廉租房買賣協(xié)議書第一章總則1.1合同編號(hào)_________________________1.2合同簽訂日期_________________________1.3合同簽訂地點(diǎn)_________________________1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，以及甲乙雙方的真實(shí)意愿簽訂。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在廉租房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。第二章甲乙雙方基本情況2.1出賣方（甲方）甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：_________________________甲方聯(lián)系方式：_________________________2.2買受方（乙方）乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：_________________________乙方聯(lián)系方式：_________________________第三章房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域：_________________________房屋具體地址：_________________________3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________________房屋性質(zhì)：_________________________房屋用途：_________________________3.3房屋面積房屋建筑面積：_________________________平方米房屋使用面積：_________________________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：_________________________3.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：_________________________第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)：_________________________元人民幣4.2支付方式4.2.1付款方式：_________________________4.2.2付款時(shí)間：首次付款：_________________________（付款日期）第二次付款：_________________________（付款日期）第三次付款：_________________________（付款日期）4.2.3付款方式及銀行賬戶信息：_________________________第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期：_________________________5.2房屋交付條件5.2.1甲方應(yīng)保證房屋具備以下交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部環(huán)境整潔，符合居住要求。5.3房屋驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起________天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋權(quán)屬清晰，符合合同約定；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部環(huán)境整潔，符合居住要求。5.3.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起________天內(nèi)提出書面整改要求，甲方應(yīng)在________天內(nèi)完成整改。整改后，乙方應(yīng)在________天內(nèi)再次進(jìn)行驗(yàn)收。第六章居住管理及使用6.1居住資格6.1.1乙方購(gòu)買的廉租房?jī)H限乙方及其共同生活的家庭成員居住使用，不得出租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。6.1.2乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亓夥抗芾聿块T的相關(guān)規(guī)定，接受管理部門的監(jiān)督檢查。6.2房屋維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。6.2.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或維修時(shí)，需事先取得甲方和房屋管理部門的書面同意。6.3物業(yè)管理6.3.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。第七章水電氣暖費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1水電氣暖等公共設(shè)施的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.2乙方應(yīng)按月繳納水電氣暖費(fèi)用，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1乙方應(yīng)在每月________日前繳納上一個(gè)月的水電氣暖費(fèi)用。7.2.2甲方在收到乙方繳納的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。第八章房屋轉(zhuǎn)讓及抵押8.1轉(zhuǎn)讓限制8.1.1乙方購(gòu)買的廉租房在規(guī)定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。8.1.2乙方在滿足一定條件后，可向甲方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓。8.2抵押限制8.2.1乙方購(gòu)買的廉租房不得設(shè)定抵押。8.2.2如有特殊原因需要設(shè)定抵押，乙方需事先取得甲方和相關(guān)部門的書面同意。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。9.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定支付房款或房屋被擅自改變用途。9.2合同解除程序9.2.1一方違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。9.2.2在合同解除通知發(fā)出后________日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決違約事宜。9.2.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章其他10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）通過傳真或郵件發(fā)送。10.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋買賣協(xié)議書；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋測(cè)繪報(bào)告；（4）其他相關(guān)文件。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等社會(huì)現(xiàn)象。11.2通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后________日內(nèi)，以書面形式通知另一方。11.3合同履行11.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。11.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。11.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章合同解除的特殊情況12.1房屋性質(zhì)變更12.1.1如房屋性質(zhì)發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方不再符合廉租房購(gòu)買條件的，甲方有權(quán)解除合同。12.1.2甲方應(yīng)在房屋性質(zhì)變更后________日內(nèi)書面通知乙方。12.2政策調(diào)整12.2.1如國(guó)家或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已支付款項(xiàng)和房屋交付事宜。第十三章合同終止后的處理13.1房屋退還13.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方。13.1.2乙方在退還房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無損壞。13.2款項(xiàng)結(jié)算13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。13.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款中不屬于違約金的部分。13.2.3乙方應(yīng)退還甲方因合同解除