）地役權(quán)含義：按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地；提供給他人使用的土地，稱為供役地。地役權(quán)的法律特征