居民合建電梯管理制度總則目的為規(guī)范居民合建電梯行為，保障電梯建設(shè)、使用安全，維護(hù)居民合法權(quán)益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)居民合建電梯的相關(guān)活動(dòng)，包括電梯的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)等全過程?；驹瓌t1.安全第一原則：始終將電梯安全放在首位，確保電梯的設(shè)計(jì)、制造、安裝、運(yùn)行等符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.公平公正原則：在電梯合建過程中，充分尊重各樓層居民的意愿，保障各方合法權(quán)益，公平公正地處理相關(guān)事宜。3.協(xié)商一致原則：鼓勵(lì)居民通過友好協(xié)商達(dá)成合建電梯的共識(shí)，共同解決建設(shè)和使用過程中遇到的問題。4.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方相關(guān)政策規(guī)定，依法開展電梯合建工作。電梯合建規(guī)劃申請(qǐng)條件1.本單元三分之二以上業(yè)主同意合建電梯。2.申請(qǐng)人應(yīng)提供業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。規(guī)劃設(shè)計(jì)1.申請(qǐng)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，充分考慮建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、通行便利等因素。2.設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括電梯外觀、尺寸、位置、出入口設(shè)置、運(yùn)行方式等內(nèi)容，并在本單元顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。3.公示期間，如有業(yè)主提出異議，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通解釋，并根據(jù)業(yè)主意見對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改完善。規(guī)劃審批1.申請(qǐng)人持經(jīng)公示無異議的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃審批。2.規(guī)劃部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)劃要求的，予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)規(guī)劃許可證。電梯建設(shè)建設(shè)單位確定1.由本單元業(yè)主共同協(xié)商確定電梯建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和電梯安裝資質(zhì)。2.建設(shè)單位應(yīng)與業(yè)主簽訂電梯建設(shè)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括建設(shè)內(nèi)容、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。施工管理1.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。2.施工過程中，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效的防塵、降噪等措施，減少施工對(duì)居民生活的影響。3.建設(shè)單位應(yīng)定期向業(yè)主通報(bào)施工進(jìn)度情況，接受業(yè)主監(jiān)督。質(zhì)量監(jiān)督1.建設(shè)單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格把控電梯設(shè)備及材料的采購質(zhì)量，確保其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.電梯安裝過程中，建設(shè)單位應(yīng)接受當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，確保安裝質(zhì)量符合要求。3.電梯安裝完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。電梯使用使用登記1.電梯投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記手續(xù)，取得電梯使用登記證書。2.使用登記證書應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)顯著位置公示。日常管理1.本單元業(yè)主應(yīng)共同推選一名電梯日常管理人，負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作，包括電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等。2.電梯日常管理人應(yīng)制定電梯日常管理制度，明確管理職責(zé)、工作流程、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容，并組織相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.電梯日常管理人應(yīng)建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理情況等信息。維護(hù)保養(yǎng)1.建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)周期應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)合同約定，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在維護(hù)保養(yǎng)完成后，出具維護(hù)保養(yǎng)記錄，并由電梯日常管理人簽字確認(rèn)。安全檢查1.電梯日常管理人應(yīng)每天對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置有效性、轎廂及層門狀況等。2.電梯日常管理人應(yīng)每月組織一次全面的安全檢查，對(duì)電梯機(jī)房、井道、底坑等部位進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。3.當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，電梯使用單位應(yīng)及時(shí)整改。費(fèi)用籌集與分?jǐn)傎M(fèi)用構(gòu)成電梯建設(shè)、使用、維護(hù)等費(fèi)用主要包括電梯設(shè)備采購費(fèi)用、安裝費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電費(fèi)、管理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等?；I集方式1.電梯建設(shè)費(fèi)用由本單元業(yè)主按照一定比例共同籌集，具體比例由業(yè)主協(xié)商確定。2.電梯使用、維護(hù)等費(fèi)用可通過以下方式籌集：按照樓層系數(shù)分?jǐn)?，樓層越高，分?jǐn)傎M(fèi)用比例越高。設(shè)立電梯專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主定期繳納。其他經(jīng)業(yè)主協(xié)商一致的方式。費(fèi)用管理1.電梯費(fèi)用應(yīng)設(shè)立專門賬戶，由電梯日常管理人負(fù)責(zé)管理，做到專款專用。2.電梯日常管理人應(yīng)定期向業(yè)主公布費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.費(fèi)用使用應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，重大費(fèi)用支出應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同商議決定。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決居民之間在電梯合建、使用過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。各方應(yīng)秉持互諒互讓的原則，積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解解決如協(xié)商不成，可由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)充分聽取各方意見，依據(jù)法律法規(guī)和本管理制度，提出合理的調(diào)解方案，促使各方達(dá)成和解。法律途徑解決如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。應(yīng)急管理應(yīng)急預(yù)案制定電梯日常管理人應(yīng)制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、各部門及人員職責(zé)、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保相關(guān)人員熟悉應(yīng)急處置流程，能夠在緊急情況下迅速、有效地開展救援工作。應(yīng)急處置措施1.電梯運(yùn)行過程中發(fā)生故障時(shí)，電梯日常管理人應(yīng)立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如安撫乘客情緒、防止乘客驚慌亂動(dòng)等。2.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在接到通知后的[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行故障排查和搶修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。3.如發(fā)生電梯困人等緊急情況，電梯日常管理人應(yīng)立即撥打當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備應(yīng)急救援電話，并組織相關(guān)人員進(jìn)行救援，確保被困人員安全。監(jiān)督管理業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)電梯合建、使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題可向電梯日常管理人提出意見和建議。電梯日常管理人應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的監(jiān)督意見，并將處理情況反饋給業(yè)主。政府部門監(jiān)督當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門等相關(guān)政府部門應(yīng)按照各自職責(zé)，對(duì)居民合建電梯工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本管理制度及相關(guān)法律法規(guī)的行為，依法予以查