地產(chǎn)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種土地用途不屬于居住用地？（）A.住宅B.公共服務(wù)設(shè)施用地中的幼兒園C.工業(yè)廠房D.居住小區(qū)內(nèi)的綠地答案：C2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率計(jì)算公式為（）。A.總建筑面積/土地總面積B.住宅建筑面積/土地總面積C.建筑物基底面積/土地總面積D.總建筑面積/住宅建筑面積答案：A3.房地產(chǎn)市場(chǎng)按用途劃分，不包括（）。A.住宅市場(chǎng)B.工業(yè)市場(chǎng)C.現(xiàn)貨市場(chǎng)D.商業(yè)市場(chǎng)答案：C4.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)的特性？（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.流動(dòng)性強(qiáng)D.壽命長(zhǎng)久性答案：C5.土地出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)銷售C.房地產(chǎn)代理和居間D.房地產(chǎn)評(píng)估答案：C7.以下哪種房地產(chǎn)定價(jià)方法是基于競(jìng)爭(zhēng)的定價(jià)方法？（）A.成本加成定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.隨行就市定價(jià)法D.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法答案：C8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度分為（）。A.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制B.土地登記制和房屋登記制C.初始登記制和轉(zhuǎn)移登記制D.總登記制和分登記制答案：A9.住房公積金的使用范圍不包括（）。A.購(gòu)買住房B.建造住房C.投資股票D.翻建住房答案：C10.物業(yè)管理的基本內(nèi)容不包括（）。A.房屋維修養(yǎng)護(hù)B.清潔衛(wèi)生C.房地產(chǎn)開發(fā)D.綠化管理答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序包括（）。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段答案：ABCD2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會(huì)因素D.行政因素E.心理因素答案：ABCDE3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B.市場(chǎng)需求調(diào)查C.市場(chǎng)供給調(diào)查D.市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查E.消費(fèi)者調(diào)查答案：ABCDE4.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)開發(fā)E.物業(yè)管理答案：ABC5.房地產(chǎn)抵押的條件包括（）。A.合法的房地產(chǎn)B.權(quán)屬明晰C.可依法轉(zhuǎn)讓D.無查封等限制權(quán)利情況E.價(jià)值穩(wěn)定答案：ABCDE6.住宅小區(qū)物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)包括（）。A.管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)C.綠化管理費(fèi)D.清潔衛(wèi)生費(fèi)E.保安費(fèi)答案：ABCDE7.住房公積金的特點(diǎn)有（）。A.義務(wù)性B.互助性C.保障性D.盈利性E.隨意性答案：ABC8.土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)容包括（）。A.土地征收B.土地拆遷C.土地平整D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)E.土地出讓答案：ABCD9.房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的類型有（）。A.直接渠道B.間接渠道C.寬渠道D.窄渠道E.長(zhǎng)渠道答案：AB10.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響體現(xiàn)在（）。A.用途管制B.建筑高度限制C.容積率限制D.綠地率要求E.交通規(guī)劃答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)具有保值增值性，所以其價(jià)格只漲不跌。（×）2.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（×）3.房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（×）4.所有的房地產(chǎn)都可以用于抵押。（×）5.物業(yè)管理公司的服務(wù)對(duì)象僅僅是業(yè)主。（×）6.住房公積金是職工自愿繳存的。（×）7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目只要有錢就可以隨意建設(shè)。（×）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以營(yíng)業(yè)。（×）9.土地出讓金是一次性繳納的。（×）10.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。（√）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。答案：主要內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)、規(guī)劃方案的優(yōu)選、開發(fā)進(jìn)度安排、項(xiàng)目投資估算、資金的籌集方案和籌資成本估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有位置固定性、區(qū)域性強(qiáng)、壟斷性、供求異質(zhì)性、不完全開放性、與金融聯(lián)系緊密、價(jià)格波動(dòng)大等特點(diǎn)。3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的作用。答案：物業(yè)管理的作用包括維護(hù)物業(yè)的正常使用、延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命、保障業(yè)主居住安全舒適、提升物業(yè)價(jià)值、協(xié)調(diào)社區(qū)關(guān)系等。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)稅收的作用。答案：房地產(chǎn)稅收的作用有保障財(cái)政收入、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)土地資源合理利用、調(diào)節(jié)收入分配等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論如何提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售率。答案：可從精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、合理的定價(jià)策略、有效的營(yíng)銷推廣、提升產(chǎn)品品質(zhì)、良好的客戶服務(wù)等方面入手提高銷售率。2.討論物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系如何協(xié)調(diào)。答案：通過建立有效的溝通機(jī)制、明確雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主積極參與物業(yè)管理事務(wù)等協(xié)調(diào)關(guān)系。3.討論土地資源的合理利用在