三亞鹿回頭養(yǎng)老度假基地項(xiàng)目可行性研究分析4概念性發(fā)展及定位3項(xiàng)目發(fā)展方向研究2www.fdc4概念性發(fā)展及定位3項(xiàng)目發(fā)展方向研究1、海南宏觀市場(chǎng)分析3、項(xiàng)目發(fā)展方向研究4、概念性發(fā)展及定位5盈利模式及社會(huì)效益探討5盈利模式及社會(huì)效益探討3房市金碟東劃界西臨北部灣與越南民主共和國(guó)相東劃界西臨北部灣與越南民主共和國(guó)相對(duì)東海南城市價(jià)值海南省位于中國(guó)最南端。北以瓊州海峽與廣海南省是我國(guó)面積最大的省全省陸地（主海南省是我國(guó)面積最大的省。全省陸地（主要包括海南島和西沙、中沙、南沙群島）總面積3.54萬(wàn)平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬(wàn)平方公里海域面積約200萬(wàn)平方公里。海南省是我國(guó)面積最大的省全省陸地（主亞熱帶熱帶4房市金碟海南城市價(jià)值夏威夷普吉島夏威夷北緯18℃北緯18℃世界黃金旅游區(qū)帶北緯18℃北緯18℃世界黃金旅游區(qū)帶5房市金碟海南城市價(jià)值小結(jié),,、。。6房市金碟國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)國(guó)際旅游島政策解讀戰(zhàn)略定位——我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)——世界一流的海島休閑度假旅游目的地——全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)——國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)——南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地——國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地戰(zhàn)略定位——我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)——世界一流的海島休閑度假旅游目的地——全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)——國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)——南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地——國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地海南將主要發(fā)展旅游業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、商貿(mào)餐飲業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)、熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)等8大產(chǎn)業(yè)。術(shù)產(chǎn)業(yè)海洋經(jīng)濟(jì)等8大產(chǎn)業(yè)7房市金碟到2012年開(kāi)工建設(shè)批重大旅游基礎(chǔ)設(shè)施和特色旅游項(xiàng)目2020年初步建成世界流的海島休閑度假旅游勝地到2012年開(kāi)工建設(shè)批重大旅游基礎(chǔ)設(shè)施和特色旅游項(xiàng)目2020年初步建成世界流的海島休閑度假旅游勝地接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)機(jī)半島東環(huán)鐵路發(fā)展目標(biāo)免稅店跨海通免稅店道博彩規(guī)劃區(qū)（研討過(guò)博彩規(guī)劃區(qū)（研討過(guò)博彩規(guī)劃區(qū)（研討過(guò)文昌航天文昌航天城航天博鰲博鰲機(jī)場(chǎng)神州場(chǎng)神州東環(huán)鐵路半島9房市金碟國(guó)際旅游島政策解讀 ,""l瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)（北部?？诮M團(tuán)） ,""l瓊南旅游經(jīng)濟(jì)圈（南部三亞組團(tuán)）生態(tài)旅游休閑度假經(jīng)濟(jì)集合10房市金碟國(guó)際旅游島政策解讀小結(jié)海南國(guó)際旅游島的出臺(tái)，明確了海南的發(fā)展海南國(guó)際旅游島的出臺(tái)，明確了海南的發(fā)展目標(biāo)，帶動(dòng)地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，也為市場(chǎng)環(huán)境規(guī)范化、品牌化發(fā)展提供契機(jī)。在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略出臺(tái)的帶動(dòng)下，海南省多項(xiàng)重大規(guī)劃項(xiàng)目已不再停留在紙面上，比如東線(xiàn)高鐵、博鰲機(jī)場(chǎng)、神州半島、免稅店、博彩業(yè)等，加大全國(guó)對(duì)海南島未來(lái)前海南國(guó)際旅游島的出臺(tái)，也是海南島從第一產(chǎn)業(yè)往第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)較低的海南發(fā)展進(jìn)入加速增長(zhǎng)期。經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)較低的海南發(fā)展進(jìn)入加速增長(zhǎng)期。 數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局 11房市金碟國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響l海南國(guó)際旅游島的頒布定位了海南省的發(fā)展高海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱對(duì)地區(qū)的養(yǎng)老度假型產(chǎn)業(yè)發(fā)展將起到積極的推進(jìn)作用。業(yè)發(fā)展將起到積極的推進(jìn)作用。業(yè)發(fā)展將起到積極的推進(jìn)作用,年海南形成“三二一”的產(chǎn)業(yè)格局。年海南形成“三二一”的產(chǎn)業(yè)格局。12www.12房市金碟進(jìn)入新輪快速發(fā)展階段13房市金碟進(jìn)入新輪快速發(fā)展階段國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)入新一輪快速發(fā)展階段。數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局到243.84億元； 國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響東南部沿海為海南國(guó)際旅游島發(fā)展重心，核心競(jìng)爭(zhēng)力聚集區(qū)為旅游業(yè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力。14房市金碟房市金碟國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響加快地區(qū)建設(shè)，固定資產(chǎn)投資高速發(fā)展固定資產(chǎn)投資超速正向增長(zhǎng)，海南省的硬件環(huán)境迅速提升，競(jìng)爭(zhēng)力得到增強(qiáng)，城市規(guī)模擴(kuò)大，環(huán)境改善。數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局 將得到很大改善 將得到很大改善將得到很大改善。將得到很大改善。房市金碟房市金碟房市金碟國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響油及石油制品、汽車(chē)零售、數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：海南省統(tǒng)計(jì)局房市金碟國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響ll海南省城鎮(zhèn)人均可支配收入保持較快速度增長(zhǎng)，2010年前三季度為15126元，扣除價(jià)格上漲因素 ,實(shí)際增長(zhǎng)10.10%；海南省城鎮(zhèn)人均可支配收入持續(xù)正向增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)提升，產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，地區(qū)人均可支配收入將進(jìn)一步正向增長(zhǎng)，使地區(qū)消費(fèi)能力得到提升；房市金碟房市金碟房市金碟海南省人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀-老齡化問(wèn)題突出u第五次人口普查結(jié)果顯示海南省常駐人口u第五次人口普查結(jié)果顯示海南省常駐人口78675萬(wàn)人，戶(hù)籍人口：760.94萬(wàn)，全省省內(nèi)變動(dòng)人口：萬(wàn)人，戶(hù)籍人口：760.94萬(wàn)，全省省內(nèi)變動(dòng)人口：74519人，省外遷入人口：18478人,,u據(jù)了解到2010年海南省60歲及以上老年人口達(dá),,113.03萬(wàn)人，占戶(hù)籍總?cè)丝诘?2.61%，已有16個(gè)市縣人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入老齡化社會(huì)；百歲及以上老年人達(dá)1387人，u“十一五”期間，老年人規(guī)模發(fā)展快，人口老齡 房市金碟國(guó)際旅游島對(duì)海南經(jīng)濟(jì)影響海南省老齡化問(wèn)題突出，社會(huì)保障制度和養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)將 2、三亞周邊農(nóng)墾農(nóng)場(chǎng)情況4、典型旅游度假項(xiàng)目分析三亞城市認(rèn)知 三亞城市認(rèn)知21房市金碟三亞產(chǎn)業(yè)認(rèn)知 三亞產(chǎn)業(yè)認(rèn)知三亞2000、2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重u三亞2000、2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重u三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的33.1：100%第三產(chǎn)業(yè)100%第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)50%第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)業(yè)已成為三亞0%0%2000年2005年u三亞“十一五”期u三亞“十一五”期“十五”期間三亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)：間的主要任務(wù)是優(yōu)旅游業(yè)效益農(nóng)業(yè)：積極發(fā)展，逐步形成熱帶水果、海洋間的主要任務(wù)是優(yōu)旅游業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建無(wú)污染的以旅游業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建無(wú)污染的以旅游業(yè)新型工業(yè)：工業(yè)增加值以年均102%的速度穩(wěn)步業(yè)房地產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成投資為帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)體系房地產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成投資為帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)體系48.5億元，是“九五”的11.5倍，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉業(yè)業(yè)康產(chǎn)業(yè)康產(chǎn)業(yè)22房市金碟三亞產(chǎn)業(yè)認(rèn)知 三亞產(chǎn)業(yè)認(rèn)知?市委?市委市政府把旅游業(yè)從2001年起旅游工業(yè)占到地80100.00%疑已經(jīng)成為三亞經(jīng)濟(jì)的第一大作為三亞的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支疑已經(jīng)成為三亞經(jīng)濟(jì)的第一大作為三亞的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支疑已經(jīng)成為三亞經(jīng)濟(jì)的第大旅游業(yè)收入占GDP比重（%）70GDP（億元）60旅游業(yè)收入（億元）、505040808000%業(yè)的重要組成部分，并逐業(yè)的重要組成部分，并逐“十五”期間，三亞旅游服務(wù)業(yè)創(chuàng)造了166億元的產(chǎn)值3020,提供了8億多元的稅收，占地方稅收的63%步成為第三產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)060.00%步成為第三產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)060.00%200020012002200320042005。。。以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)從42.28。業(yè)人員達(dá)10萬(wàn)余人，占全市總就業(yè)人員的4228%42.28?！啊?3房市金碟三亞周邊農(nóng)場(chǎng)分布圖三亞周邊農(nóng)場(chǎng)分布圖三亞周邊農(nóng)場(chǎng)分布圖 24房市金碟腹地農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)狀由于海南省經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，先前發(fā)達(dá)的第一產(chǎn)業(yè)被第三產(chǎn)業(yè)所替代。農(nóng)墾由于海南省經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，先前發(fā)達(dá)的第一產(chǎn)業(yè)被第三產(chǎn)業(yè)所替代。農(nóng)墾u海南省農(nóng)墾總局分別與保亭黎族苗族自治縣臨高縣簽定協(xié)議正式將所屬的新星農(nóng)場(chǎng)和海南省農(nóng)墾總局分別與保亭黎族苗族自治縣、u海南省農(nóng)墾總局分別與保亭黎族苗族自治縣臨高縣簽定協(xié)議正式將所屬的新星農(nóng)場(chǎng)和海南省農(nóng)墾總局分別與保亭黎族苗族自治縣、臨高縣簽定協(xié)議，正式將所屬的新星農(nóng)場(chǎng)和加來(lái)農(nóng)場(chǎng)分別成建制整體移交兩縣管理這是海南農(nóng)墾所屬農(nóng)場(chǎng)屬地化管理的先行試點(diǎn),,加來(lái)農(nóng)場(chǎng)，分別成建制整體移交兩縣管理。這是海南農(nóng)墾所屬加來(lái)農(nóng)場(chǎng)，分別成建制整體移交兩縣管理。這是海南農(nóng)墾所屬農(nóng)場(chǎng)屬地化管理的先行試點(diǎn)，也標(biāo)志著海南農(nóng)墾朝實(shí)現(xiàn)“三融入”目標(biāo)也標(biāo)志著海南農(nóng)墾朝實(shí)現(xiàn)“三融入”目標(biāo)邁出了又一實(shí)質(zhì)性步伐。u種植有機(jī)蔬菜、實(shí)行農(nóng)超對(duì)接、“借船出?！卑l(fā)展農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)u種植有機(jī)蔬菜、實(shí)行農(nóng)超對(duì)接、“借船出?！卑l(fā)展農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。近日，在省農(nóng)墾總局抓民生促發(fā)展工作會(huì)議上，各場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)紛紛“亮?xí)瘛奔铀俎r(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“絕活”。（促發(fā)展工作會(huì)議上，各場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)紛紛“亮?xí)瘛奔铀俎r(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“絕活”。（實(shí)行農(nóng)超對(duì)接暢通銷(xiāo)路提升產(chǎn)品身價(jià)、創(chuàng)新合作模式激發(fā)農(nóng)戶(hù)熱情、打造農(nóng)場(chǎng)風(fēng)情小鎮(zhèn)拓寬農(nóng)場(chǎng)發(fā)展空間、暢通銷(xiāo)路提升產(chǎn)品身價(jià)、創(chuàng)新合作模式激發(fā)農(nóng)戶(hù)熱情、打造農(nóng)場(chǎng)風(fēng)情小鎮(zhèn)拓寬農(nóng)場(chǎng)發(fā)展空間、盤(pán)活農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地資源“借船出?！蓖卣巩a(chǎn)業(yè)）盤(pán)活農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地資源“借船出?！蓖卣巩a(chǎn)業(yè)）小結(jié)：農(nóng)場(chǎng)本身資金不足，但是有豐厚的資源，與有實(shí)力的公司合作“借船出?！币殉蔀楸娦〗Y(jié)：農(nóng)場(chǎng)本身資金不足，但是有豐厚的資源，與有實(shí)力的公司合作“借船出海”已成為眾2525房市金碟多農(nóng)場(chǎng)的拓展產(chǎn)業(yè)的一種模式。26房市金碟腹地農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)狀u東紅農(nóng)場(chǎng)積極尋找有實(shí)力的合作伙伴，在農(nóng)業(yè)觀光、旅游地產(chǎn)等方面開(kāi)發(fā)一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。u烏石農(nóng)場(chǎng)加快烏石嘉凱嶺商業(yè)街和南方風(fēng)情街土地開(kāi)發(fā)，加快舊城區(qū)改造項(xiàng)目和生態(tài)養(yǎng)生園的建設(shè)。目前，農(nóng)場(chǎng)與兩家公司簽訂烏石舊城區(qū)的改造和海榆中線(xiàn)嘉凱嶺生態(tài)養(yǎng)生園的合作意向書(shū)，兩家公司已打入意u南平農(nóng)場(chǎng)最大限度盤(pán)活農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地資源，利用溫泉資源周邊289畝旅游休閑度假項(xiàng)目用地，開(kāi)發(fā)利用陵水縣至保亭縣省道公路進(jìn)入農(nóng)場(chǎng)路口處的檳榔地、龍眼基地1447畝作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)旅游觀光用地。等旅游項(xiàng)目。鹿回頭位于三亞市鹿回頭位于三亞市?南3?南3公里處，是海狀似坡鹿，高275米，登上鹿回頭山頂，三亞市全景盡約6km.車(chē)程約10分鐘左右，離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約12km。站在鹿回頭公園看三亞市區(qū)27房市金碟鹿回頭半島地處三亞市區(qū)正南端，是三亞市總體規(guī)劃所確定正在開(kāi)發(fā)的旅游度假區(qū)是市中心附近鬧中取靜正在開(kāi)發(fā)正在開(kāi)發(fā)的旅游度假區(qū)是市中心附近鬧中取靜正在開(kāi)發(fā)少有的休閑小鎮(zhèn)位于山海之間自然景色保存完好的絕版。地帶少有的休閑小鎮(zhèn)位于山海之間自然景色保存完好的絕版。鹿回頭半島規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“兩軸中心”“兩軸”為“南北向綜合主軸線(xiàn)”和“東西向景觀軸線(xiàn)”?！澳媳毕蚓C合主軸線(xiàn)”以南北兩座山嶺的自然山林為背景，以貫北向綜合主軸線(xiàn)”以南北兩座山嶺的自然山林為背景，以貫穿半島南北向的公園綠地和高爾夫球場(chǎng)為連接點(diǎn)，形成一條穿半島南北向的公園綠地和高爾夫球場(chǎng)為連接點(diǎn)，形成一條綠化景觀視廊?！皷|西向景觀軸線(xiàn)”是貫穿小東海和鹿回頭綠化景觀視廊。“東西向景觀軸線(xiàn)”是貫穿小東海和鹿回頭灣的重要景觀走廊。“一中心”為中部社區(qū)中心，即在兩條灣的重要景觀走廊?！耙恢行摹睘橹胁可鐓^(qū)中心，即在兩條重要軸線(xiàn)交匯處，布置整個(gè)半島的社區(qū)服務(wù)中心。重要軸線(xiàn)交匯處，布置整個(gè)半島的社區(qū)服務(wù)中心。鹿回頭旅游度假項(xiàng)目研究—半山半島物業(yè)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)：三亞半山半島物業(yè)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)：三亞半山半島項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目介紹：優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。半山半島，位于三亞小東海鹿回頭半島，整個(gè)半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成是三亞市西至海坡東至亞龍灣的五十余公里海岸線(xiàn)中唯個(gè)待開(kāi)發(fā)的半島有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。為了最大化地發(fā)揮這些資源的價(jià)值，為了最大化地發(fā)揮這些資源的價(jià)值，三亞市政府極力招攬大企業(yè)進(jìn)入，力圖將場(chǎng)（國(guó)際18洞，洞洞見(jiàn)海，洞洞全燈光），而半山半島盡享世界頂級(jí)榮耀，尊處于這一六星級(jí)區(qū)域場(chǎng)（國(guó)際18洞，洞洞見(jiàn)海，洞洞全燈光），而半山半島盡享世界頂級(jí)榮耀，尊處于這一六星級(jí)區(qū)域世界酒店業(yè)NO1——洲際酒店六星級(jí)亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)——鹿回頭高爾夫球的核心地帶。的核心地帶。周邊配套：周邊配套：小區(qū)內(nèi)有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等，臨近配套有：有著海南中南海之稱(chēng)的六星級(jí)酒店悅榕山莊酒店世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級(jí)亞洲旗小區(qū)內(nèi)有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等，臨近配套有：有著海南中南海之稱(chēng)的六星級(jí)酒店悅榕山莊酒店世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級(jí)亞洲旗艦店全亞洲最好的——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)——洲際酒店六星級(jí)亞洲旗艦店，全亞高爾夫球場(chǎng)——鹿回頭高爾夫球場(chǎng)（國(guó)際18洞，洞洞見(jiàn)海，洞洞全燈光）以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等美食一條街、銀行等u區(qū)域：離三亞市區(qū)緊6u區(qū)域：離三亞市區(qū)緊6km,開(kāi)車(chē)約10分鐘u認(rèn)知：由于該區(qū)域沒(méi)有太多的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目，鹿回頭公園的旅游景點(diǎn)項(xiàng)目，鹿回頭公園。u資源：原生的生態(tài)自然資源，天然的黃金海岸線(xiàn)獨(dú)占數(shù)公里優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)海岸線(xiàn)資源，沙質(zhì)細(xì)膩，沙灘海岸線(xiàn)資源，沙質(zhì)細(xì)膩，沙灘u景觀：臨海臨山，三面環(huán)水，景觀面廣；景觀面廣；u政策：國(guó)家政策提高老年人uu政策：國(guó)家政策提高老年人u宏觀：國(guó)家政策將持續(xù)調(diào)控u宏觀：國(guó)家政策將持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于海南房產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)的特性導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)不穩(wěn)定打壓即轉(zhuǎn)冷鼓勵(lì)就過(guò)u政策：國(guó)家政策提高老年人生活的政策主導(dǎo)方向?qū)⑹瓜嚓P(guān)產(chǎn)品得到更多優(yōu)惠和支持；u區(qū)域養(yǎng)老休閑旅游為體威脅機(jī)會(huì)威脅機(jī)會(huì)熱；區(qū)域養(yǎng)老、休閑旅游為一體海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村海南省老干部療養(yǎng)院三亞海棠灣世知度假酒店三亞上海世家海景大酒店海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村地址：瓊海市官塘溫泉度假區(qū)地址：瓊海市官塘溫泉度假區(qū)環(huán)境：溫泉主題養(yǎng)生度假村，生活配套齊全環(huán)境：溫泉主題養(yǎng)生度假村，生活配套齊全簡(jiǎn)介：官塘天來(lái)泉官塘天來(lái)泉期總官塘天來(lái)泉一期總建筑面積15萬(wàn)平方米，由6層電梯溫泉公寓、五星級(jí)溫泉大酒店、功能商業(yè)街、2000平米溫泉泳池的溫泉休閑中心以及配套休閑設(shè)施組成；溫泉泳池的溫泉休閑中心以及配套休閑設(shè)施組成；二期總學(xué)、溫泉公寓、溫泉?jiǎng)e墅以及高尚休閑配套設(shè)施組成。學(xué)、溫泉公寓、溫泉?jiǎng)e墅以及高尚休閑配套設(shè)施組成。養(yǎng)老功能設(shè)施：老年大學(xué)、中老年體育活動(dòng)、社區(qū)醫(yī)院；養(yǎng)老功能設(shè)施：老年大學(xué)、中老年體育活動(dòng)、社區(qū)醫(yī)院；其他功能配套：l康體保?。ㄩT(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、2000平方游泳池、健身中心）l康體保?。ㄩT(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、2000平方游泳池、健身中心）l休閑娛樂(lè)（劇院、俱樂(lè)部）l休閑娛樂(lè)（劇院、俱樂(lè)部）海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村地址：?？谑协偵絽^(qū)府城鎮(zhèn)高登街新橋路地址：?？谑协偵絽^(qū)府城鎮(zhèn)高登街新橋路類(lèi)型海南省干部療養(yǎng)院即省老年病醫(yī)院隸屬省委組織部從事醫(yī)療保健服務(wù)的正處級(jí)事業(yè)單位類(lèi)型海南省干部療養(yǎng)院即省老年病醫(yī)院隸屬省委組織部從事醫(yī)療保健服務(wù)的正處級(jí)事業(yè)單位。星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：集醫(yī)療療養(yǎng)保健康復(fù)為體的具有較強(qiáng)綜合能力的特色園林式療養(yǎng)院一。星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：集醫(yī)療療養(yǎng)保健康復(fù)為體的具有較強(qiáng)綜合能力的特色園林式療養(yǎng)院一。、、、。養(yǎng)老功能設(shè)施：養(yǎng)老功能設(shè)施：閱覽室臺(tái)球乒乓球門(mén)球棋牌娛樂(lè)閱覽室臺(tái)球乒乓球門(mén)球棋牌娛樂(lè)游泳池碳酸氫碳、、、、、、、溫泉理療、歌舞廳以及各種健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施；其他功能配套：其他功能配套：l老年病醫(yī)院功能康復(fù)療養(yǎng)等康復(fù)療養(yǎng)等海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村環(huán)境：距離海邊300米，景區(qū)度假酒店類(lèi)型：度假、養(yǎng)老，主推海南療養(yǎng)+旅游的產(chǎn)品，針對(duì)50-70歲身體健康者，不承擔(dān)任何醫(yī)療責(zé)任療養(yǎng)度假功能l娛樂(lè)設(shè)施：臺(tái)球、桌球、麻將、乒乓球、門(mén)球、藍(lán)球、閱覽室、釣魚(yú)池、國(guó)家級(jí)沙灘排球場(chǎng)、健身器材等l飲食標(biāo)準(zhǔn)：健康分餐制度，每人22元一天，有養(yǎng)老療l醫(yī)療方面：一名保健醫(yī)生，有專(zhuān)職護(hù)理人員，提供常海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村地址：陵水縣英州鎮(zhèn)土福灣環(huán)境：酒店式度假村，距離海邊很近類(lèi)型：度假、養(yǎng)老、療養(yǎng)，主推海南療養(yǎng)+旅游的產(chǎn)品，針對(duì)50-70歲身體健康者，不承擔(dān)任何醫(yī)療責(zé)任星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：準(zhǔn)四星標(biāo)準(zhǔn)療養(yǎng)度假功能l娛樂(lè)設(shè)施：籃球、羽毛球、桌球、乒乓球、棋牌室、大型游泳池、海濱浴場(chǎng)，歌舞廳。l飲食標(biāo)準(zhǔn)：30元每人每天，有養(yǎng)老療養(yǎng)食譜。l醫(yī)療方面：酒店設(shè)有專(zhuān)職護(hù)理人員，定期給老年人做常規(guī)檢查及醫(yī)學(xué)咨詢(xún)服務(wù)。海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村-總結(jié)/月)/天)12無(wú)3美45220元6店oo從以下養(yǎng)老酒店及度假村配置功能特征可以看出，基本的娛樂(lè)設(shè)施以及理療設(shè)施都有，但是每個(gè)機(jī)構(gòu)根1養(yǎng)老功能設(shè)施：老年大學(xué)、中老年體育活動(dòng)、社區(qū)醫(yī)院；）；）；俱樂(lè)部）養(yǎng)老功能設(shè)施：2:老年病醫(yī)院功能；會(huì)議功能；療養(yǎng)功能：疾病療養(yǎng)、旅游療養(yǎng)、過(guò)冬療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生療養(yǎng)、康復(fù)療養(yǎng)等l2:老年病醫(yī)院功能；會(huì)議功能；療養(yǎng)功能：疾病療養(yǎng)、旅游療養(yǎng)、過(guò)冬療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生療養(yǎng)、康復(fù)療養(yǎng)等3l娛樂(lè)設(shè)施：臺(tái)球、桌球、麻將、乒乓球、門(mén)球、藍(lán)球、閱覽室、釣魚(yú)池、國(guó)家級(jí)沙灘排球場(chǎng)、健身器材等。系統(tǒng)l醫(yī)療方面：一名保健醫(yī)生有專(zhuān)職護(hù)理人員提供常規(guī)醫(yī)療檢查和醫(yī)療咨詢(xún)l娛樂(lè)設(shè)施：籃球、羽毛球、桌球、乒乓球、棋牌室、大型游泳池、海濱l醫(yī)療方面酒店設(shè)有專(zhuān)職護(hù)理人員定期給老年常規(guī)檢查及醫(yī)學(xué)咨詢(xún)服務(wù)l醫(yī)療方面酒店設(shè)有專(zhuān)職護(hù)理人員定期給老年常規(guī)檢查及醫(yī)學(xué)咨詢(xún)服務(wù)5四類(lèi)是普通接納型四類(lèi)是普通接納型即酒店度假村不提供養(yǎng)老療養(yǎng)產(chǎn)品但接待身體健康的老年人的包月居住服務(wù)相當(dāng)于的海南養(yǎng)老療養(yǎng)酒店及度假村-總結(jié) 資源占有：分三類(lèi)，一類(lèi)是沿海資源的療養(yǎng)+旅游+階段性養(yǎng)老（一個(gè)月以上），一類(lèi)是溫泉資源的療養(yǎng)+養(yǎng)生+旅一類(lèi)是住宅支持型，即伴隨著房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老概念的支撐，比如天來(lái)泉度假村；一類(lèi)是住宅支持型，即伴隨著房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老概念的支撐，比如天來(lái)泉度假村；二類(lèi)是旅游產(chǎn)品型二類(lèi)是旅游產(chǎn)品型，即酒店、度假村針對(duì)45-75歲健康人士的養(yǎng)老+旅游的中短期度假產(chǎn)品，僅提供簡(jiǎn)單的非專(zhuān)業(yè)性的醫(yī)療、養(yǎng)生服務(wù)，比如三亞上海世家海景大酒店；三類(lèi)是醫(yī)療機(jī)構(gòu)型，三類(lèi)是醫(yī)療機(jī)構(gòu)型，即老年醫(yī)療機(jī)構(gòu)的療養(yǎng)院，有專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療保障隊(duì)伍，但養(yǎng)老的旅游及度假服務(wù)能力不足，目前消費(fèi)水平：價(jià)格梯隊(duì)分三個(gè)檔次，最低檔次2000元/人/月，中檔2001-4000元/人/月，高檔4001元以上/人/月；消費(fèi)水平：價(jià)格梯隊(duì)分三個(gè)檔次，最低檔次2000元/人/月，中檔2001-4000元/人/月，高檔4001元以上/人/月； 以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。目前日本是世界上老齡化進(jìn)程最快的國(guó)家之一，而中國(guó)緊隨其后顯出?根據(jù)國(guó)際上通用的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家65歲以上的人口占總?cè)丝诘?%或60歲以上的人口占總?cè)丝诘?0%了大步向前的發(fā)展之勢(shì)，是世界上老年人口最多的國(guó)家，60歲以上的老年人約為1.69了大步向前的發(fā)展之勢(shì)，是世界上老年人口最多的國(guó)家，60歲以上的老年人約為1.69億人，約占,,,的19%，到2040年，老年人將占總?cè)丝诘?8%，那時(shí)每3.5個(gè)人中就有一個(gè)老年人。根據(jù)另一項(xiàng)調(diào)全國(guó)總?cè)丝诘?2%，而這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長(zhǎng)，我國(guó)已完全進(jìn)入老齡化社會(huì)。最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示我們目前老齡化率達(dá)到79%而且根據(jù)預(yù)測(cè)到2025年老年人將占到總?cè)丝诓?，中?guó)80歲以上的需要照顧的高齡老人有1000萬(wàn)名。查，中國(guó)80歲以上的需要照顧的高齡老人有1000萬(wàn)名。 ◆ ◆全世界全國(guó)老齡化已成為重要的社會(huì)問(wèn)題?老年人的消費(fèi)觀念有了根本性的轉(zhuǎn)變，隨著老年人文化層次的提高，越來(lái)越多?老年人跨城市居住的區(qū)域觀念有所改變?社會(huì)上“空巢家庭”逐漸增多?老年人及其子女對(duì)國(guó)際上流行的養(yǎng)老方式的認(rèn)同城市人對(duì)度假生活方式的向往?假日近郊游成為生活的潮流?,、?是指老年人獨(dú)立居住由于受到現(xiàn)代生活方式的影響特別是住房條件的改善越來(lái)越多的老年夫婦選擇和已婚子女分居?是指老年人獨(dú)立居住由于受到現(xiàn)代生活方式的影響特別是住房條件的改善??是指子女和老人或其他親屬相互獨(dú)立但鄰近居住??毗鄰而居，既沒(méi)有和居時(shí)容易產(chǎn)生的矛盾，又容易做到經(jīng)常探望和相互照料，是目前較為理想的老年居住模式、、?是指老年人居住在老年性服務(wù)機(jī)構(gòu)安度晚年的模式，集中模式大致分為老年公模式日益盛行模式日益盛行寓、老年社區(qū)、敬老院三種形式，隨著“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的形成，集中居住中高收入老年人對(duì)現(xiàn)在居住條件的評(píng)價(jià)u從以上柱狀圖可以看出，老年人關(guān)心的醫(yī)護(hù)急救條件、體育娛樂(lè)場(chǎng)所氣環(huán)境和老人安全設(shè)施這幾方面對(duì)目前現(xiàn)狀不滿(mǎn)意，隨著隨著老年人文化層 國(guó)外老齡化現(xiàn)狀以及變動(dòng)趨勢(shì)2009年世界人口老齡化狀況年這年這數(shù)字將達(dá)到1據(jù)官方統(tǒng)計(jì)2009年世界60歲以上的老年人口達(dá)到688億預(yù)計(jì)2050年這一數(shù)字將達(dá)到20億、、，，同時(shí)也將第一次超過(guò)全世界兒童（0—14歲）的人口數(shù)。目前，世界上一半多的老年人生活在亞洲（占），人中就會(huì)有一個(gè),。3老年人口本身也在老化2009年80歲以上的老年人已經(jīng)占到老年人總數(shù)的13%到2050年這一人中就會(huì)有一個(gè),。3老年人口本身也在老化2009年80歲以上的老年人已經(jīng)占到老年人總數(shù)的13%到2050年這一2、2009年是每9個(gè)人中就有一個(gè)60歲以上的老年人，根據(jù)聯(lián)合國(guó)專(zhuān)題項(xiàng)目的研究估算，到2050年每5人中將會(huì)有個(gè)老年人到了2150年每3人中就會(huì)有個(gè)60歲以上的老年人、、。，數(shù)字將增加到20%。百歲以上老人也將從06年的28.7萬(wàn)增加到2050年的370萬(wàn)，多達(dá)13倍的增幅。4、由于女性的預(yù)期壽命大于男性，所以60歲以上的老年人的男女性別比例是82：100。80歲以上人4、由于女性的預(yù)期壽命大于男性，所以60歲以上的老年人的男女性別比例是82：100。80歲以上人群中這一比例更是只有55：100。5獨(dú)居老年人占老年人總數(shù)的14%獨(dú)5獨(dú)居老年人占老年人總數(shù)的14%獨(dú)居的女性老人比例為19%明顯高于男性的8%發(fā)達(dá)國(guó)家獨(dú)居老年人比例為24%明顯高于發(fā)展中國(guó)家的7%、獨(dú)居老年人比例為24%明顯高于發(fā)展中國(guó)家的7%、。，。。,。,國(guó)外老齡化現(xiàn)狀以及變動(dòng)趨勢(shì)2、老年人口比例達(dá)到或超過(guò)20%以上的國(guó)家有27個(gè)，其中19個(gè)為發(fā)達(dá)國(guó)家。3、老年人口比例達(dá)到或超過(guò)10%以上的國(guó)家有74個(gè)，10%—20%的國(guó)家47個(gè)，發(fā)達(dá)國(guó)家13個(gè)，占27.66%。、由此可見(jiàn)發(fā)達(dá)國(guó)家老齡化程度均在10%以上，明顯高于發(fā)展中國(guó)家，但據(jù)統(tǒng)計(jì)近年發(fā)展中國(guó)家老齡化、由此可見(jiàn)發(fā)達(dá)國(guó)家老齡化程度均在10%以上，明顯高于發(fā)展中國(guó)家，但據(jù)統(tǒng)計(jì)近年發(fā)展中國(guó)家老齡化加深的速度明顯比發(fā)達(dá)國(guó)家快很多。加深的速度明顯比發(fā)達(dá)國(guó)家快很多。人口老齡化這一最開(kāi)始主要涉及發(fā)達(dá)國(guó)家的問(wèn)題，如今在發(fā)展中國(guó)家也越來(lái)越突出。人口老齡化的加人口老齡化這一最開(kāi)始主要涉及發(fā)達(dá)國(guó)家的問(wèn)題，如今在發(fā)展中國(guó)家也越來(lái)越突出。人口老齡化的加劇將會(huì)深深影響所有個(gè)人、家庭、社區(qū)及國(guó)家。人口老齡化帶來(lái)的影響1、人口老齡化會(huì)對(duì)傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式構(gòu)成沖擊。2、人口老齡化會(huì)使老年人的醫(yī)療保障問(wèn)題變得突出。3、人口老齡化將使老年人的社會(huì)服務(wù)需求增大。4、人口老齡化將影響社會(huì)的生機(jī)和活力。4、人口老齡化將影響到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中的生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。人口老齡化問(wèn)題帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)歲,他們當(dāng)中有47%的人有過(guò)遠(yuǎn)程出游的經(jīng)歷。可見(jiàn),老年人已構(gòu)成了旅游人口中頗具規(guī)模的一支隊(duì)伍。u從國(guó)際旅游局公布的2009年來(lái)我國(guó)旅游的外國(guó)旅游者年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看,超過(guò)51歲的老年人的比例占全部來(lái)華旅游者的35%,僅次于商務(wù)旅游活動(dòng)動(dòng)為主的中年組的46.5%。根據(jù)最近一次世界老人年旅游大會(huì)的資料,歲,他們當(dāng)中有47%的人有過(guò)遠(yuǎn)程出游的經(jīng)歷。可見(jiàn),老年人已構(gòu)成了旅游人口中頗具規(guī)模的一支隊(duì)伍。,只要他們感到自己還能被社會(huì)所接納就足夠了。另一方面,旅游活動(dòng)是人們?cè)跐M(mǎn)足基本生活之后的一種更高層次的休閑和學(xué)習(xí)方式在本質(zhì)上是人類(lèi)自我豐富、自我發(fā)展和自我肯定,把自己融于人類(lèi)社會(huì),參與社會(huì)發(fā)展的一種形式。這樣老年u從老年人的心理特點(diǎn)來(lái)看,老年人在為國(guó)家、為社會(huì)貢獻(xiàn)了大半生,只要他們感到自己還能被社會(huì)所接納就足夠了。另一方面,旅游活動(dòng)是人們?cè)跐M(mǎn)足基本生活之后的一種更高層次的休閑和學(xué)習(xí)方式在本質(zhì)上是人類(lèi)自我豐富、自我發(fā)展和自我肯定,把自己融于人類(lèi)社會(huì),參與社會(huì)發(fā)展的一種形式。這樣老年美國(guó)養(yǎng)老項(xiàng)目分析-美國(guó)佛羅里達(dá)州太陽(yáng)城,,,的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶(hù)約17000名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。那里全年312天能夠接收到日照，因住在其而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。那里全年312天能夠接收到日照，因住在其,,中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，所以又被稱(chēng)為“高爾夫愛(ài)好者的天堂”在它周邊有LkPlt地區(qū)公園,,WhiteTanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館WhiteTanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館uu這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò)30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶(hù)型以適應(yīng)不同類(lèi)型老區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶(hù)型以適應(yīng)不同類(lèi)型老您可以到木工坊去做您喜歡的事情，可以做縫紉等等。根據(jù)美國(guó)這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長(zhǎng)10歲。項(xiàng)調(diào)查表明，生活在如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊去做您喜歡的事情，可以做縫紉等等。根據(jù)美國(guó)一項(xiàng)調(diào)查表明，生活在美國(guó)養(yǎng)老項(xiàng)目分析-美國(guó)佛羅里達(dá)州太陽(yáng)城1、社區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六個(gè)居住社區(qū)。各個(gè)社區(qū)均有自己的管理機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃。但共享郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行、教堂等公共設(shè)施。并且社區(qū)中組織的娛樂(lè)性和社會(huì)性活動(dòng)也是對(duì)所有六個(gè)社區(qū)成員開(kāi)放的。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶(hù)型以適應(yīng)不同類(lèi)型老人的要求。2、物業(yè)服務(wù)太陽(yáng)城中心內(nèi)的成員每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為$140，可以享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、壘球、排球、草地保齡球、健身娛樂(lè)中心、會(huì)議室和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。社區(qū)還安排了豐富的活動(dòng)，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。獨(dú)棟雙拼聯(lián)排獨(dú)棟雙拼 特點(diǎn)：入住人口特點(diǎn)：入住人口每年都有大幅度增長(zhǎng)，年齡也呈增長(zhǎng)，年齡也呈?，F(xiàn)低齡化，但主力人口還是以65歲以上的老年人為主，種族多樣化。u社區(qū)內(nèi)分為“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、“國(guó)王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭。護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓。護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六個(gè)居住社區(qū)u各個(gè)社區(qū)均有自己的管理機(jī)構(gòu)組織和規(guī)劃但共享郵局超市醫(yī)療機(jī)構(gòu)銀行教堂等公共設(shè)施并且社區(qū)中組各個(gè)社區(qū)均有自己的管理機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃。但共享郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行、教堂等公共設(shè)施。并且社區(qū)中組織的娛樂(lè)性和社會(huì)性活動(dòng)也是對(duì)所有六個(gè)社區(qū)成員開(kāi)放的。除了傳統(tǒng)的體育設(shè)施配置（高爾夫和小小高爾夫、游泳、足u各個(gè)社區(qū)均有自己的管理機(jī)構(gòu)組織和規(guī)劃但共享郵局超市醫(yī)療機(jī)構(gòu)銀行教堂等公共設(shè)施并且社區(qū)中組每位業(yè)主不同的喜好配置了工業(yè)品（木工藝、銀器匠、編織、繪畫(huà)、中國(guó)畫(huà)、金屬工藝、制陶術(shù)、裁縫、陶瓷、彩色玻每位業(yè)主不同的喜好配置了工業(yè)品（木工藝、銀器匠、編織、繪畫(huà)、中國(guó)畫(huà)、金屬工藝、制陶術(shù)、裁縫、陶瓷、彩色玻璃、書(shū)法、攝影、針線(xiàn)手藝）更為重要的是太陽(yáng)城引進(jìn)了美國(guó)著名醫(yī)院SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專(zhuān)家來(lái)坐診。u太陽(yáng)城中心內(nèi)的成員每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為$140，可以享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池排球、草地保齡球、健身娛樂(lè)中心、會(huì)議室和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。社區(qū)還安排了豐富的活動(dòng)，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。房市金碟中國(guó)養(yǎng)老典型項(xiàng)目分析-東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城位于順義潮白河西岸的雙青林場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃用地234萬(wàn)平方米北到河南村橋南至蘇莊橋東方太陽(yáng)城位于順義潮白河西岸的雙青林場(chǎng)內(nèi)，規(guī)劃用地東方太陽(yáng)城位于順義潮白河西岸的雙青林場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃用地234萬(wàn)平方米北到河南村橋南至蘇莊橋東方太陽(yáng)城位于順義潮白河西岸的雙青林場(chǎng)內(nèi)，規(guī)劃用地西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和公路二環(huán)。社區(qū)規(guī)劃總建筑面積70萬(wàn)平方米，綠、化率達(dá)80%。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境良好，緊鄰順義潮白河旅游度假區(qū)?；蔬_(dá)80%。項(xiàng)目周邊自然環(huán)境良好，緊鄰順義潮白河旅游度假區(qū)。至平米不等。二期的建筑形式又增加了板樓、連體別墅和獨(dú)棟別墅等。東方太陽(yáng)城一期建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶(hù)型單元面積至平米不等。二期的建筑形式又增加了板樓、連體別墅和獨(dú)棟別墅等。東方太陽(yáng)城一期建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶(hù)型單元面積從70230平米不等二期的建筑形式又增加了板樓連體別墅和獨(dú)棟別墅等房市金碟中國(guó)養(yǎng)老典型項(xiàng)目分析-東方太陽(yáng)城2、建筑設(shè)計(jì)東方太陽(yáng)城住宅以二到四層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。社區(qū)及住宅內(nèi)實(shí)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計(jì)為無(wú)狀況的老年人步行或乘坐輪椅、擔(dān)架進(jìn)出。住宅戶(hù)內(nèi)安裝電子安防系統(tǒng)和戶(hù)內(nèi)緊急呼叫援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，管理中心和援房市金碟中國(guó)養(yǎng)老典型項(xiàng)目分析-東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城的景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)“綠色”的環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來(lái)，每一個(gè)組團(tuán)有一個(gè)休閑用的公共花園，都有一個(gè)設(shè)計(jì)主題以體現(xiàn)特征。另外其內(nèi)部有小一些的公共與私人花園，它們作為組團(tuán)級(jí)的結(jié)構(gòu)因素而相互聯(lián)系。房市金碟中國(guó)養(yǎng)老典型項(xiàng)目分析-東方太陽(yáng)城4、配套公建中心建筑面積為111萬(wàn)平方米地下層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)信息控制中心首層為超市精品店及餐廳二東方太陽(yáng)城將公建分為商業(yè)文化中心、康體醫(yī)療中心、零售中心、酒店和短期度假公寓等五大部分。商業(yè)文化中心建筑面積為111萬(wàn)平方米地下層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)信息控制中心首層為超市精品店及餐廳二所。其中設(shè)有多功能廳、圖書(shū)館、咖啡廳、活動(dòng)室和休息室，而且課程設(shè)置形式多樣且不所。其中設(shè)有多功能廳、圖書(shū)館、咖啡廳、活動(dòng)室和休息室，而且課程設(shè)置形式多樣且不拘一格，涉及陶藝、繪畫(huà)、攝影、雕刻、京劇、酒類(lèi)品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等多種類(lèi)型，讓每個(gè)有興趣和特長(zhǎng)的業(yè)主都可以參加進(jìn)來(lái)。教學(xué)相長(zhǎng)。鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)跑道、體操房鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館、療養(yǎng)型健身器械區(qū)等?？刁w醫(yī)療中心的社區(qū)醫(yī)院由東方太陽(yáng)城與中日友好醫(yī)院合作成立，擔(dān)負(fù)整社區(qū)醫(yī)院由東方太陽(yáng)城與中日友好醫(yī)院合作成立，擔(dān)負(fù)整個(gè)社區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生保健工作，聘請(qǐng)老年病專(zhuān)家定期坐下一層，商業(yè)功能將涵蓋餐飲、零售、商業(yè)服務(wù)等與基本生活密切相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。度假酒店包括100套標(biāo)準(zhǔn)間8套豪華躍層套房居住空間私人化體現(xiàn)人性化服務(wù)下一層，商業(yè)功能將涵蓋餐飲、零售、商業(yè)服務(wù)等與基本生活密切相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。度假酒店包括100套標(biāo)準(zhǔn)間8套豪華躍層套房居住空間私人化體現(xiàn)人性化服務(wù)度假公寓建筑面積為診，還開(kāi)展“家庭病房”、醫(yī)務(wù)人員上門(mén)服務(wù)，并配備救護(hù)車(chē)，實(shí)行全周日服務(wù)。零售中心包括地上兩層和地下層商業(yè)功能將涵蓋餐飲零售商業(yè)服務(wù)等與基本生活密切相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、、7000平方米，一至五層為連廊式公寓，面積從50平方米到100平方米不等，度假者可根據(jù)自己的喜好自由選擇。東方太陽(yáng)城一期入住后與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服擇。東方太陽(yáng)城一期入住后與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套均已投入使用。乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱均已投入使用。乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部等老年人社團(tuán)也已經(jīng)成立。 常社區(qū)興趣俱樂(lè)部包括棋牌俱樂(lè)部秧歌及舞蹈俱樂(lè)部太極拳俱樂(lè)部常社區(qū)興趣俱樂(lè)部包括棋牌俱樂(lè)部秧歌及舞蹈俱樂(lè)部太極拳俱樂(lè)部乒乓球俱樂(lè)部書(shū)畫(huà)俱樂(lè)部合唱團(tuán)時(shí)中國(guó)養(yǎng)老典型項(xiàng)目分析-東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城的物業(yè)管理公司對(duì)東方太陽(yáng)城社區(qū)進(jìn)行全面物業(yè)管理，包括傳統(tǒng)社區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)生活管理。傳統(tǒng)物業(yè)管理包括：社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)，公共消防及保安的管理，環(huán)境維護(hù)及綠化與保最具特色的是社區(qū)生活管理。為了豐富社區(qū)內(nèi)老年人最具特色的是社區(qū)生活管理。為了豐富社區(qū)內(nèi)老年人的生活，東方太陽(yáng)城的物業(yè)管理公司以創(chuàng)造全新退休生活為目的，組織舉辦社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)，社區(qū)節(jié)日活動(dòng)，社區(qū)書(shū)畫(huà)展，社區(qū)歌詠比賽等社區(qū)大型活動(dòng)和日常社區(qū)興趣俱樂(lè)部，日裝隊(duì)等等。從上面的介紹中可以看到，東方太陽(yáng)城在位置選取、戶(hù)型設(shè)從上面的介紹中可以看到，東方太陽(yáng)城在位置選取、戶(hù)型設(shè)計(jì)和小區(qū)綠化、景觀設(shè)計(jì)、配套公建和物業(yè)服務(wù)等方面較傳統(tǒng)住宅更適合老年人居住，更注重對(duì)老年人進(jìn)行服務(wù)，通過(guò)配套設(shè)施的商業(yè)較傳統(tǒng)住宅更適合老年人居住，更注重對(duì)老年人進(jìn)行服務(wù)，通過(guò)配套設(shè)施的商業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源。u東方太陽(yáng)城一期建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶(hù)型單元面積從70至230平u東方太陽(yáng)城最大的賣(mài)點(diǎn)就是康體醫(yī)療中心建筑面積為8700平方米，也是吸引業(yè)主最大的核心點(diǎn)。東方太陽(yáng)城一期入u東方太陽(yáng)城最大的賣(mài)點(diǎn)就是康體醫(yī)療中心建筑面積為8700平方米，也是吸引業(yè)主最大的核心點(diǎn)。東方太陽(yáng)城一期入米不等。二期的建筑形式又增加了板樓、連體別墅和獨(dú)棟別墅等。太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部等老年人社團(tuán)也已經(jīng)成立。可以看出其他軟性配置上還比較落后。住后與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套均已投入使用。乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部棋牌俱樂(lè)部釣魚(yú)俱樂(lè)部等老年人社團(tuán)也已經(jīng)成立可以看出其他軟性配置上還比較落后太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部等老年人社團(tuán)也已經(jīng)成立。可以看出其他軟性配置上還比較落后。u傳統(tǒng)物業(yè)管理包括：社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)，公共消防及保安的管理，環(huán)境維護(hù)及綠化與保潔、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老現(xiàn)狀總結(jié)一樣,已成為當(dāng)前和跨入21世紀(jì)的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。u開(kāi)發(fā)老年市場(chǎng),振興老年產(chǎn)業(yè),已成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展不可缺少的內(nèi)容,u從典型養(yǎng)老案例分析，中國(guó)養(yǎng)老基地還處于初級(jí)發(fā)展中，從硬件到軟 項(xiàng)目篇2、項(xiàng)目功能定位探討 ———— ————度假體系建立及本案建議度假體系客房功能會(huì)議功能娛樂(lè)功能養(yǎng)生功能服務(wù)功能l旅游服務(wù)中心l禮賓服務(wù)中心l金融服務(wù)中心l旅游服務(wù)中心l禮賓服務(wù)中心l金融服務(wù)中心l高端會(huì)員俱l兒童俱樂(lè)部環(huán)境功能環(huán)境功能餐飲功能l多種類(lèi)風(fēng)情l高爾夫俱樂(lè)部l戶(hù)外俱樂(lè)部l游泳館、游從國(guó)內(nèi)外典型養(yǎng)老項(xiàng)目我們可以看出 做中國(guó)最好的養(yǎng)老生態(tài)養(yǎng)生度假基地本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的重要功能之一，而不是唯一；l本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老功能有成為國(guó)際國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、品牌化的可能；l本項(xiàng)目養(yǎng)老功能一方面整合養(yǎng)老資源，一方面深化養(yǎng)老服務(wù)，比如整合醫(yī)療、生活、配套等資源，達(dá)到養(yǎng)老功能的硬件建設(shè)，深化養(yǎng)老服務(wù)的深度與廣度，是養(yǎng)老服務(wù)落到實(shí)處，避免出現(xiàn)市場(chǎng)中的注重旅游服務(wù)，而輕視醫(yī)療健康服務(wù)等情況出現(xiàn)。主√√√√√√ 公寓兒童俱樂(lè)部、網(wǎng)吧、劇場(chǎng)演繹、民俗娛樂(lè)）n醫(yī)療設(shè)施（引進(jìn)三甲醫(yī)院）n兒童俱樂(lè)部、網(wǎng)吧、劇場(chǎng)演繹、民俗娛樂(lè)）n醫(yī)療設(shè)施（引進(jìn)三甲醫(yī)院）n餐飲（多種類(lèi)風(fēng)情化餐廳酒吧水吧等）（多種類(lèi)風(fēng)情化餐廳、酒吧、水吧等）兒童俱樂(lè)部網(wǎng)吧劇場(chǎng)演繹民俗娛樂(lè)）、、、畫(huà)、水墨花鳥(niǎo)繪畫(huà)、人物線(xiàn)描、詩(shī)詞欣賞、攝影、電腦、布藝制作、聲樂(lè)、電子琴、體育健身、民、、、畫(huà)、水墨花鳥(niǎo)繪畫(huà)、人物線(xiàn)描、詩(shī)詞欣賞、攝影、電腦、布藝制作、聲樂(lè)、電子琴、體育健身、民,,、ll以當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情為背景展開(kāi)生活體驗(yàn)服務(wù)比如熱帶水果種植采摘黎苗生活飲食文化體驗(yàn)等,,,、，、，l建立高素質(zhì)人員組成的老年俱樂(lè)部，組織老年人的一日游、歌舞比賽、生活交流、體育健身、文藝演出l專(zhuān)門(mén)給喜好手工藝的老年人提供場(chǎng)所，給他們提供木工藝度假酒店客房的基本要求l度假酒店客房的基本要求l客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于20平方米，及上百l客房裝修豪華，豪華軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等l衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩24小時(shí)供應(yīng)冷熱水。度假酒店客房的基本服務(wù)度假酒店客房的基本服務(wù)度假別墅客房的基本要求l注重氛圍、情趣的營(yíng)造，比如園林、泳池-可以進(jìn)行定期的精彩演出，一方面可以進(jìn)行長(zhǎng)期的商業(yè)演繹經(jīng)營(yíng)。、、手工美食等多方面體驗(yàn)，達(dá)到夏威夷土著及巴厘島土著的作為地區(qū)旅游要素之一的效果。ll建立高爾夫俱樂(lè)部，采用9洞中小型高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)，一方面滿(mǎn)足度假客戶(hù)康體娛樂(lè)社交之用采取高爾夫球場(chǎng)預(yù)定服務(wù)，并在高爾夫球培訓(xùn)采取高爾夫球場(chǎng)預(yù)定服務(wù)，并在高爾夫球培訓(xùn)、、、、、、、l由于本項(xiàng)目鄰居三亞灣，交通便捷，可組織度假賓客進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，提l頂級(jí)SPA水療中心，結(jié)合亞洲及歐洲的各項(xiàng)護(hù)理技術(shù)。不同的按摩手法，專(zhuān)業(yè)的護(hù)理師，新鮮自然的來(lái)自東南亞及本地的產(chǎn)品結(jié)合來(lái)自法國(guó)頂級(jí)的面部及身體護(hù)理產(chǎn)品，給高端客戶(hù)提供美麗的體驗(yàn)。l頂級(jí)溫泉設(shè)施，成就溫泉與美食、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、會(huì)議、美容、健身、養(yǎng)生、娛樂(lè)的完美結(jié)合；l與名校名家合作，建立國(guó)學(xué)養(yǎng)生研究院，從心里、膳食等各個(gè)方面進(jìn)行養(yǎng)生服務(wù)及調(diào)理，成為度假產(chǎn)業(yè)特色之一，構(gòu)筑國(guó)內(nèi)外高端、高素質(zhì)人士的度假、療養(yǎng)圣地。綜合作用，提高療養(yǎng)康復(fù)效果。以?xún)?yōu)良的自然環(huán)境、高品質(zhì)服務(wù)為國(guó)內(nèi)外運(yùn)動(dòng)員、老干部、高端人士提供療養(yǎng)康復(fù)機(jī)構(gòu)l采用東南亞風(fēng)格建筑，展現(xiàn)熱帶風(fēng)情，展現(xiàn)全新生活體驗(yàn)，注重室內(nèi)外的互動(dòng)與溝通，比如簡(jiǎn)約質(zhì)